Ankommen in der goldenen Stadt
Prag │ Die tschechische Hauptstadt zählt 1,3 Millionen Einwohner und ist eine der reichsten Städte Europas – und mit Sicherheit auch eine der Schönsten: die einstmals königliche und kaiserliche Residenzstadt gilt nach wie vor als kulturelles Zentrum in Europa – seit 1992 auch zu den UNESCO Welterbestätten.Tschechien ist mit rund 10,5 Millionen Einwohnern auch wirtschaftlich ein interessanter Binnenstaat in Mitteleuropa und weltweit der sechstwichtigste Wirtschaftspartner Österreichs.
von links nach rechts: Josef Musil │ Head of dagobertinvest Czech Republic, Mag. Markus Dvorak │ Head of International Business Development
Büroeröffnung Prag
Am Donnerstag, 19. Jänner 2023, war es so weit: dagobertinvest bezog das Büro in der neuen Prager Altstadt. Josef Musil wird mit seinem Team das tschechische Büro leiten. Er beschäftigt sich seit Jahrzehnten erfolgreich mit der Entwicklung und Umsetzung von Geschäftsstrategien am Immobiliensektor und wird von Prag aus lokale und internationale Investoren und Immobilienentwickler betreuen.Die Basis für die Expansion in den CEE-Raum
Im Oktober 2021 wurde die ECSP-Verordnung auf europäischer Ebene verabschiedet – damit wurde der unionsweite Rechtsrahmen für die Erbringung von Crowdfunding-Dienstleistungen geschaffen und gleichzeitig der Anlegerschutz erhöht.
Als eine der ersten Plattformen in Österreich hat dagobertinvest den Antrag auf Lizenzerteilung des EU-Passes gestellt und wurde im April in das Sandbox Verfahren der FMA aufgenommen. Mit diesem Verfahren wird der Weg in die FMA-Aufsicht durch gezielten Support und enge Betreuung begleitet.
Warum das so lange dauert? Weil ein sorgfältiges Verfahren einige Zeit in Anspruch nimmt. Viele Dokumente und Präsentationen sollen auf beiden Seiten die Klarheit über Geschäftsmodell und Prozesse schaffen, um einen reibungslosen Ablauf nach Erteilung der Lizenz zu gewähren, mit der dagobertinvest im Frühjahr 2023 rechnet – keine einfache Übung!
Parallel dazu wurde eine Business Unit für die Expansion mit lokalen und internationalen Immobilienexperten geschaffen, die den Markteintritt in den CEE-Raum plant und organisiert – allen voran in Tschechien.
The Big Picture
In einem ersten Schritt werden Investoren in den CEE-Ländern angesprochen, die cross-border in Immobilienprojekte im DACH-Raum investieren. In einem zweiten Schritt werden auch Projekte von Immobilienentwicklern im CEE-Raum über die dagobertinvest Plattform mitfinanziert.
Doch nicht nur europaweite Transaktionen können nach Erteilung der Lizenz über dagobertinvest als Plattform vermittelt werden. Es werden auch bankenübliche Sicherheiten in den Darlehensverträgen verankert. Zur Ausgestaltung, Verwahrung und Durchsetzung dieser Sicherheiten wurde im Juli 2022 bereits die dagobertinvest service gmbh – das Inkassoinstitut der dagobertinvest Gruppe – mit den Vorbereitungen auf das nächste Level im Crowdinvesting aktiv.
Was verändert sich für Investoren
Mit der Verankerung von bankenüblichen Sicherheiten in den Darlehensverträgen -nach der Erteilung der europäischen Crowdinvesting-Lizenz durch die österreichische Finanzmarktaufsicht (voraussichtlich im Frühjahr 2023) - wird Crowdinvesting auf ein höheres Level gehoben.
Für unsere Anleger bedeutet das, dass wir alle vermittelten Finanzierungen ab dann auch mit Sicherheiten (Garantien, Grundbuch, etc.) anreichern. Damit erhalten Anleger durch unsere Plattform eine neue, bankähnliche Rolle bei der Vergabe von Krediten. Im derzeitigen Umfeld ein deutlicher Zugewinn zum aktuellen qualifizierten Nachrang! Anders formuliert: Bei Finanzierungen bis EUR 5,0 Mio. wird es zu einem direkten Mitbewerb zwischen ECSP-Lizenzträgern und Banken kommen.
Und wir werden nach Deutschland und Schweiz das Geschäftsmodell weiter internationalisieren. Tschechien ist weitgehend vorbereitet, weitere Länder werden kurzfristig folgen. Durch die geplante Verbreiterung der Anlegerbasis wollen wir benötigtes Kapital für größere Projekte bereitstellen. Dadurch werden wir das Markt-Standing weiter erhöhen und auch bei Konditionen, Bedingungen und Auswahl an Partnern nachschärfen. Größer = Schneller = Bedeutender = vorteilhafte Verhandlungsposition für alle unsere Kunden.
Jetzt Aktionär werden
Blicken wir gemeinsam in die Zukunft: Am 14. Februar 2023 startet dagobertinvest in eine zweite Kapitalrunde.
2015 gegründet, entwickelte sich dagobertinvest rasch vom Start-up hin zu einer der führenden Immo-Crowdinvesting-Plattformen im DACH-Raum.
Als Crowdinvesting Pionier vermittelt dagobertinvest seither private Darlehen an Immobilienentwickler für nachvollziehbare Projekte – und das zu 7 – 10% p.a. Über 50 Millionen an vermitteltem Kapital inkl. Zinsen sind bereits wieder zurückgeflossen. Mit fast 300 mitfinanzierten Projekte, über 142 Millionen eingesammeltes Kapital und über 100 zurückbezahlten Projekten gehen wir mit der FMA-Lizenz in das nächste Level und skalieren unser Geschäftsmodell in den CEE-Raum.
Alle Vorbereitungen dazu sind in der finalen Phase – sowohl technisch als auch personell stehen wir in den Startlöchern für Crowdinvesting 2.0! Steigen Sie mit ein!