neopartement: Kugelfanggasse 1210 Wien
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Für das Projekt „The River Twins“ besteht ein Baurecht, welches der Projektgesellschaft erlaubt, ein Gebäude auf einer fremden Liegenschaft zu errichten. Somit stehen der Projektgesellschaft neben den Nutznießungsrechten an der Liegenschaft auch Eigentumsrechte am Gebäude zu.
Auch eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Baubeginn und der Vermarktungsstart sind erfolgt. Die Fertigstellung der Gebäude ist für Oktober 2023 geplant.
Das Projekt
In idyllischer Lage, mitten im Grünen umrahmt vom Wasser der neuen und alten Donau entstehen in der Kugelfanggasse zwei Wohnhäuser, die Platz für insgesamt vier Eigentumswohnungen mit außergewöhnlichen Grundrissen auf 106 bis 135m² Wohnfläche bieten.Die Häuser erstrecken sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über großzügige Freiflächen. Einen Platz an der Sonne ist für die künftigen Bewohner beim Frühstück im Freien oder bei einem Cocktail beim Sonnenuntergang garantiert – auf dem Balkon oder der Terrasse kann zudem die erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel genossen werden.
Bei der Ausstattung kommen geschmackvoll ausgesuchte, hochwertige Materialien zur Verwendung. Die Wohnbereiche erstrahlen durch edle Eichenholzböden, großformatige moderne Fliesen in den Bädern bieten auch dank der Fußbodenheizung ein behagliches Wohngefühl. Die bodengleichen Duschen unterstreichen einmal mehr den hohen Anspruch an exklusive Qualität. Hochwertige Armaturen und Sanitärkeramiken namhafter Hersteller runden das ansprechende Erscheinungsbild ab. Eine ressourcenschonende Bauteilaktivierung kühlt die Wohnungen an heißen Tagen auf ein angenehmes Raumklima.
Die Häuser werden als Ziegelmassivhäuser errichtet. Diese Bauweise sorgt nicht nur für optimales Wohnklima, sondern zeichnet sich auch durch hohe Wertbeständigkeit und Langlebigkeit aus. In Kombination mit der umweltfreundlichen Wärmeerzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer innovativen Wohnraumkühlung über eine Bauteilaktivierung und einer Photovoltaik-Anlage am Dach werden neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit gesetzt.
An den Parkflächen werden zudem E-Ladestationen vorbereitet. Erstklassige Raffstores halten an heißen Sommertagen die Hitze draußen und sorgen außerdem für Sicherheit und helfen Energie zu sparen.
FAZIT: Nachhaltige, moderne und luxuriöse Wohneinheiten im Grünen Wiens mit Top-Anbindungen
Makrostandort Wien
Wien ist die Bundeshauptstadt und gleichzeitig die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Diese Lebensqualität lässt sich zum einen aufgrund der zahlreichen Grünflächen und der Donau, die durch die Stadt fließt, erklären. Aber auch der überdurchschnittlich gut ausgebaute Nahverkehr mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen oder Straßenbahnen spricht für einen hohen Lebensstandard. In zahlreichen Rankings schaffte es Wien bereits auf Platz 1 der lebenswertesten Städte der Welt.Ein weiterer Grund für diese Top-Platzierung zeigt sich im abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Die zahlreichen Museen, Theater und Kabarettbühnen bieten den Besucher:innen täglich eine umfassende Auswahl an Abendprogrammen. Für Kinder ist der Schönbrunner Tiergarten, das Haus des Meeres oder der weltbekannte Prater mit dem Riesenrad, dem Wahrzeichen Wiens, ganz besonders interessant.
Darüber hinaus gibt es viele weitere Sehenswürdigkeiten, die Wien zur internationalen Bekanntheit verholfen haben. Der Stephansplatz mit dem Stephansdom, das Schloss Schönbrunn oder die Wiener Hofburg sind nur einige Beispiele dafür.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Mikrostandort Wien Floridsdorf
Floridsdorf ist der flächenmäßig zweitgrößte Bezirk Wiens. Seit 2006 verfügt der Bezirk über eine zweite U-Bahnanbindung. Das Zentrum des Bezirks bildet der Floridsdorfer Spitz, von dem aus die beiden Hauptverbindungsstraßen des Bezirks in Richtung Norden und Nordwesten führen.Wer in The River Twins lebt, hat es nicht weit zu schönen Erlebnissen, denn die Donauinsel liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auf dem 21 km langen Freizeitparadies der Stadt Wien können Sie sich beim Radfahren, Skaten, Joggen, Baden oder Beachvolleyball-Spielen so richtig auspowern. Gemütlicher geht es bei einer Bootsfahrt, beim Stand-Up-Paddeln oder bei einem Picknick im Grünen zu.
