P112 - Wohnpark - Tribuswinkel 6,6%
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die fünf attraktiven Einfamilienhäuser, jeweils mit Südgarten ausgestattet, sind ein frei finanziertes Wohnparkprojekt der Wohnpark Bauträger W.B. GmbH. Das Grundstück wurde nach einer seit langen Jahren entwickelten Checkliste auf Projekttauglichkeit geprüft und im Juli 2016 angekauft. Kurz darauf wurde bereits die Einreichplanung fertiggestellt, die Baubewilligung beantragt und mit der Vorverwertung begonnen. Im Oktober und November 2016 wurde das Grundstück auf für den Baubeginn vorbereitet – der Gebäudealtbestand und die Bepflanzung wurden entfernt. Zwischenzeitlich konnten vier der Einfamilienhäuser bereits verwertet werden. Die Baubewilligung liegt bereits vor. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (kurz BTVG) über einen Treuhänder. Dieser zahlt nach Erreichen bestimmter, durch einen unabhängigen Zivilingenieur bestätigten Baufortschrittskriterien die Kaufpreise in Raten an den Bauträger aus. Der erste BTVG-konforme Baufortschritt „Baubeginn“ wird voraussichtlich im Februar 2017, jedoch abhängig von den Witterungsverhältnissen, sicher im 1. Quartal 2017 stattfinden. Mit der Darlehenslaufzeit von 10 Monaten ab Zuzählung ist auch noch genügend zeitlicher Spielraum vorhanden, um die Darlehensrückzahlung aus diesem Projekt zu gewährleisten.
Objektbeschreibung
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt rd. 1.142m² und ist auf die fünf zu errichtenden Wohneinheiten aufgeteilt. Die Einfamilienhäuser werden in Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführt und gelangen belagsfertig inklusive eingebauter Heizungsanlage zur Übergabe. Die Schlüsselfertigstellung erfolgt durch die Kunden oder von ihnen direkt beauftragte Firmen.
Die Nettoraumflächen jeder Wohneinheit betragen rd. 178,05m² und verteilen sich auf:
- Kellergeschoß mit Heizungsraum und Platz für Abstellflächen und dergleichen in Dichtbetonbauweise
- Das Erdgeschoß bietet ein gemütliches Wohnzimmer, einen Essbereich mit Terrassenausgang, eine helle Küche, eine Diele/Vorraum und ein WC
- Im Obergeschoß finden drei geräumige Zimmer und eine Badezimmeroase Platz
Das Dachgeschoß wird, je nach Kundenwunsch entweder zum Ausbau lediglich vorbereitet oder bereits als großzügiger Loft-artiger Wohnraum mit Dachflächenfenstern ausgebaut übergeben. Durch den Ausbau erhält man noch einmal eine zusätzlich Wohnnutzfläche.
Lagebeschreibung
Tribuswinkel - lebenswert durch ein vielfältiges Angebot und die ausgezeichnete Infrastruktur direkt bei der Kaiserstadt Baden.
Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiter entwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Mikrostandort Tribuswinkel bei Wien
Der gemütliche Ort Tribuswinkel liegt ca. 20 Minuten südlich von Wien und grenzt unmittelbar an die Kurstadt Baden an.In der Region gibt es sehr viele Betriebe und auch sehr viele Weinberge, wie auf dem Foto zu sehen.
Besonders bekannt ist das Schloss Tribuswinkel, dessen Ursprünge in das 11. Jahrhundert zurückgehen. Mittlerweile befindet sich in dem Schloss ein Kindergarten und der Schlossgarten ist öffentlich zugänglich.
In der angrenzenden Kurstadt Baden gibt es vielfältige Freizeitangebote von der Therme bis zum Strandbad und ein großes Kultur- sowie auch kulinarisches Angebot. Direkt in Tribuswinkel gibt es unter anderem ein Jugendzentrum, ein Tanzstudium und ein Tenniscenter. Außerdem gibt es ein sehr großes Angebot an diversen Vereinen.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, alle weiterführenden Schulen, wie Neue Mittelschule, Realgymnasium, eine Musikschule uvm. gibt es im nahegelegenen Baden.
