Der Crowdfunding Blog

K + A BAUINVEST │ EMITTENTEN BEI DAGOBERTINVEST

Die K + A Bauinvest GmbH besteht bereits seit über 11 Jahren und hat sich ursprünglich auf den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern im Raum Köln-Bonn-Düsseldorf spezialisiert. Bis 2016 konnten bereits 16 Projekte als Bauträger und Investor umgesetzt werden. Im Jahr 2016 zog das Unternehmen nach Leipzig um und setzte dort seine Aktivitäten als Investment- und Bauunternehmen fort. Neben eigenen Bau-und Investitionstätigkeiten kamen außerdem Investitionen in sanierte Anlagen sowie Tätigkeiten als Generalunternehmen für Drittfirmen hinzu. Auch in dieser Zeit schaffte es die K + A Bauinvest GmbH einen beeindruckenden Track-Record aufzubauen (13 weitere Projekte).

2019 entwickelte die K + A Bauinvest GmbH eine neue Anlagestrategie, im Rahmen derer Neubauprojekte als langfristige Anlageobjekte vermietet werden, darunter 2 vollvermietete Mehrfamilienhäuser und ein Bauprojekt mit rund 2.000 m².

Im Interview mit dagobertinvest spricht die Projektverantwortliche Irina Belsner über die Besonderheiten sowie den aktuellen Stand des Investitionsprojekts P374 | K + A Bauinvest: Wahren in Leipzig.

Was unterscheidet das aktuelle Crowdinvesting-Projekt in Leipzig von anderen Projekten auf unserer Plattform?

Irina Belsner: Da das Projekt bereits 2020 fertiggestellt wurde, gibt es bei diesem Crowdinvesting-Projekt keinerlei Baurisiko, sondern einzig ein Vermarktungsrisiko. Da der Standort des Projektes jedoch sehr beliebt ist, sehen wir dieses Risiko als überschaubar an.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Können Sie uns noch nähere Informationen zur Vermietung geben?

Irina Belsner: Wie in der Kampagne bereits dargelegt, wurde das Objekt 2020 fertiggestellt und umgehend auch der Betrieb und die Nutzung aufgenommen, sprich es wurde vollständig vermietet. Es gibt keine Gewährleistungsthemen bzw. -fälle, die Mieter:innen sind komplett zufrieden. Die Einheiten sind derzeit zu € 10,-/m² Wohnfläche vermietet, was dem Marktniveau 2020 in dieser Mikrolage entspricht. Inzwischen könnten die Wohnungen auch zu € 11,5-12,5/m² Wohnfläche vermietet werden. Die Mietverträge haben darüber hinaus nur den gesetzlichen Rahmen zur Mieterhöhung, es ist keine Indexierung oder Staffel vereinbart. Dementsprechend ist eine allfällige Mieterhöhung 2024 möglich.

Was können Sie uns zur Vermarktung der Wohnungseinheiten berichten?

Irina Belsner: Leider läuft der Vertrieb aufgrund der Unsicherheit am Markt eher schleppend. Obwohl es bereits zahlreiche Interessenten gab und sogar zwei Notartermine im Raum standen, ist bisher kein Verkauf zustande gekommen. Aktuell wird daran gearbeitet, die Einheiten einzeln an Kapitalanleger zu verkaufen, um die Wohnungen zu ca. 4.400-4.600 €/m² inkl. Stellplatz zu veräußern. Dies entspricht einer Anfangsbruttorendite von ca. 3%. 

Könnte denn auch ein Globalverkauf in Frage kommen?

Irina Belsner: Derzeit wird ein Einzelverkauf bevorzugt, allerdings werden auch Globalkäufer angesprochen. Aktuell gibt es zwei potentielle Globalkäufer für das Objekt, bei denen gerade die Finanzierung geprüft wird. Wir sind nach wie vor zuversichtlich, dass sich Abnehmer finden lassen, wenn sich der Markt etwas beruhigt hat.