P371B | Bridge Finanzierung: EXAKT REAL
„LEISTBARES WOHNEN“
FLORIDSDORF | Der 21. Bezirk bietet attraktive Flächenreserven für interessante Neubauprojekte mit modern geschnittenem und erschwinglichen Wohnraum.
Die 2015 gegründete Exakt Real Holding GmbH ist seit mehreren Jahren im Immobilienbereich tätig und gilt als Spezialist, insbesondere im Bereich „Leistbares Wohnen”. Unter der Geschäftsführung von Ismail Bulduk, hat sie bereits zahlreiche Projekte in Wien und Niederösterreich erfolgreich begleitet und umgesetzt. Das Leistungsspektrum umfasst Objektrecherche, Finanzierungsberatung, Projektplanung und -entwicklung über bauliche Umsetzung bis hin zum Vertrieb und die Verwaltung der Immobilienobjekte.
„Die Exakt Real Holding GmbH sorgt für eine hochwertige und termingetreue bauliche Ausführung und bietet Ihnen einen „Rund-um-die-Uhr-Service” für eine solide Geschäftsgebarung“, so Ismail Bulduk über die Werte des Unternehmens.
Das Projekt
Mit einem Indexwert der Immoservice Austria von 6,82 ist in der Leopoldau mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung innerhalb der nächsten zwei Jahre zu rechnen.In der eigens für das Projekt gegründeten Projektgesellschaft „EXAKT REAL Projekt Ispergasse 44 GmbH“ wird eine Wohnanlage mit 14 Einheiten zwischen 35m² bis 80m² Wohnfläche und privaten Freiflächen realisiert. Das Projekt befindet sich in der Fertigstellungsphase, derzeit werden die letzten Arbeiten im Inneren des Gebäudes erledigt. Mit der Fertigstellung ist Ende Mai zu rechnen, woraufhin dann auch die letzten Gelder des Treuhandkontos ausgeschüttet werden. 12 der insgesamt 14 Objekte sind zum jetzigen Zeitpunkt verkauft.
Mittels Bridgefinanzierung werden noch nicht realisierte Verkaufserlöse zwischenfinanziert.
Das Investment-Angebot
- Funding-Schwelle: EUR 50.000
- Funding-Limit: EUR 400.000
- Stückelung: EUR 50.000
- Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: bis 25.04.2022
- Darlehenslaufzeit: 3 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 3 Monate
- Verzinsung: 2,5% p.m.
Makrostandort Wien
Wien ist die Bundeshauptstadt und gleichzeitig die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Diese Lebensqualität lässt sich zum einen aufgrund der zahlreichen Grünflächen und der Donau, die durch die Stadt fließt, erklären. Aber auch der überdurchschnittlich gut ausgebaute Nahverkehr mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen oder Straßenbahnen spricht für einen hohen Lebensstandard. In zahlreichen Rankings schaffte es Wien bereits auf Platz 1 der lebenswertesten Städte der Welt.Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Mikrostandort Wien Floridsdorf
Floridsdorf ist der flächenmäßig zweitgrößte Bezirk Wiens. Seit 2006 verfügt der Bezirk über eine zweite U-Bahnanbindung. Das Zentrum des Bezirks bildet der Floridsdorfer Spitz, von dem aus die beiden Hauptverbindungsstraßen des Bezirks in Richtung Norden und Nordwesten führen.Die Ispergasse 44, im Bezirksteil Leopoldau liegt im Marchfeld, an der alten Verkehrsroute vom Donauübergang bei Jedlesee nach Deutsch-Wagram und Aspern und besticht durch die Nähe zu Niederösterreich und der perfekten Verkehrsanbindung in die Innere Stadt.
Die U1 Station Leopoldau ist nur 1 km von der Liegenschaft entfernt, bringt ihre Passagiere in rund 29 Minuten direkt zum Stephansplatz. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in rund 22 Minuten erreichbar.
Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft besorgt werden. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind gut erreichbar.
Mit einem Indexwert von 6,82 ist in Leopoldau mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung innerhalb der nächsten zwei Jahre zu rechnen.
Zusammenfassung
| Objekt: | Ispergasse Wien Floridsdorf |
| Adresse: | Ispergasse 44, 1210 Wien |
| Standort: | unmittelbare Nähe zu U1 Leopoldau und den örtlichen Naherholungsgebieten |
| Grundstücksfläche: | 889 m² |
| Nutzfläche: | 14 Wohneinheiten zwischen 35 m² und 80 m² | Gesamtnutzfläche: 752,58 m2 |
| Projektvolumen: | rund EUR 2,8 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Wohnanlage |
| Verwertungsstatus: | 86% | 12 von 14 Einheiten sind verkauft |
| Aktueller Status: | Letzte Innenarbeiten ausständig |
| Emittent: | EXAKT REAL Projekt Ispergasse 44 GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2017 |
| Firmensitz: | 1210 Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | EXAKT REAL Holding GmbH | Ismail Bulduk |
| Branchenerfahrung: |
> 7 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Bridgefinanzierung |
| Schwelle: | EUR 50.000 |
| Limit: | EUR 400.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 25.04.2022 |
| Laufzeit: | 3 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 3 Monate |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 2,5% p.m. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
EXAKT REAL Projekt Ispergasse 44 GmbH
Die 2015 gegründete Exakt Real Holding GmbH ist seit mehreren Jahren im Immobilienbereich tätig und gilt als Spezialist, insbesondere im Bereich „Leistbares Wohnen”.
Ismail Bulduk | Geschäftsführer
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460