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Der Crowdfunding Blog


Hier ticken die Uhren anders...

Der internationale Währungsfond (IWF) prognostizierte jüngst der Schweizer Wirtschaft ein stärkeres Wachstum des Bruttoinlandsprodukts (BIP) als im übrigen Euroraum für dieses und auch für das nächste Jahr - vorausgesetzt Arbeitskräftemangel und Energiesituation würden sich nicht drastisch verschlechtern. (Quelle: Statista). Doch was unterscheidet die Schweiz von anderen europäischen Ländern:


Branchenvielfalt

Die Schweizer Wirtschaft hat ein starkes Standing in verschiedenen Bereichen wie Finanzen, Pharma, Präzisionsinstrumente, Maschinenbau und Tourismus. Damit hat die Schweiz bisher auch herausfordernden Zeiten getrotzt.


Innovationskraft

Die Schweiz ist eines der führenden Länder in punkto Innovation und Forschung. Die Schweizer Unternehmen investieren viel in Forschung und Entwicklung, die durch die Regierung mit unterschiedlichen Programmen und Initiativen unterstützt wird. Auch 2022 verbucht die Schweiz wieder den  ersten Platz nach dem Global Innovation Index.


Bildungssystem

Die Schweiz wird ein hervorragendes Zeugnis bei der Bildung ausgestellt. Die Hochschulen in der Schweiz bieten eine breites Spektrum von Studiengängen und Forschungsmöglichkeiten, die weit über die Landesgrenzen Bekanntheit und Anerkennung finden.


Politische Stabilität

Die Schweiz ist politisch stabil und ist die älteste Demokratie Europas, die bereits seit 1848 besteht. Zudem hat sie sich der politischen Neutralität verschrieben. Dies trägt dazu bei, dass die Schweiz nach wie vor für Investoren hohe Attraktivität besitzt und ein gutes Image genießt.


Das kleine Land in Mitteleuropa besteht aus 26 Kantonen und hat vier offizielle Sprachen (Deutsch, Französisch, Italienisch und Rätoromanisch). Es belegt Spitzenplätze was politische Sicherheit und weltoffene Volkswirtschaften betrifft. Das wussten Sie bereits alles?


Der Schweizer Immomarkt

Was vielleicht weniger bekannt ist, ist, dass auch der Schweizer Immobilienmarkt viele Besonderheiten im Vergleich zu Österreich und Deutschland aufweist. Ganz voran die spezielle Topografie, die für ein natürlich verursachtes knappes Angebot am Markt sorgt. Auch wenn die Besiedlungsdichte rund um die großen Schweizer Städte als hoch angesehen werden kann, sind nur rund 8% der Schweizer Gesamtfläche als Siedlungsfläche bebaut und überhaupt nur rund 20% der als Bauzone definierte Flächen, stehen noch zur Bebauung zur Verfügung – allerdings nur theoretisch, da deren Besitzer nicht zwingend einen Verkauf anstreben. 


Dem gegenüber steht ein Bevölkerungswachstum von 12% (Zeitraum: 2007 – 2017, erhoben durch Bundesamt für Raumentwicklung). Ende 2021 zählte die Schweiz rund 8,67 Millionen Menschen. Das ergibt ein Plus von 0,8% zum Vorjahr 2020. Auch wenn der Anstieg seit 2017 schwächer ausfiel, setzt sich damit der Wachstumstrend dennoch kontinuierlich fort. Dem gegenüber stehen strenge Bebauungs- und Abstimmungsregeln, die stark auf die stark auf strukturelle Gebietsentwicklung fokussiert.


Vor dem Platzen einer Immobilienblase fürchtet sich am Schweizer Immomarkt aber niemand - Weil hinter der hohen Nachfrage nach Wohneigentum stehen Eigentumssuchende, die Objekte zur Eigennutzung erwerben wollen. Durch das sogenannte Lex Koller wurde der Liegenschaftserwerb an Schweizer Immobilien durch Ausländer bereits 1983 verboten, sodass (anders als in den Österreichischen und Deutschen Großstädten) der Immobilien Spekulation mit ausländischem Kapital kein Raum gegeben wird.

Entwicklung der Immo-Preise

Die letzten Jahrzehnte war der Schweizer Immobilienmarkt – wie viele andere europäische Märkte auch - auf Höhenflug. Wie sich der Markt 2023 entwickeln wird, ist schwer vorauszusagen. Wie global beobachtet werden konnte, haben sich auch in der Schweiz aufgrund der weltweiten Pandemie die Wohnbedürfnisse geändert. Viele zieht es auch hier aus den Städten ins unmittelbare Umland, wo die Lebensqualität als höher eingeschätzt wird. Aus dem Grund steigen auch die Immo-Preise in den Agglomerationen rund um die großen Schweizer Ballungszentren noch an.


