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EMITTENTEN BEI DAGOBERTINVEST: RÖMER IMMOBILIEN

Die Römer Immobilien AG hat sich auf das Gebiet der Entwicklung und Realisierung von Wohnüberbauungen, gemischten Überbauungen sowie hochwertigen, aber erschwinglichen Eigentumswohnungen spezialisiert. In diesem Kontext können die Römer Immobilien AG einen Service entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette anbieten: vom Kauf des unbebauten Grundstücks oder der sanierungsbedürftigen Liegenschaft über die Projektentwicklung bis hin zur Baubewilligung und dem Bauabschluss durch eine Generalunternehmung.

Im Interview mit dagobertinvest spricht Projektverantwortlicher Christian Varga über die aktuell herausfordernde Situation sowie die Besonderheiten des Investitionsprojekts P442 | Römer Immobilien: Duggingen bei Basel.

dagobertinvest: Was hebt Sie als Immobiliengesellschaft von Ihrer Konkurrenz ab?

Christian Varga: Als Entwickler von Projekten rund um Eigentumswohnungen sind wir in der Region Basel Marktführer. Dies ist eine Nische in der Region und es gibt demzufolge keine wirkliche Konkurrenz für uns. Unser Einsatz, die Kompetenz und die Ausdauer, Projekte über eine Dauer von über 10 Jahren zu begleiten und erfolgreich umzusetzen, macht uns zu dem, was wir heute geworden sind.

dagobertinvest: Was macht Ihre Wohnprojekte aus? Sie haben sich ja mit Großprojekten einen Namen gemacht. Welche Besonderheiten gibt es bei der Umsetzung großer Immobilienprojekte?

Christian Varga: Wir setzen uns intensiv dafür ein, dass die Wohnungen für die Erwerber von Eigentumswohnungen marktgerecht, ideal konzipiert und hochwertig geplant und realisiert werden. Dies ist oft eine Herausforderung. Bei der Umsetzung von Großprojekten sind fundierte Erfahrung und die Auswahl von verlässlichen und starken Partnern die Schlüssel zum Erfolg. Jedes Projekt hat jedoch seine eigenen Merkmale und Herausforderungen. Es gilt, diese genau zu analysieren, um dadurch die bestmöglichen Resultate für alle Stakeholder herauszukristallisieren.

dagobertinvest: Wie meistern Sie die aktuell herausfordernden Zeiten, gerade im Hinblick auf steigende Energie- und Rohstoffkosten oder Lieferengpässe? Welche Vorkehrungen haben Sie diesbezüglich getroffen?

Christian Varga: Wir beobachten den Markt andauernd und passen unsere Verträge entsprechend an. Des Weiteren stehen wir in engem Kontakt mit den Bauunternehmen, um wenn möglich Hand zu bieten.

dagobertinvest: Welche Besonderheiten sehen Sie beim aktuellen Projekt in Duggingen? Welche Zielgruppe sprechen Sie damit an?

Christian Varga: Die Häuser befinden sich an Hanglage und fast alle Häuser weisen eine unverbaubare Sicht auf das Tal auf. Die Häuser wurden vom größten Architekturbüro aus dem Kanton Basel-Landschaft intelligent mit der besten Aussicht und aufgrund der versetzten Balkone mit einer optimalen Sonneneinstrahlung entworfen. Aufgrund der Westausrichtung (weite Sicht) kann man somit durch die versetzten Balkone relativ viel Sonne in die Wohnungen erhalten. Duggingen liegt sehr nah an der Autobahn. Obwohl Duggingen ein Dorf ist, möchte sich die Gemeinde entwickeln und wird in nächster Zeit weitere Entwicklungen lancieren. Ebenfalls zu erwähnen sind die International Schools in Reinach BL und Aesch BL. Vor allem englischsprechende Familien aus dem Ausland, welche bei den bekannten Konzernen in der Region wie Novartis, Roche, Syngenta etc. angestellt sind, sind auf die Nähe zu den International Schools angewiesen.

dagobertinvest: Das Projekt hat den Quartierplan erfolgreich durchlaufen. Können Sie kurz beschreiben, was das ist und welche Vorteile das hinsichtlich des Erhalts der Baugenehmigung bzw. für das Projekt allgemein hat? Was ist der aktuelle Stand beim Erhalt der Baugenehmigung?

Christian Varga: Ein Quartierplanverfahren wird in der Regel angestrebt, wenn es sich um ein größeres Projekt handelt und die Ausnutzung gemäß geltenden Zonenvorschriften erhöht werden soll. Bei einem solchen Verfahren müssen die Bevölkerung, die Gemeinde und der Kanton mitmachen. Die Ausnutzung (und somit der Grundstückswert) wurde in unserem Fall mehr als verdoppelt. Nach einem erfolgreichen Abschluss eines Quartierplanverfahrens ist der Erhalt der Baubewilligung wesentlich einfacher, da gewisse Planungsarbeiten und Parameter festgesetzt worden sind. Der Antrag für die Erteilung einer Baubewilligung wurde Ende 2022 eingereicht. In der Zwischenzeit wurden angeforderte Unterlagen und Korrekturen von uns abgearbeitet und nachgereicht. Wie lange der Prozess bis zum Erhalt der Baubewilligung geht, ist nicht einfach vorherzusehen, aber es ist realistisch die Baubewilligung im Mai 2023 zu erhalten.

dagobertinvest: Warum sollen Investoren in Ihr Projekt P442 | Römer Immobilien: Duggingen bei Basel investieren?

Christian Varga: Wie international allgemein bekannt, ist der Immobilienmarkt in der Schweiz stabil. Das Projekt befindet sich an einer guten Lage und wird von einer langjährig erfahrenen Unternehmung umgesetzt. Verglichen mit dem größten Projekt mit 340 Einheiten neben Aarau (Kantonshauptstadt vom Aargau) ist Duggingen ein überschaubares Projekt. Neben den vielen Vorteilen stechen vor allem die Projektsicherheit und die hohe Rendite für die Investoren heraus.

aktuelles Projekt

Shortfacts zum Projekt:

9,75% p.a. | 24 Monate

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