BEURTEILEN SIE DAGOBERTINVEST NICHT ZUR HALBZEIT
Warten ist in unserer westlichen Zivilisation verhasst – egal ob an der Supermarktkasse, am Bahnsteig oder bei Arztbesuchen. Wartezeiten sind schwer auszuhalten. Zeit ist Geld! – so sind wir sozialisiert. Bei dagobertinvest bringen Verspätungen bei Rückzahlungen zwar eine noch höhere Rendite, dennoch erzeugen sie Unmut, weil Termintreue gerade in Geldangelegenheiten wichtig ist.
Wie kommt es zu Verspätungen und was sind ihre Folgen?
Unser Beispielsinvestor hat zwischen November 2019 und August 2020 unter anderem in vier Projekte je EUR 1.000 investiert, die zwar innerhalb der Laufzeit inkl. vertraglich vereinbarter Verlängerungsoption von 6 Monaten fertiggestellt wurden, aber aus den folgenden Gründen einen Zahlungsaufschub benötigten:
- Bei drei Projekten konnten bis zum Rückzahlungszeitpunkt noch nicht genügend Einheiten verkauft werden
- Bei einem Projekt wurden die Verkaufserlöse aufgrund längerer Behördenwege erst später vom Treuhänder an den Emittenten ausbezahlt.
Andere Gründe für eine verspätete Rückzahlung hätten jedoch auch sein können:
- Verlängerung im Bauzeitplan aufgrund längerer Verfahren bei der Baugenehmigung.
- Längere Bauzeiten aufgrund von Lieferengpässen bei Rohstoffen und Elementen.
So kam es bei diesen vier besagten Projekten zu Laufzeitverlängerungen von bis zu 11 Monaten:
Notiz: Die Projekte sind chronologisch nach tatsächlicher Rückzahlung absteigend aufgelistet.
Aus einer prognostizierten Rendite von insgesamt EUR 406 wurde schlussendlich EUR 649 – d.h. der um +1,25% erhöhte Zinssatz und somit EUR 243 sollen für die Geduld und Wartezeit entschuldigen.
Warum fixiert dagobertinvest nicht bereits zu Fundingstart längere Laufzeiten?
Weil das Steering Komitee, das nach sorgfältiger betriebswirtschaftlicher Analyse, über die Zulassung des Projekts auf der Plattform entscheidet, sich an den Bauzeitplänen der Emittenten orientiert. Um Investor:innen für einen möglichen Verspätungszeitraum zu kompensieren, werden in den Verträgen schon Verzugszinsen bis zu 4% p.a. vereinbart. Das soll einerseits den Druck auf die Termintreue beim Immobilienentwickler erhöhen, andererseits für Unannehmlichkeiten bei möglichen Wartezeiten bei der Rückzahlung kompensieren.
Fazit:
Die Crowd zeichnet bei dagobertinvest Risikokapital – dass es dabei auch einmal zu (Teil)ausfällen kommen kann, ist Part of the Game – denn nur für Risikokapital sind Projektentwickler bereit, so hohe Zinsen zu bezahlen. Diese (Teil)ausfälle möglichst gering zu halten – das ist unsere Aufgabe als Plattform, der wir mit Finanzierungsexperten und Unternehmenssanierungsspezialisten sorgfältig nachkommen. Verspätungen bei Rückzahlungen sind ärgerlich – das wissen wir – und deshalb haben wir in den letzten Monaten einige Weichen neu gestellt, damit sich künftig die Situation ändert.
Die Projektbegleitung wurde im letzten Monat neu organisiert und auch die Monitoring Abteilung hat das Sanierungsteam um zwei weitere Spezialisten erweitert. Diese Maßnahmen werden möglicherweise nicht gleich bedeuten, dass es zu weniger Verspätungen kommt – denn die liegen nicht in unserer Macht – aber es wird dazu führen, dass wir Sie schneller informieren können und Sie dadurch einen weiteren Planungshorizont bekommen, wenn es zu unplanmäßigen Rückzahlungen kommt.
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