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Im Interview mit dagobertinvest spricht Geschäftsführer Edgar Lamp über die aktuell herausfordernde Situation, seinen Werdegang sowie die Besonderheiten des Investitionsprojekts P393 | Gupympka: Leobersdorf bei Wiener Neustadt.

dagobertinvest: Wie sind Sie zum Immobiliengeschäft gekommen? Können Sie uns etwas zu Ihrem Werdegang erzählen?

Edgar Lamp: Ich bin bereits seit Beginn meiner beruflichen Laufbahn als Dienstleister in der Immobilien- und Baubranche tätig. Seit rund 10 Jahren bin ich im Sachverständigenwesen im Bereich der Projektbegleitung und Qualitätskontrolle tätig und trage dadurch aktiv zur positiven Projektentwicklung meiner Kunden bei. Aus meinen lebenslangen Tätigkeiten in dieser Branche und der daraus gesammelten Erfahrung war es für mich eine logische Schlussfolgerung, nun selbst Projekte von Beginn bis Fertigstellung abzuwickeln.

dagobertinvest: Dies ist das erste Projekt, das sie gänzlich abwickeln. Wie geht es Ihnen damit und wie helfen Ihnen Ihre zuvor erlangten Kompetenzen dabei?

Edgar Lamp: Das ist die erste Abhandlung, welche ich zur Gänze ab Firmengründungen bis zur Projektabwicklung durchführe. In meinem Umfeld werde ich bereits langjährig von Anwälten, Notaren, Kollegen im Immobilienbereich sowie Professionisten der Baubranche begleitet. Aufgrund meiner bisherigen Tätigkeit und der durchgeführten Projektaufbereitung und Projektbegleitung, speziell auch im Bereich der Kostenplanung und Kostenevaluierung, der laufenden Qualitätskontrolle und dem Bau-Zeitmanagement, sehe ich der eigenen Projektabwicklung ruhig entgegen. Das Einreichungs- und Genehmigungsverfahren ist bereits seit Dezember 2021 positiv abgeschlossen. Wir sind bereits mit den Ausführungsplänen (Polierplänen) fertig. Derzeit planen wir die Baugrubensicherung und das Ausführungskonzept für den Keller. Dies sollte in rund 3 Wochen abgeschlossen sein. Demnach könnten wir in wenigen Wochen mit dem Bau beginnen. Alles läuft nach Zeitplan und ich habe keinerlei Bedenken, das Projekt positiv umzusetzen.

dagobertinvest: Was ist das Besondere an dem Projekt in Leobersdorf?

Edgar Lamp: Unser Projekt in der Obergasse 10 ist gut durchdacht und befindet sich in einer aufstrebenden Gemeinde mit einem sehr attraktiven Umfeld. Die Anbindung mit dem Auto als auch an das öffentliche Verkehrsnetz erlaubt es unter anderem Wien in rund 30 min zu erreichen, weshalb auch Pendler angesprochen werden. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, die Liegenschaft befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum. Das Projekt Obergasse 10 liegt in einer ländlichen Region und bietet dennoch die Vorzüge einer Stadt. Entsprechend der aktuellen Marktlage und der Anforderungen an eine Immobilie planen wir außerdem die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach der Liegenschaft in Verbindung mit einer Wärmepumpe, um das Projekt nachhaltiger zu gestalten und die laufenden Kosten der Endnutzer zu senken. Ich denke, all diese Faktoren machen die Obergasse 10 zu einem besonderen und attraktiven Projekt.

dagobertinvest: Wie meistern Sie die aktuell herausfordernden Zeiten, gerade im Hinblick auf steigende Energie- und Rohstoffkosten oder Lieferengpässe?