Dennoch sprechen Immobilienexperten von einer Stagnierung der Preise oder sogar von einem Rückgang der Verkaufspreise in einigen Regionen. Gleichzeitig schließen sie einen weiteren Anstieg der Zinsen bei Hypotheken nicht aus. Von Jänner 22 bis Jänner 23 hat die Schweizer Nationalbank den Leitzins von -0,75% auf 1% erhöht. Diesen März wurden noch einmal 0,5 Basispunkte draufgesetzt und somit liegt der Leitzins derzeit bei 1,5%. Im Vergleich dazu in Österreich (bzw. dem Euroraum) lag der Leitzins im März 2023 bei 3,5%.


Die globalen Rahmenbedingungen machen natürlich auch vor der Schweiz keinen Halt und schaffen Herausforderungen für Land und Menschen. Galt die Schweiz immer schon als teures Pflaster, liegt die Inflation derzeit allerdings nur bei 3,3% im Vergleich zum Vorjahr (Stand 31.02.2023 - Quelle Statista).

P442 | Römer Immobilien: Duggingen bei Basel

Basel ist die drittgrößte Stadt der Schweiz und liegt im Nordwesten im Dreiländereck Deutschland- Schweiz-Frankreich. Die Basler Altstadt ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte in Europa und glänzt mit historischen Gebäuden und engen Gassen. Die Basler Fastnacht zieht jährlich tausende Touristen in ihren Bann. Basel ist darüber hinaus weltbekannt für seine Museen, Kunstgalerien und gilt als Zentrum für die Pharma- und Biotechnologieindustrie. Die Stadt liegt am Rhein und besitzt einen wichtigen Binnenhafen, der einen wichtigen Knotenpunkt darstellt. Auch Finanz- und Versicherungsdienstleister haben in Basel ihren Sitz gefunden.



Die Römer Immobilien AG hat sich auf das Gebiet der Entwicklung und Realisierung von Wohnüberbauungen, gemischten Überbauungen sowie hochwertigen, aber erschwinglichen Eigentumswohnungen spezialisiert. In unmittelbarer Nähe zu Basel werden insgesamt 42 Wohnungen in 6 Baukörpern realisiert.


Shortfacts zum Projekt:

  • grüne Lage in unmittelbarer Nähe von Basel
  • Basel: Kulturstadt und Wirtschaftsstandort
  • Quartierplan erfolgreich abgeschlossen (ein Milestone bei Großprojekten in der Schweiz)
  • Baugenehmigung eingereicht
  • 30 Jahre Erfahrung im Siedlungsbau


9,75% p.a. | 24 Monate




Sie fragen sich vielleicht, was ein Quartierplan ist: Es handelt sich dabei um einen übergeordneten kommunalen und städtischen Entwicklungsplan und enthält detaillierte Vorschriften für die Nutzung und Bebauung von Grundstücken innerhalb eines bestimmten Quartiers. Sie werden auch als Baureglement bezeichnet und fördern die Kommunikation und Austausch zwischen Behörde und Immobilienentwickler. Ist dieser Quartiersplan erfolgreich durchlaufen – wie im Falle der Römer Immobilien AG – unterstützt dies das Verfahren zur Baugenehmigung. In Folge dieses kostspieligen und aufwendigen Verfahrens kommt es natürlich auch bei den dazugehörigen Grundstücken zu einer enormen Wertsteigerung bzw. zu der Bildung von stillen Reserven, welche Eigenmittel gleichzusetzen sind.


Wertentwicklung des aktuellen Projekts der Römer Immobilien in Duggingen bei Basel - Quelle: price hubble



Warum Sie in das Projekt der Römer Immobilien AG investieren sollen? Hier ein paar Antworten für Sie:









Crowdinvesting-Plattform

dagobertinvest gmbh

www.dagobertinvest.com


dagobertinvest ist österreichischer Crowdinvesting-Marktführer und vermittelt private Darlehen für wirtschaftlich geprüfte Projekte von renommierten Immobilienent-wicklerInnen. Mit einem hochkarätigen Team von Finanzexperten bietet dagobertinvest eine rentable Alternative gegen Kreditklemme und Nullzinspolitik.

Head of communications


Mag. Ulrike Losmann-Hartl, MSc


Marketing


Mag. Nina Prantl, MSc

 

Dahinter steckt fundiertes Wirtschaftswissen


Unser Team liegt mit einem Durchschnittsalter von 42 Jahren exakt im Durchschnittsalter der Österreichischen Bevölkerung. In der sehr jungen Crowdinvesting Szene sind wir aber „die Oldies“. Dies erachten wir aber durchwegs als Vorteil, weil jeder seine langjährige Berufs- und Erfahrungssammlung einbringt, meist aus Banken.


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