P408 | NB Grundbesitz: Hamburg Blankenese Mitte
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Emittentin ist bereits grundbücherliche Eigentümerin der Liegenschaft. Die Planung ist abgeschlossen, die Einreichung hat inzwischen schon stattgefunden. Derzeit wird ein Dialog mit der Behörde geführt. Mit der rechtskräftigen Baugenehmigung wird im Juni 2023 gerechnet. Bis Oktober 2023 soll das Projekt verkauft sein.
Das Projekt
Hamburg Blankenese präsentiert sich als beliebter und wohnlicher Stadtteil, geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. In dieser ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre ist ein Immobilienprojekt mit 3 Wohneinheiten geplant.Das vorliegende Funding deckt in diesem Zusammenhang die erste Phase des Projekts, nämlich die Planung und Projektentwicklung bis zur Erlangung der Baugenehmigung, ab. Anschließend soll das baugenehmigte Projekt weiterverkauft werden.
Unter der Adresse „Op ́n Schierenholt 3“ ist laut ersten Entwürfen die Errichtung eines Stadthauses mit drei Wohneinheiten mit zwei Obergeschossen und einem Staffelgeschoss in Massivbauweise geplant. Die Wohnnutzfläche soll ca. 430 m² betragen. Auch Stellplätze für die künftigen Bewohner:innen sind vorgesehen, diese sind unter dem Gebäude eingeplant.
Die Treppen sind an den inneren Gebäudetrennwänden angeordnet und als Stahlbetonfertigteil mit einem Treppenbelag aus Holz, Feinsteinzeug oder Textilwaren versehen. Durch die versetzte Ausrichtung der einzelnen Wohneinheiten steht jeder Einheit ein belichteter Gartenanteil zur Verfügung.
Die Freiflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Privatsphäre. Die großen Fenster und Terrassentüren sorgen dafür, dass genügend natürliches Sonnenlicht in die Wohnräume gelangt, um auch hier ein Wohlfühlparadies zu schaffen.
FAZIT: Modernes Immobilienprojekt in einer idyllischen Wohngegend in Hamburg mit Top-Anbindungen in die Innenstadt
MAKROSTANDORT HAMBURG
Die Freie Hansestadt Hamburg, im Norden Deutschlands, ist die größte deutsche Hafenstadt und internationaler Dreh- und Angelpunkt, insbesondere ins baltische Meer, mit China sowie mit Nord- und Südamerika. Seit 1996 ist Hamburg zudem Sitz des Internationalen Seegerichtshofs (ISGH).Hamburg zählt rund 1,9 Millionen Einwohner:innen und landet damit auf Platz 2 der größten Städte Deutschlands. Zu den 7 Bezirken und den 104 Stadtteilen der Metropolregion gehört auch eine in der Nordsee gelegene Inselgruppe zu Hamburg.
Bedeutend ist die Metropole vor allem im Bereich der Luft- und Raumfahrttechnik, der Biowissenschaften, der Informationstechnik und für die Konsumgüterbranche. Hamburg verzeichnet ein starkes Wachstum im Bereich des internationalen Städtetourismus und auch Bevölkerungsprognosen sagen über 2 Mio. Einwohner:innen für das Jahr 2030 voraus.
Die Speicherstadt und das benachbarte Kontorhausviertel sind seit 2015 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Weitere bekannte Kulturdenkmäler und Wahrzeichen sind das Hamburger Rathaus und die fünf Hauptkirchen. Typisch für das Stadtbild sind weiterhin viele Klinkerfassaden sowie die Wassernähe mit zahlreichen Flüssen, Fleeten und Kanälen. International bekannt sind auch das Vergnügungsviertel St. Pauli mit der Reeperbahn sowie das 2017 eröffnete Konzerthaus Elbphilharmonie.
