in projekte investieren
crowdfunding einfach erklärt
über dagobertinvest
Kontakt
dagobertinvest
Tel.: 0800 4000 460
welcome@dagobertinvest.com
Adresse
dagobertinvest gmbh
Wohllebengasse 12-14/601
1040 Wien

Projektanalyse und Risikomanagement

GEBÜNDELTE KOMPETENZ UND STARKE LEISTUNGEN

Das sind zwei der vier dagoberinvest Prinzipien. Im Folgenden legen wir offen, wie wir das machen.

Projektprüfung

Ist das Projekt zu den geplanten Kosten in der geplanten Zeit umsetzbar?
... und können durch die geplanten Erlöse die Darlehen inkl. Zinsen zurückbezahlt werden?

Bonitätsprüfung

Jahresabschlüsse, Saldenlisten, Verträge

Trackrecord

Bewertung früherer Projekte, Kompetenz und Erfahrung des Projektträgers

Projektkalkulation

Überprüfung Baukosten, Vergleich Verkaufspreise mit Datenbanken, Verifizierung Bauzeitplan

Rechtliche Prüfung

gesellschaftsrechtliche Aspekte, Baugenehmigung, Kreditverträge samt Nebenbedingungen

Cashflow Rechnung

Prüfung der liquiden Mittel

Kohärenzprüfung

Prüfung der Übereinstimmung aller Plattforminformationen mit Projektunterlagen

Nach Analyse aller Daten, wird in einer gemeinsamen Board Sitzung durch Vertrieb, Risikomanagement und Geschäftsleitung die Aufnahme des Projekts auf der Plattform verhandelt sowie bankübliche Sicherheiten und deren Ausgestaltung festgelegt.

Projektbegleitung

Nachdem ein Funding erfolgreich abgeschlossen wurde, werden alle relevanten Daten erfasst.

Der Projektträger verpflichtet sich im Darlehensvertrag über die Entwicklungen im Baufortschritt zu berichten. Diese Informationen werden durch das dagobertinvest Team nachgefragt und den Investor:innen, die in das Projekt investiert haben, zur Verfügung gestellt.

Diesen Projektstatus können Sie als Investor:in des Projekts direkt über Ihr Dashboard abrufen. dagobertinvest - als vermittelnde Plattform - ist bei der Bereitstellung von Projektinformationen vom Projektträger abhängig.

Rückzahlung

6 Monate vor der geplanten Rückzahlung wird das Projekt nochmals durch Finanz- und Immobilienexperten genau durchleuchtet, um die planmäßige Rückführung zu gewährleisten. 

3 Monate wird diese vorbereitet. Das bedeutet, dass die Zahlungsdateien mit allen relevanten Informationen an den Zahlungsdienstleister übermittelt werden. Der Zahlungsdienstleister führt (Kontodeckung vorausgesetzt) die Rückzahlungen auf das Referenzkonto der Investor:innen durch.


Abweichungen vom Projektzeitplan

Trotz unserer sorgfältiger betriebswirtschaftlicher Analyse im Vorfeld kann es bei der tatsächlichen Umsetzung durch den Projektträger zu Abweichungen kommen:

Wenn das Projekt in der Errichtungsphase nicht mehr im Zeitplan liegt.

Die Wohneinheiten nicht in der prognostizierten Zeit vermarktet werden.


In diesen Fällen wird versucht, den Kontakt mit dem Projektträger zu intensivieren und bei der Problemlösung zu unterstützen. Der Projektträger kann die Laufzeit einseitig unter folgenden Bedingungen verlängern (Verlängerungsoption ist noch keine Verspätung):

  • Verlängerungsoption im Vertrag geregelt
  • Ankündigung 1-3 Monate im Vorhinein, wie im Darlehensvertrag vereinbart
  • Inanspruchnahme einmalig und maximal bis zur vertraglich vereinbarten Verlängerungsfrist (normalerweise 6 Monate)
  • Zusätzlich zur Standardverzinsung fallen dann meist 1,25% p.a. für den Verlängerungszeitraum an

Intervention bei Verspätungen

Im Projektträger-Vertrag (Vertrag zwischen der Plattform dagobertinvest und dem Projektträger) sind tiefgehende Pflichten des Projektträgers bei Störungen während der Laufzeit geregelt:

  • Offenlegungspflichten von wirtschaftlichen Unterlagen und Verträgen
  • Duldung von diversen Prüfungshandlungen durch die Plattform
  • Möglichkeiten zur direkten Kontaktaufnahme beim Steuerberater
  • Entbindung der finanzierenden Bank vom Bankgeheimnis
  • Einschaltung von Sanierungsberatern
  • Einschaltung unseres Firmenanwaltes
  • Geltendmachung von Haftungen gegen den/die Geschäftsführer

Das eröffnet der dagobertinvest service gmbh, als hauseigenes Inkassoinstitut, die Möglichkeit, gemeinsam mit dem Projektträger ein Lösungskonzept zu erarbeiten und gegebenenfalls den unbedingten Rückzahlungsanspruch sowie die im Vertrag vereinbarten Sicherheiten auch gerichtlich durchzusetzten. 

dagobertinvest als Plattform kann nicht in die Geschäftsführung des Projektträgers einwirken und auch aktiv nichts entscheiden oder umsetzen. Wir bringen proaktiv unsere Beratungs- und Lösungskompetenzen ein. Die Maßnahmen werden auf Durchsetzungserfolg geprüft und reichen von der Aufforderung bis hin zur Klage.


Alles dient einem Ziel: Sie als Investor bzw. Investorin sollen ihre Zinsen und ihr Kapital erhalten. Gegebenenfalls vereinbaren wir auch Teilzahlungen.

Häufig gestellte Fragen haben wir für Sie in den FAQs gesammelt.