Der Crowdfunding Blog

dagobertinvest: Was hebt Sie als Immobiliengesellschaft von Ihrer Konkurrenz ab?

Christoph Straube: Wir sind nicht auf einen einzelnen Bereich spezialisiert, sondern bedienen verschiedene Geschäftsfelder von der Projektierung, Neubauten, Bestandsimmobilien, Wohnen und Gewerbe. Dadurch können wir, wenn Geschäftsfelder stagnieren jederzeit, unseren Fokus verschieben und haben dadurch Vorteile gegenüber Konkurrenzunternehmen.

dagobertinvest: Was macht Ihre Wohnprojekte aus? Was sind Ihre Kriterien bei der Projektauswahl?

Christoph Straube: Wir prüfen beim Kauf eines Projektes stets die Opportunitäten, die uns eine Wertsteigerung bzw. positiven Exit ermöglichen.

Das kann die Möglichkeit der Erweiterung von Flächen, die Umnutzung, Steigerungspotential bei Mieten oder durch Renovierung/Sanierung sein. Dabei schauen wir stets, ob ein Markt für die Immobilie und die möglichen Mieter vorhanden ist und wie das Mietniveau umgesetzt werden kann. Beispielhaft, ob die angedachte Miete auch durch Mieter mit Bezug von Wohngeld erfüllbar ist.

dagobertinvest: Wie meistern Sie die aktuell herausfordernden Zeiten, gerade im Hinblick auf steigende Energie- und Rohstoffkosten oder Lieferengpässe? Welche Vorkehrungen haben Sie diesbezüglich getroffen?

Christoph Straube: Wir arbeiten bei Neubauprojekten mit einem Generalunternehmer zusammen, der einer großen Einkaufsgemeinschaft angeschlossen ist, wodurch wir Lieferengpässe umgehen konnten. Für mögliche Kostensteigerungen planen wir bei Projekten immer Reserven ein. Energiekosten werden in der Regel auf die Mieter umgelegt. Dabei unterstützen wir diese mit der Wahl von Lieferanten und Versuchen sofern wir Abnehmer sind, bestmögliche Preise zu erhalten. Bei Neubauprojekten planen wir diese stets in entsprechenden KfW Varianten für einen energetischen und nachhaltigen Standard.

dagobertinvest: Welche Besonderheiten sehen Sie beim aktuellen Immobilien-Portfolio-Projekt im Rhein-Ruhr Gebiet? Welche Zielgruppen sprechen Sie damit an?

Christoph Straube: Die Besonderheit ist der bezahlbare Wohnraum bei Kauf oder Miete. Wir wollen durch das guten Verhältnis Verkaufspreis zur erzielbaren Miete speziell Kapitalanleger ansprechen, da diese eine ausreichende Rendite erzielen, um den Käufern eine Finanzierung ohne hohen Eigenanteil zu ermöglichen.

dagobertinvest: Wie werden Sie die Wohnungen am Markt positionieren? Wie schätzen Sie die Nachfrage ein?

Christoph Straube: Der Verkauf erfolgt über einen Vertrieb, der bereits erfolgreich Immobilien an Kapitalanleger vermittelt hat. Dieser bietet Full-Service auch nach dem Kauf. Dadurch konnte er sich einen Kunden- bzw. Interessentenstamm aufbauen und es bestehen nahezu für alle Einheiten bereits potentielle Interessenten.

dagobertinvest: Warum sollen Investoren in Ihr Projekt P450 | W&L: Sanierungen Rhein-Ruhr investieren?

Christoph Straube: Wir bieten unseren Anleger:innen eine äußerst attraktive Rendite, eine kurze Laufzeit sowie eine hohe Sicherheit der Rückführung des Investments. Die Laufzeit können wir mit der geplanten Abverkaufs-Quote erfüllen. Mit den Finanzmittel sollen alle notwendigen Maßnahmen durchgeführt werden, die den Abverkauf ermöglichen und dem Käufer eine sorgenfreie Immobilie schaffen.

dagobertinvest: Wie schätzen Sie die Lage des aktuellen Projekts ein? Was macht das Rhein-Ruhr-Gebiet als Immobilienstandort attraktiv?

Christoph Straube: Wir sehen in dem Standort Rhein-Ruhr Metropole die Chance auf einen überdurchschnittlich hohen Wertzuwachs. Im Vergleich zu vergleichbaren Regionen haben wir noch günstige Preise bei bezahlbaren Mieten. Dadurch sollten die Immobilien stets über eine gewisse Auslastung verfügen wodurch Einnahmen gesichert sind und dies aufgrund der Preise in einem vernünftigen und rentablen Verhältnis zu einer Finanzierung steht. Zugleich denken wir, dass die Region aufgrund günstiger Voraussetzungen das Potenzial hat, sich den Immobilienpreisen anderer Metropolregionen anzunähern, was für den Investor eine weiterer Renditefaktor durch Wertzuwachs bedeutet.

• Sanierung von 14 Wohnhäusern
• insgesamt 107 Einheiten
• > 12 Jahre Branchenerfahrung
• 20% Eigenkapitalquote