WOHNPARK: Einzelhäuser Baden bei Wien
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Errichtet werden in Baden bei Wien, Albrechtsgasse 3 moderne freifinanzierte Wohneinheiten als Einzelhäuser. Die Terrassen und Gärten der Wohneinheiten werden nach Südosten bzw. Südwesten ausgerichtet sein. Die Liegenschaft wurde nach einer seit langen Jahren entwickelten Checkliste auf Projekttauglichkeit geprüft und bereits angekauft. Die Planung ist bereits fertiggestellt und der Vertrieb der Einheiten auch bereits im Gange. Mit der Beantragung der Baugenehmigung wird noch gewartet, da Herr Bittermann und sein Team für die Kunden ein besonderes Zuckerl auf Lager haben: Die Dachform kann zwischen Sattel- oder Pultdach gewechselt werden. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (kurz BTVG) über einen Treuhänder. Dieser zahlt nach Erreichen bestimmter, durch einen unabhängigen Zivilingenieur bestätigten Baufortschrittskriterien die Kaufpreise in Raten an den Bauträger aus. Mit einer Darlehenslaufzeit von rund 13 Monaten ab Zuzählung und einer Verlängerungsmöglichkeit um bis zu 6 Monate wurde auch auf eventuelle zeitliche Verzögerungen Bedacht genommen, um die Darlehensrückzahlung aus diesem Projekt zu gewährleisten.
Projektbeschreibung
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 924m² und ist auf die drei zu errichtenden Wohneinheiten aufgeteilt. Die Ausführung erfolgt in Ziegelmassiv-Bauweise, belagsfertig, inklusive eingebauter Heizungsanlage. Die Schlüsselfertigstellung erfolgt durch die Kunden oder von ihnen direkt beauftragte Firmen. Zu jeder Wohneinheit wird auch ein KFZ-Stellplatz errichtet.
Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer, einen eigenen Essbereich mit Terrassenausgang, eine helle offene Küche, Diele, Vorraum und eigenes WC. Über den Stiegenaufgang erhält man Zugang zum Obergeschoss, in dem drei geräumige Zimmer und eine Badezimmeroase ihren Platz finden und im Dachgeschoss wird man von einem großzügigen loftartigen Wohnraum überrascht. Abgerundet werden die Objekte durch Glaselemente, die dem Zeitgeist moderner Architektur entsprechen und eine sonnige und freundliche Atmosphäre im Haus schaffen. Die Dachform ist für die Kunden zwischen Sattel oder Pultdach wählbar.
Die Nettoraumflächen der Einheiten betragen jeweils rd. 100m² aufgeteilt auf Erd-, und Obergeschoss. Durch den kostengünstigen Ausbau des Dachgeschoßes ist die Wohnnutzfläche noch einmal um fast 52m² erweiterbar. Zusätzlich werden die Wohneinheiten voll unterkellert und erhalten so noch einmal rund 49m² Nutzfläche.
Achtung: Diese Emission ist nur mit der Zahlungsart "Überweisung" zu zeichnen - d.h. es ist keine SEPA-Lastschrift möglich!
Makrostandort Wien
Mikrostandort Baden bei Wien
Die Kurstadt Baden ist eine Stadtgemeinde mit rund 26.000 Einwohnern südlich von Wien, die vor allem aufgrund Ihrer Therme und dem Kulturangebot Bekanntheit erlangt hat. Die warmen Schwefelquellen sind bereits in einem Ortsverzeichnis aus der Römerzeit enthalten und Kaiser Franz I. erhob die Stadt zu seiner Sommerresidenz.Nach einem großen Stadtbrand 1812 wurde die Stadt im Biedermeierstil neu erbaut. Heute gehört Baden zu den bedeutendsten Kurorten Österreichs.
Baden liegt rund 30 Autominuten südlich von Wien. Geprägt ist Baden von vielen Sehenswürdigkeiten und kulturellem Angebot. Dazu zählen die Römertherme, das Stadttheater und das Casino, um nur einige zu nennen. Im großzügigen Kurpark finden sich unter anderem ein Musikpavillon, der Mozarttempel, der Beethoventempel und das Lanner- und Straußdenkmal. Außerdem laden Burg Scharfeneck, die Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein, das Kaiserhaus und die Schlösser Leesdorf und Weikersdorf ein, erkundet zu werden.