In nur 5 Gehminuten gelangen Sie zur U6 U-Bahnstation Neue Donau, von wo aus Sie bequem das Stadtzentrum erreichen können. Mit der nahegelegenen Linie U1 und mehreren S-Bahnlinien haben sie zusätzliche Anbindungen innerhalb von Wien und an das regionale Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die Donauufer-Autobahn in Kürze alle wesentlichen Verkehrsknotenpunkte.
Weitere Informationen zum Standort in der Kugelfanggasse entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | The River Twins |
| Adresse: | Kugelfanggasse 24, 1210 Wien |
| Standort: | rund 6,2 km vom Stadtzentrum und 1,7 km vom Bahnhof Floridsdorf entfernt |
| Grundstücksfläche: | 732 m² |
| Nutzfläche: | 4 Wohneinheiten mit insgesamt rund 482 m² Wohnfläche + 325 m² Gärten, Balkone und Terrassen |
| Projektvolumen: | rund EUR 3,4 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Wohnhäuser |
| Verwertungsstatus: | Verwertungsstart erfolgt |
| Aktueller Status: | Baustart erfolgt |
| Baugenehmigung: | vorhanden |
| Finanzierung: bereits erfolgreich finanziertes Projekt: |
vorhanden P360 | neopartement: The River Terrace |
| Emittent: | neopartement V Projektentwicklungs GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2022 |
| Firmensitz: | 1190 Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | neopartement GmbH |
| Branchenerfahrung: |
> 4 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 250.000 |
| Limit: | EUR 525.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 16.10.2022 |
| Laufzeit: | 30 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate |
Verzinsung: Aktion bis 31.10.2022: |
Standard-Verzinsung: 9% p.a. +3% Cash Back │ Aktionscode: 3prozent-102022 im Zeichnungsprozess eingeben* |
Zins- und Kapitalrückzahlung: |
Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
*Sollten Sie dazu ein bereits gezeichnetes Investment erhöhen wollen, nutzen Sie bitte die Erhöhungsfunktion in Ihrem Dashboard und erhalten 3% des Erhöhungsbetrages ab EUR 100 in Form eines Cash Backs. Der Aktionszeitraum läuft noch bis Montag, 31. Oktober 2022 oder bis zum Erreichen des Fundinglimits. Die Auszahlung erfolgt frühestens 14 Tage nach Aktionsende. Diese Aktion ist nicht mit anderen Aktionen kombinierbar.
Projekt Milestones
Geplante Finanzierungsstruktur
Risikoeinschätzung Betriebswirtschaftliche Analyse
- Genehmigungsrisiko des Konzeptes: Gering, da Baugenehmigung bereits erteilt
- Baukosten- und Bauzeitrisiko: Mittel, da Baustart schon gesetzt und vertragliche Vereinbarungen mit Gewerken getroffen.
- Bauerfahrung und Bauüberwachungsrisiko: Erhöht, wegen eingeschränktem Track-Rekord in der Gesellschaft.
- Finanzierungsrisiko: Gering, weil Ausfinanzierung des Projekts gegeben.
- Vertriebs- und Ertragsrisiko: Mittel, aufgrund Lage, Kostenstruktur und Größenordnung des Projekts.
- Organisatorisches und operationelles Risiko: Gering, weil Erfahrungen im Projektentwicklungsbereich gegeben.
neopartement V Projektentwicklungs GmbH
Das Immobilienprojektentwicklungsunternehmen neopartement GmbH hat sich darauf spezialisiert, mittel- bis hochpreisige, kleinvolumige Wohnimmobilien in österreichischen Ballungsräumen zu errichten.
Michael Raab | Geschäftsführer