Edgar Lamp: Für den Bau unserer Wohnanlage haben wir sehr gute Abschlüsse. Alle involvierten Personen, Firmen und Gruppen sind mir aus meiner bautechnisch gutachterlichen Tätigkeit in dieser Branche bekannt. Zu den von Ihnen angesprochenen Herausforderungen gibt es hier in der Region Niederösterreich und Wien eine Abflachung der Lieferengpässe und Erhöhungen der Baukosten. Die Energiekosten bis zum Abnehmer hin sind für alle Involvierten im gleichen Ausmaß abzufangen.

dagobertinvest: Wie haben Sie die Wohneinheiten am Markt positioniert? Wer ist die Zielgruppe für die Einheiten?

Edgar Lamp: Beim Projekt Obergasse 10 werden wir insgesamt 19 Wohnungen realisieren. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 36m² und 113m², weshalb Singles, Familien aber auch Anleger angesprochen werden. Zudem sind im Kellergeschoß 25 KFZ-Abstellplätze geplant. Sämtliche KFZ-Abstellplätze werden für die Errichtung einer Ladesäule bzw. einer Wandladestation vorbereitet. Außerdem ist bereits jetzt ein Stromzählerplatz vorgesehen. Der „grüne“ Gedanke durch die Errichtung einer Photovoltaik-Anlage in Verbindung mit einer Wärmepumpe zur nachhaltigen Kostensenkung sowie die Vorbereitungen im Kellergeschoß für Elektrofahrzeuge, spricht meiner Meinung nach, in aktuellen Zeiten, alle Interessenten an, welche eine Wohnung zur Anlage oder zu Eigenzwecken erwerben möchten.

dagobertinvest: Wie ist die Vermarktung der Einheiten angelaufen? Was ist der aktuelle Vermarktungsstand?

Edgar Lamp: Wir haben aufgrund der aktuellen Markt- und Zinslage von einer Vorverwertung abgesehen. Würden wir eine Vorverwertung zum jetzigen Zeitpunkt durchführen, so könnten Kaufpreise laut Stand 2022 zugesichert werden. Auf der anderen Seite ist die Inflation derzeit sehr hoch, auch die Kosten für Baustoffe in naher Vergangenheit sind sehr volatil, weshalb ich mich noch an keine Verkaufspreise binden möchte. Die galoppierende Inflation in Kombination mit festen Verkaufspreisen wäre, meiner Meinung nach, aus heutiger Sicht ein strategischer Fehler.

Darüber hinaus müssten wir bei einer Vorverwertung zum jetzigen Zeitpunkt, unter der Prämisse des Baubeginns Mitte bis Ende Oktober einem potenziellen Käufer, Zugeständnisse in Form eines „vergünstigten“ Kaufpreises zusichern, da die Kundengelder wesentlich länger beim Treuhänder liegen würden. Unsere Projektplanung sieht die Verwertung erst zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Rohbaus vor. So sieht jeder Interessent, dass bereits etwas vorhanden ist und nicht nur ein „PLAN“ gekauft wird. Dieser Umstand bringt uns in eine bessere Verhandlungsposition, weshalb die Vermarktung zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen wird.

dagobertinvest: Wie schätzen Sie die Lage des aktuellen Projekts ein? Was macht Leobersdorf als Immobilienstandort so attraktiv?

Edgar Lamp: Leobersdorf liegt inmitten der Achse zwischen Wien und Wiener Neustadt. Die hervorragende Lage, gute Erreichbarkeit sowie die gute Infrastruktur sprechen für sich. Die Anbindung an die nächstgelegenen Städte mit dem vielfältigen Angebot wie unter anderem Wien, Baden, Wiener Neustadt sind hervorzuheben. Das Umland ist durch viele Wälder, Seen und Naherholungsmöglichkeiten geprägt. Weiters bietet das gesamte Umfeld ein breites, kulinarisches Angebot durch Spitzenrestaurationen und Heurigen an. Die vielen Wander- und Radrouten runden das Angebot für Naturliebhaber ab. Den zukünftigen Käufern unserer Wohnungen werden viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung aber auch ein großes und gut erreichbares Umfeld für die Erwerbstätigkeit angeboten.

Diese Faktoren machen Leobersdorf liebens- und lebenswert.