P206 | PAUL&PARTNER: Hainburg an der Donau
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Der Vertrag für den Liegenschaftsankauf wurde bereits unterzeichnet. Die Pazifizierung für die Wohnungen wird die nächsten Tage abgeschlossen.
Die Ausbauarbeiten wurden teilweise veranlasst bzw. befinden sich bereits in Umsetzung.
Die Tiefgarage für alle Bauteile wurde bereits errichtet.
Die Fertigstellung und die Übergabe des Gesamtobjekts sind im 3. Quartal 2021 geplant.
Objektbeschreibung
Hainburg an der Donau, mitten im niederösterreichischem Nationalpark Donau-Auen gelegen, war in den 1980er Jahren aufgrund der Protestlaute gegen den Bau eines Wasserkraftwerks in aller Munde – doch die geschichtsträchtige und kulturell abwechslungsreiche Stadt zwischen Wien und Bratislava erlangt auch aufgrund ihrer hohen Lebensqualität großes Ansehen in der Region.
In den alten Mauern des ehemaligen und denkmalgeschützten Franziskanerklosters entsteht ein moderner Wohnkomplex, der künftig attraktiven Wohnraum für Generationen schafft.
Paul & Partner lässt den Bauteil 4, der nach Aufhebung des ursprünglichen Klosters im 18. Jahrhunderts jahrzehntelang als Blättermagazin der österreichischen Tabakregie diente, zu modern geschnittenen Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen umbauen.
Die einzelnen Einheiten weisen Wohnflächen von 50 m² bis 127 m² auf und werden durch Balkone, Terrassen und/oder Eigengärten erweitert.
Für jede Wohneinheit steht ein KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, der optional erworben werden kann.
Die Übergabe der einzelnen Wohnungen erfolgt schlüsselfertig inkl. Küche.
Das alte Franziskanerkloster liegt teilweise direkt in der 2,5 km langen Stadtmauer, eine der ältesten und am besten erhaltenen Stadtbefestigungen Europas. Das Zentrum ist somit in wenigen Schritten erreichbar, ebenso das neu errichtete Fachmarktzentrum „Danubia“, welches durch einen Zugang unterhalb der Stadtmauer erschlossen werden wird.
Fazit: Geschichte trifft auf Zeitgeist – modern Leben in einer aufstrebenden Gemeinde mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung bei perfekter Lebensqualität.
Makrostandort Bratislava
Bratislava, die unterschätzte Metropolstadt mit über 425.000 EinwohnerInnen, gehört zu den Top-10 der führenden Regionen in der Europäischen Union und feiert dieses Jahr seinen 100-jährigen Namenstag.
Bratislava hat sich zu einem modernen, kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum rund um die Donau entwickelt und wird seiner Funktion als repräsentative Hauptstadt der Slowakei mehr als gerecht. Zeitgenössische Brücken und futuristische Architektur wechselt sich mit dem klassischen Baustil aus der Zeit der ungarischen Könige ab und wird von modernen, in die Höhe schießenden, Wohnbauten flankiert.
Der Altstadtkern präsentiert sich im mediterranen Stil. Viele kleine Gassen bilden eine große Fußgängerzone, die für Kulturgenuss, Shoppingvergnügen und Kulinarik sorgt. Auf der Donaubrücke lädt der rund 85 Meter hohe Aussichtsturm mit eigenem Restaurant zum Verweilen und Staunen ein.
Mikrostandort Hainburg
Zwischen Wien und Bratislava, eingebettet in eine pittoreske Landschaft der Donau-Auen, liegt die Mittelalterstadt Hainburg mit über 6.200 EinwohnerInnen (Stand 2015) im Bezirk Bruck an der Leitha im Osten Niederösterreichs. Oft wird Hainburg auch als Tor in die Vergangenheit bezeichnet, mit malerisch engen Gässchen und zahlreichen Bauwerken, die Architekturstile aus mehreren Epochen repräsentieren. Stark befestigte Stadttore und Türme, die nahezu noch vollständig erhalten sind, waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit.Heute ist die sagenumwobene Stadt Hainburg vor allem für Familien sehr interessant. 90 km Wanderwege ermöglichen gesunde Erholung und in der warmen Jahreszeit finden die EinwohnerInnen Hainburgs Abkühlung im Freibad am Fuße des Braunsberges.
Winzer in der Region verwöhnen mit regionalen Spezialitäten. Die Donaupromenade lädt zum Flanieren an sommerlichen Tagen. Für abendliche Unterhaltung sorgen zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Dinge des täglichen Bedarfs können in der Galleria Danubia, dem neuen Fachmarktzentrum, fußläufig durch ein eigenes Stadttor in ca. 80 m Entfernung, erworben werden.
Hainburg hat aber noch mehr zu bieten! Über wesentliche Entwicklungen in Hainburg wird Sie Paul & Partner in den nächsten Monaten informieren!
Eine umfassende Anbindung nach Wien und Bratislava ist per Bahn und Bus gegeben.
Mehr Informationen rund um die Liegenschaft in der Oppitzgasse, entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Wohnraumsanierung |
| Adresse: | Oppitzgasse 4 |
| Standort: | 2410 Hainburg an der Donau |
| geplante Wohnnutzfläche: | ca. 3.040 m² |
| bis zu 73 Wohneinheiten mit 50 m² bis 127 m² Wohnfläche zuzüglich Freiflächen | |
| Projektvolumen: | EUR 7 Mio. bis EUR 12 Mio. |
| Bauart: | Sanierung |
| Objekt: | Wohnungen |
| Aktueller Status: | Liegenschaftsankauf im Gange, Pazifizierung erfolgt mit Eintragung im Grundbuch, mit dem Umbau wurde bereits begonnen |
| Emittent: | PIP Immobilieninvestment ZWÖLF GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2018 |
| Firmensitz: | Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Ing. David PAUL |
| Branchenerfahrung: |
>10 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 200.000 |
| Limit: | EUR 650.000 |
| Zeichnungsfrist: | 30 Tage |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Standardverzinsung: | 8,00% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | endfällig |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
geplante Finanzierungsstruktur
Ing. David PAUL, Geschäftsführer
Darlehensnehmer:
PIP Immobilieninvestment ZWÖLF GmbH
Die 2012 gegründete Paul & Partner Unternehmensgruppe, unter der Alleingeschäftsführung von Ing. David Paul umfasst die Vermittlung von Anlageprojekten sowie Wohnimmobilien und die Entwicklung eigener Wohnprojekte inklusive deren Veräußerung und langfristigen Vermietung.
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