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Projektträger bei dagobertinvest: BDRE Gruppe

Der Ursprung der BDRE Gruppe liegt im Bauträgergeschäft. In dieser Branche entwickelte das Team in den letzten mehr als 12 Jahren über 72 Immobilienprojekte mit einem Gesamtvolumen von mehr als 325 Millionen Euro. Die Gruppe vereint ein umfassendes Know-how im Bereich Bau- und Projektmanagement, Marketing- und Finanzmanagement sowie Fonds- und Rechtswissen im Immobiliensektor und trägt seit 2017 den Namen BDRE Gruppe. 

dagobertinvest: Sie sind seit 12 Jahren sehr erfolgreich am Markt. Was hat sich in dieser Zeit am deutlichsten verändert?

Thorsten Sowada:  Im aktuellen Umfeld stellt natürlich der gestiegenen EURIBOR und die damit gestiegenen Bankzinsen bei uns als Entwickler, aber auch bei den Kunden für den Kauf, eine Herausforderung dar. Allerdings ist unserer Meinung nach die ganze Situation nicht so schlimm, wie Sie medial dargestellt wird. Null Zinsen bzw. sich Geld kostenlos quasi kostenlos borgen zu können wie in den letzten Jahren ist nicht normal und birgt auch Risiken. So haben viele Projektentwickler ohne Erfahrungen angefangen, in viel zu große Schuhe zu steigen. Mit dem verbundenen Risiko für Anleger und Kunden: Die Sicherheitsmechanismen und Kontrollprozesse, die uns als Entwickler über institutionelle Plattformen, wie z.B. bei unserem Projekt in der Erich-Zeigner-Allee 25 in Leipzig über die dagobertinvest auferlegt werden, wurden dabei außer Acht gelassen. Insofern denken wir ein Zins von 3% - 4% ist völlig in Ordnung und filtert ein wenig das Kraut von den Rüben am Markt. Und wenn Sie einmal Ihre Eltern fragen, oder gar Oma und Opa, die hätten Luftsprünge gemacht, angesichts der damaligen Zinsen von um die 10% p.a.

dagobertinvest: Nach welchen Kriterien suchen Sie Ihre Projekte aus?

Thorsten Sowada: Wir sind ein klassischer „Fix & Flip“ Marktteilnehmer. Wir konzentrieren uns auf Mehrfamilienhäuser, die einen Sanierungsstau haben und teilweise oder ganz leer stehen. Unser Mehrwert besteht dann in der energetisch nachhaltigen Modernisierung und der Parifizierung der Häuser in einzelne Wohnungen. So haben mehr Menschen die Möglichkeit eigenen Wohnraum zu erwerben. Der Vorteil für uns ist dabei, dass wir sehr sicher mit den Entwicklungskosten kalkulieren können und deutlich schneller in der Projektumsetzung sind als beispielsweise ein Neubau. Der Nachteil, zu Neubauten ist, dass wir weniger Projektmarge haben. Diesen Nachteil nehmen wir gerne in Kauf, weil uns das mehr an Sicherheit wichtiger ist.

dagobertinvest: Was sind die Besonderheiten Ihres Projekts in Leipzig?

Thorsten Sowada: Neben der einzigartigen Substanz des Hauses mit Sicherheit die wunderschöne Fassade. Nicht ohne Grund steht diese auch unter Denkmalschutz. Der zweite große Punkt ist die flexible Flächenmöglichkeit für den Endkunden. Wir können kleine Wohnungen um die 70-80 qm verkaufen oder aber eben auch Wohnungen mit 150 qm Wohnfläche. Das ist in dieser feinen Lage in Leipzig ein Alleinstellungsmerkmal. Altbauwohnungen mit 150 qm Wohnfläche und 3,80m Deckenhöhe gibt es aktuell sonst nicht zu kaufen in dieser Lage.

dagobertinvest: Welche Zielgruppen sprechen Sie damit an?

Thorsten Sowada: Kaufinteressenten aus den ersten Vermarktungswochen sind internationale Kunden, welche die Nähe zur internationalen Schule Leipzig suchen, Ärzte, Anwälte, Notare und leitende Angestellte von den ortsansässigen Firmen wie Porsche und DHL.

dagobertinvest: Welche Vermarktungsstrategie verfolgen Sie für die 10 Wohneinheiten?

Thorsten Sowada: Neben den klassischen Anzeigen in Immobilienportalen versenden wir einen Flyer an alle Nachbarn in 1km Umkreis, plakatieren Bus- Haltestellen und Litfaßsäulen in der Nähe und kooperieren mit der internationalen Schule in Leipzig. 

dagobertinvest: Wie meistern Sie die aktuell herausfordernden Zeiten, gerade im Hinblick auf die Immobilienkrise, die gerade in den Medien hoch im Kurs steht?

Thorsten Sowada: Hier kommt uns sehr zugute, dass wir ein kleines, wendiges Schnellboot sind und auf reichlich Erfahrung und Möglichkeiten in unserem Team zurückgreifen können. Die Krise und die mediale Berichterstattung betreffen im Wesentlichen die ganz großen Frachtschiffe, die für die Politik und unzählige Mieter enorm wichtig sind, weil diese die großen Projekte mit hunderten an Wohnungen bauen und städteplanerisch Wohnraum erschaffen und bewirtschaften. Da steht oftmals noch nicht einmal das Viertel, wo später 300 Wohnungen gebaut werden. Wir haben großen Respekt vor diesen Bauträgern und deren Projekte. Das ist Industrieware bis in den letzten Punkt feinjustiert und an enge Zeitpläne gebunden mit hohem Risiko und eben auch hohen Margen, wenn alles klappt. Aber: Das ist ein ganz anderes Bauträgersegment als wir. Es ist deutlich schwerer so einen großen Frachter, der in schwere See kommt, wieder auszurichten als ein kleines, wendiges Schnellboot. Wir benötigen beispielsweise für unser Projekt in Leipzig lediglich 10 Personen, die in der am schnellsten in Deutschland wachsenden Stadt, in einem der angesagtesten Viertel in Leipzig, aktuell eine schöne Wohnung kaufen wollen. Und dabei können wir eine Wohnung bereits fix und fertig zeigen und das Haus steht schon fertig da. Das Umfeld steht und jeder kann sich vorstellen dort zu leben oder auch nicht. Aber es muss dem Kunden wenig erklärt werden. Er erlebt alles live und in Farbe.

dagobertinvest: Welche Prognose stellen Sie dem Immo-Markt für dieses Jahr 2024?

Thorsten Sowada: Wir gehen davon aus, dass bis Mitte dieses Jahres insgesamt noch ein wenig Zurückhaltung herrscht und der Markt dann wieder anzieht. Die Preiskorrektur auf breiter Basis wird sich fortsetzen und der Handel wird insgesamt noch zurückhaltend sein.

dagobertinvest: Warum sollen Investoren in Ihr Projekt investieren?

Thorsten Sowada: Hohe Rendite bei hoher Sicherheit. So einfach ist das: Jeder Investor kann zum Haus fahren und es sich ansehen. Es gibt es bereits. Eine Musterwohnung ist bereits fertig erstellt. Jetzt müssen wir es innerhalb der nächsten 2 Jahre schaffen, 10 Personen zu finden die dort leben wollen. Das hoffen wir, erscheint in dieser Lage bei diesem einzigartigen Produkt jedem Investor als lösbare Aufgabe. Dazu kommt, das ganze Investment ist durch einen Eintrag zu Gunsten der Investoren im Grundbuch abgesichert ist.

dagobertinvest: Herzlichen Dank Herr  Sowada, für das Interview!

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