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Wie schauts am Hamburger Immobilienmarkt aus?

Die Metropolregionen in Deutschland boomen seit Jahren - damit einher gehen steigende Immobilien-Preise. Wie attraktiv der Immobilienmarkt in Hamburg für Investoren und Eigentümer nach wie vor ist, haben unsere Immobilienexperten für Sie zusammengefasst. 

Hamburger Immobilienmarkt: ein Überblick

Der Immobilienmarkt in Hamburg ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und bleibt weiterhin attraktiv für Investoren und Eigentümer. Einer der aufstrebenden Bezirke der Stadt ist Altona, der sich durch seine Nähe zur Elbe und seine lebendige Kultur- und Gastronomieszene auszeichnet. In diesem Blogbeitrag werden wir uns genauer mit dem Immobilienmarkt in Hamburg und insbesondere mit dem Bezirk Altona beschäftigen.

Laut einer aktuellen Studie des Immobilienportals Immowelt stiegen die Kaufpreise für Wohnungen in Hamburg im Jahr 2021 um durchschnittlich 9,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Damit zählt Hamburg zu den teuersten Immobilienmärkten in Deutschland, zusammen mit Städten wie München, Frankfurt am Main und Berlin. Die hohe Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in Hamburg ist auf die wachsende Bevölkerung und die steigende Anzahl von Arbeitsplätzen in der Stadt zurückzuführen.

Hamburg Altona: Attraktivität trotz steigender Preise

In Altona sind die Preise für Eigentumswohnungen in den letzten Jahren ebenfalls gestiegen. Laut Daten des Hamburger Gutachterausschusses für Grundstückswerte stieg der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Altona im Jahr 2020 um 9,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter lag bei 5.287 Euro. Die teuersten Stadtteile in Altona sind Blankenese und Nienstedten, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei über 7.500 Euro liegt.

Auch die Mietpreise in Altona sind in den letzten Jahren gestiegen, vor allem in den beliebten Stadtteilen wie Ottensen und Altona-Altstadt. Laut Daten des Immobilienportals Immowelt betrug die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in Altona im Jahr 2021 11,30 Euro pro Quadratmeter. In Ottensen lag die durchschnittliche Kaltmiete sogar bei 12,70 Euro pro Quadratmeter.

Trotz der steigenden Preise bleibt Altona ein attraktiver Bezirk für Immobilienkäufer und -mieter. Die Nähe zur Elbe und zum Stadtzentrum, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die vielfältige Kultur- und Gastronomieszene machen den Bezirk zu einem beliebten Wohnort. Vor allem junge Menschen und Familien ziehen gerne nach Altona.

Ein weiterer Faktor, der den Immobilienmarkt in Altona beeinflusst, ist die hohe Anzahl von Bauprojekten in der Gegend. Es werden immer mehr neue Wohnungen und Häuser gebaut, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. So entstehen in den kommenden Jahren allein im Stadtteil Bahrenfeld rund 2.500 neue Wohnungen.

Insgesamt lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Hamburg und insbesondere in Altona weiterhin wächst und attraktiv bleibt. Die steigenden Preise spiegeln die hohe Nachfrage nach Wohnraum wider und machen den Kauf oder die Anmietung einer Immobilie in Altona zu einer lohnenden Investition.

Aktuelles Projekt in Hamburg Altona

Bei dagobertinvest setzen wir ebenfalls auf Immobilienprojekte in Hamburg Altona, da wir um die Attraktivität dieser Region wissen. Das aktuelle Projekt P433 | Eichberg: Hamburg Altona liegt im Stadtteil Othmarschen im Bezirk Hamburg Altona. Dabei wird ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit gehobenem Standard umgesetzt.

Die Quadratmeterpreise dieser Immobilie liegen über den oben angesprochenen Durchschnittsverkaufspreisen, da es sich um ein höherpreisiges Segment handelt, welches eine gehobene, qualitativ hochwertige Ausstattung beinhaltet. Im Luxussegment ergibt sich generell der Vermarktungsvorteil, dass eine preisunelastische Zielgruppe angesprochen wird, die auf Preissteigerungen kaum reagiert. Während in niedrigeren Preisklassen die Nachfrage nach Immobilien eher sinkt, verändert sich die Nachfrage in hochpreisigen Segmenten kaum bzw. steigt sogar.

Ein Zeichen für die hohe Nachfrage in Hamburg Altona nach eben diesen hochpreisigen Objekten ist die Tatsache, dass bereits 1 der 3 Wohneinheiten reserviert wurde, und das sogar vor Baubeginn.

P433 | Eichberg: Hamburg Altona

In guter Lage in Hamburg Altona wird ein Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten mit einer Tiefgarage und großzügigen Freiflächen errichtet. Eine Reservierung für eine der 3 Wohneinheiten liegt ebenfalls bereits vor.

Die Eichberg Gruppe wurde 2017 als Trio gestartet, umfasst mittlerweile 25 Mitarbeiter:innen und verfügt über ein Netzwerk aus über 800 Partnern. Inzwischen konnte das Eichberg-Team ein Projektvolumen von mehr als 107 Mio. EUR erfolgreich vermarkten. 

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