Ottakring, wie es Wiener kennen

OTTAKRING, WIE ES WIENER KENNEN

Zahlreiche Heurigenlokale sind im sehr traditionellen Teil Ottakrings, rund um die Maroltinger- und Wilhelminenstraße zu finden. Karl Hodina, ein bekannter Vertreter der Wiener Heurigenmusik, gilt als einer der Ur-Ottakringer und fand auch am Ottakringer Friedhof seine letzte Ruhestätte.

Auf der anderen Seite säumen Gründerzeithäuser das multikulturelle Dolce Vita, das auf eine kulinarische Reise der Extraklasse einlädt. Rund um den Brunnenmarkt, dem längsten ständigen Straßenmarkt Europas, hat sich eine bunte Lokalszene etabliert – Cafés, Bars, Restaurants mit internationalem Angebot locken auch Nicht-Ottakringer in den Bezirk.

In der Ottakringer Brauerei – im Herzen des Bezirks - wird nicht nur das sogenannte „16er-Blech“ hergestellt, sondern hier wird auch gefeiert - Clubbings, Konzerte und hippe Märkte beleben den Bezirk zusätzlich.

Fürs Leben gebaut │ Ottakring ist der Bezirk mit den meisten Gründerzeithäusern (1.212 │ Stand: 2020, Quelle: Otto Immobilien GmbH) – die gut erhaltene Bausubstanz früherer Epochen beweist Qualität wie Charme und verkauft sich dazu immer noch gut! Pro m² wird zwischen EUR 2.320 und EUR 3.120 bezahlt (Quelle: Erster Wiener Zinshaus-Marktbericht │ Otto Immobilien GmbH) – in einzelnen Fällen sogar bis zu EUR 4.600/m² (Quelle: Zinshausmarktbericht Wien │ 2021, EHL)

Ottakring ist für Immobilienentwickler interessant, die überdurchschnittlich gute Bausubstanz schätzen, weil sie zum Großteil erhalten bleiben und leicht für heutige Wohnbedürfnisse modernisiert werden kann. Die ungenutzten Dachgeschoße eignen sich für einen attraktiven Ausbau, der sich auch hoher Nachfrage erfreut.

Dass Ottakring für Wiener und solche die es werden wollen eine beliebte Heimat ist, zeigt die Bevölkerungsentwicklung. Prognosen rechnen mit +11,9% Zuzug bis 2038 – d.h. rund 12.200 Menschen werden bis 2038 Wohnraum im 16. Bezirk nachfragen.

Die Absorptionsrate – d.h. die aktuellen Eigentumswohnungen in %, die voraussichtlich pro Monat verwertet werden – liegt in Ottakring aktuell über 20%. Nur der 12. Bezirk Meidling toppt diese Rate derzeit in Wien. (Quelle: Executiv Update 7 │ www.exploreal.at)

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