Mikrostandort Baden bei Wien
Die Kurstadt Baden ist eine Stadtgemeinde mit rund 26.000 Einwohnern südlich von Wien, die vor allem aufgrund Ihrer Therme und dem Kulturangebot Bekanntheit erlangt hat. Die warmen Schwefelquellen sind bereits in einem Ortsverzeichnis aus der Römerzeit enthalten und Kaiser Franz I. erhob die Stadt zu seiner Sommerresidenz.Nach einem großen Stadtbrand 1812 wurde die Stadt im Biedermeierstil neu erbaut. Heute gehört Baden zu den bedeutendsten Kurorten Österreichs.
Baden liegt rund 30 Autominuten südlich von Wien. Geprägt ist Baden von vielen Sehenswürdigkeiten und kulturellem Angebot. Dazu zählen die Römertherme, das Stadttheater und das Casino, um nur einige zu nennen. Im großzügigen Kurpark finden sich unter anderem ein Musikpavillon, der Mozarttempel, der Beethoventempel und das Lanner- und Straußdenkmal. Außerdem laden Burg Scharfeneck, die Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein, das Kaiserhaus und die Schlösser Leesdorf und Weikersdorf ein, erkundet zu werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist über die Bahn vom Bahnhof Baden bis Bahnhof Wien Mitte oder die Badner Bahn bis vor die Wiener Staatsoper gewährleistet. Im Ort sorgen vier Buslinien für eine nahezu flächendeckende öffentliche Anbindung. Selbst eine Nachtbusverbindung von Wien nach Baden bis 04.00 Uhr früh ist verfügbar.
In unmittelbarer Nähe der neu zu errichtenden Wohneinheiten liegt einer der örtlichen Kindergärten. Mehrere Volksschulen sowie alle weiterführenden Schulen, wie Neue Mittelschule, Realgymnasium und auch berufsbildende Schulen finden sich unmittelbar im Ort.
Neben den bereits erwähnten Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen gibt durch unzählige Rad- und Wanderwege auch genügend Möglichkeiten für Outdoorsport. Die Sporthalle Baden gehört zu einer der größten Sportanlagen Niederösterreichs und beheimatet unzählige Vereine unterschiedlichster Sportarten.
Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem einen großen Merkur Markt; Und die nahegelegene Shopping City Süd – das viertgrößte Einkaufszentrum Europas – bietet unbegrenztes Shoppingvergnügen.
Mehr Informationen finden Sie in Form des Lageexposès im Downloadbereich der rechten Spalte.
Achtung: Diese Emission ist nur mit der Zahlungsart "Überweisung" zu zeichnen - d.h. es ist keine SEPA-Lastschrift möglich!
Zusammenfassung
| Objekt: | Einzelhäuser |
| Adresse: | 2500 Wien, Albrechtsgasse |
| Standort: | 30 Autominuten nordöstlich des Stadtzentrums Wien |
| Grundstücksfläche: | 924 m² |
| Nutzfläche: | bis zu 460 m² Wohnfläche + 150 m² Kellerflächen |
| Projektvolumen: | rund MEUR 1,6 |
| Bauart: | Einzelhäuser gesamt 3 WEH + 3 KFZ-Plätze |
| Objekt: | Wohnbau/Ziegelmassivbauweise |
| Verwertungsstatus: | Vertriebsstart bereits erfolgt |
| Aktueller Status: | Vorbereitung auf Baubeginn |
| Baubeginn: | geplant Oktober 2019 |
| Baugenehmigung: |
in Abstimmung, Einreichung wartet wegen Auswahl Dachform durch Kunden |
| Bankfinanzierung: | vorhanden |
| Emittent: | WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH |
| Gesellschaftsform: | Gesellschaft mit beschränkter Haftung |
| Gründungsjahr: | 2015 |
| Firmensitz: | Wien |
| Gesellschafter: |
Herr Wolfgang Bittermann |
| Branchenerfahrung: |
knapp 1.000 übergebene Wohneinheiten in 27 Jahren als Bauträger, davor 10 Jahre ELK-Fertighäuser |
| Abwicklungsmodus: | nach BTVG, keine Einzelprojektgesellschaft |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: | Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 150.000 |
| Limit: | EUR 200.000 |
| Zeichnungsfrist: | 14 Tage |
| Laufzeit: | bis 30.09.2020 + maximal 6 Monate Verlängerungsoption |
| Verzinsung: | 7,15% p.a. bei Zeichnung bis 29.07.2019, danach 6,45% p.a. |
| zusätzliche Sicherheiten: | Gewinnabtretungserklärung: Rechtsverbindlicher Verzicht des Eigentümers während der Laufzeit der eingeworbenen Nachrangdarlehen Gewinnausschüttungen entgegenzunehmen oder herbeizuführen. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
www.wohnpark.at
Die Wohnpark Gruppe wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen. Seither wurden über 980 Häuser errichtet.
Wolfgang Bittermann
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