Mikrostandort Hamburg Blankenese
Einer der schönsten Stadtteile von Hamburg ist geprägt von Hügelland, hier sind sogar die zwei höchsten Erhebungen Hamburgs zu finden, der Süllberg und der Baursberg. Vom Süllberg aus sowie auch von zahlreichen weiteren Standorten in Blankenese genießt man einen herrlichen Ausblick auf die Elbe und ihre Uferlandschaften.Die Gegend gilt außerdem auch als ruhige und beliebte Wohngegend, unter anderem auch weil das Grün der Bäume hier allgegenwärtig ist. Und auch der Sport kommt nicht zu kurz: Vom Segeln und Wassersport über diverse Laufveranstaltungen bis hin zu Radsport. Hier kommt jeder auf seine Kosten.
Der Bahnhof Blankenese befindet sich nur ca. 20 Minuten zu Fuß von der Liegenschaft entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich jedoch auch eine Bushaltestelle. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind nicht weit entfernt. Supermärkte sind zu Fuß in ca. 25 Minuten erreichbar, jedoch kann auch das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz in Anspruch genommen werden. Parks und Sportanlagen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Und auch das Krankenhaus Tabea Hamburg befindet sich in der Nachbarschaft.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in unter einer halben Stunde ins Zentrum, auch mit dem Auto braucht man nicht viel länger.
Zusammenfassung
| Objekt: | Op'n Schierenholt 3 |
| Adresse: | Op'n Schierenholt 3, 22587 Hamburg, Deutschland |
| Standort: | rund 14,7 km vom Stadtzentrum und 1,6 km vom Bahnhof Blankenese entfernt |
| Grundstücksfläche: | 571 m² |
| Nutzfläche: | 3 Wohneinheiten mit insgesamt rund 430 m² Wohnfläche |
| Projektvolumen: | rund EUR 2,3 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Mehrfamilienhaus |
| Verwertungsstatus: | Verwertung startet nach Erhalt der Baugenehmigung |
| Aktueller Status: | Planung und Entwicklung |
| Baugenehmigung: | nicht vorhanden |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | NB Grundbesitz GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2020 |
| Firmensitz: | 22081 Hamburg |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Neemann Family Office GmbH, Beinling Family Office GmbH |
| Branchenerfahrung: |
> 2 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 150.000 |
| Limit: | EUR 400.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 04.01.2023 |
| Laufzeit: | 12 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 8,50% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Unternehmensfinanzierung |
Milestones
Geplante Finanzierungsstruktur
Wirtschaftliche Risikoanalyse
- Genehmigungsrisiko des Konzeptes: Mittel, da Baugenehmigung noch ausständig
- Baukosten- und Bauzeitrisiko: Nicht vorhanden, da beim vorliegenden Projekt nur die Planungsphase finanziert wird
- Bauerfahrung und Bauüberwachungsrisiko: Nicht vorhanden, da beim vorliegenden Projekt nur die Planungsphase finanziert wird
- Finanzierungs- und Kapitalrückführungsrisiko: Mittel, aufgrund der lokalen Nachfrage, der verkehrsgünstigen und attraktiven Wohnlage
- Vertriebs- und Ertragsrisiko: Mittel, da hoher Gewinnaufschlag durch ausgezeichnete Lage kompensiert wird
- Organisatorisches und operationelles Risiko: Gering, da jahrelange Erfahrung der Geschäftsführer, eine spezialisierte und gut strukturierte Firmenstruktur mit fachlichen, internen Spezialisten für Planung
Oliver Beinling | Geschäftsführer
NB Grundbesitz GmbH
Die NB Grundbesitz GmbH ist eine Immobiliengesellschaft, die sich auf den Handel, den Erwerb sowie die Veräußerungen von Vermögensbeteiligungen, insbesondere von Immobilien konzentriert. Die Gesellschaft wurde im Jahr 2020 gegründet und hat ihren Sitz in Hamburg.
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Entnehmen Sie bitte die Kontaktdaten für Fragen rund um Ihren Vertragspartner und das Projekt aus dem Anlagebasisinformationsblatt (ABIB) unter den Dokumenten.