In wenigen Minuten ist man bei der Schnellbahnstation Baden und bei einer Haltestelle der Badner Bahn. Von dauert es nur 17 Minuten nach Wien Liesing bzw. 27. Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.
Zusammenfassung
- Wolfgang Bittermann ist mit der Wohnpark Einfamilienhaus Bauträger GmbH seit 1992 aktiv und bietet dadurch langjährige Erfahrung als Bauträger und gilt als enorm etabliertes Mitglied dieser Branche.
- Mit zwischenzeitlich mehr als 980 übergebenen Wohneinheiten in Wien und Niederösterreich blickt Herr Bittermann auf eine bereits sehr erfolgreiche Vergangenheit zurück.
- Die Wohnpark Einfamilienhaus Bauträger GmbH führt seit 2001 durchgehend das Gütesiegel der Österreichischen Arbeitsgemeinschaft zur Förderung der Qualität (ÖQA). Die ÖQA verleiht derzeit als einzige Organisation das Austria Gütesiegel für Produkte Österreichischen Ursprungs und das jeweils nur für die Dauer von 2 Jahren.
- Herr Bittermann greift in der 2015 gegründeten Wohnpark Bauträger W.B. GmbH auf dasselbe handverlesene und hochkompetente Team aus Mitarbeitern und Partnerfirmen zurück, wie in der Wohnpark Einfamilienhaus Bauträger GmbH.
- Die Wohneinheiten des Projektes Tribuswinkel sind bereits fast vollständig verwertet.
- Die Zahlungsabwicklung der Kaufpreise erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz über einen Treuhänder, der die erforderlichen Mittel bereits auf ein Treuhandkonto erhalten hat oder über eine durch ihn abrufbare Bankgarantie der Kunden in voller Kaufpreishöhe verfügt.
- Die Bestätigung des Baufortschritts für die Auszahlung von Kaufpreisraten erfolgt durch einen unabhängigen Zivilingenieur.
- Zusätzlich wird die ÖNORM-gerechte Ausführung aller Gewerke von einem unabhängigen gerichtlich beeideten Sachverständigen geprüft und dokumentiert.
- Wird die Finanzierung nicht durchgeführt, erhalten die Investoren das bereits eingezahlte Kapital ohne Abzug zurück.
- Eine Darlehenslaufzeit von 10 Monaten ist planbar und das Risiko somit im Vergleich zu längeren Laufzeiten niedriger.
- Die Darlehensrückzahlung ist bereits bei einer Quote von 90% der Kundenzahlungen aus diesem Projekt möglich. Gleichzeitig laufen auch noch weitere Projekte, die zur Deckung herangezogen werden können.
- Die Übergabe der belagsfertigen Häuser soll Herbst 2017 erfolgen. Es ist somit genügend Pufferzeit bis zum veranschlagten Laufzeitende vorhanden, um eventuelle Verzögerungen abbilden zu können.
Die wichtigsten Angebotsparameter im Überblick:
- Zu erreichender Mindest-Fundingbetrag (Schwelle): EUR 130.000,--
- Maximal-Fundingbetrag bei dem die Zeichnung geschlossen wird (Limit): EUR 350.000,--
- Zeichnungsfrist: 45 Tage
- Laufzeit: 10 Monate ab Zuzählung
- Early-Bird-Verzinsung: 6,15% p.a. – auch bei vorzeitiger Rückzahlung auf die gesamte Vertragslaufzeit garantiert
Darlehensnehmer:
WOHNPARK BAUTRÄGER W.B. GMBH
www.wohnpark.at
Die Wohnpark Gruppe wurde 1992 in Wien mit dem Ziel gegründet, leistbare Häuser für jeden Geschmack zu bauen und somit bleibende Werte zu schaffen. Seither wurden über 980 Häuser errichtet.
Informationsblatt für Anleger
Jahresabschluss
Firmenbuchauszug
Geschäftsplan
Wolfgang Bittermann
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460