Der Crowdfunding Blog
Lage als Investmentkriterium
Lage, Lage, Lage - das erhält man oft als Antwort auf die Frage, welche Investmentkriterien man für Immobilienprojekte heranzieht - aber, was sind denn nun "gute" Lagen, welche Standorte stechen heraus? Im Blogbeitrag haben wir uns das genauer angeschaut und für Sie zusammengefasst.
Wann ist eine Lage eine "gute" Lage?
Natürlich ist jedes Immobilienprojekt individuell zu betrachten - und je nach Zielgruppe und Vermarktungsstrategie müssen auch spezifische Kriterien und Aspekte berücksichtigt werden, gleichzeitig können Prioritäten variieren. Hier haben wir jedoch einige allgemein gültige Kriterien, die bei der Lage von Immobilienprojekten herangezogen werden sollten, für Sie zusammengefasst:- Zugänglichkeit und Verkehrsanbindung: Eine gute Lage zeichnet sich zum einen durch eine gute Erreichbarkeit aus. Gerade die Nähe zu Verkehrsanbindungen wie Autobahnen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Flughäfen ist wichtig, da dies den Zugang zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Einrichtungen erleichtert und von der Bevölkerung bzw. den künftigen Bewohnern besonders geschätzt wird.
- Infrastruktur: Als nächstes zählt auch die Verfügbarkeit einer soliden Infrastruktur als wichtiges Kriterium für die Lage von Immobilienprojekten. Das Vorhandensein von Schulen, Krankenhäusern, Einkaufszentren, Parks, Freizeiteinrichtungen und anderen wichtigen Einrichtungen in der Nähe kann somit die Attraktivität einer Lage erheblich steigern.
- Nachbarschaft und Umgebung: Was ebenfalls in eine Investitionsentscheidung mit einfließen kann, ist eine gute Nachbarschaft mit einer angenehmen Umgebung. Sicherheit, Sauberkeit, Grünflächen und ein entspanntes Wohnumfeld sind hierbei entscheidende Faktoren.
- Aussicht und Natur: Eine Immobilie mit einer schönen Aussicht oder in der Nähe von Naturgebieten wie Parks, Seen oder Stränden kann einen erheblichen Mehrwert bieten. Es ist unbestreitbar, dass Mieter und Eigentümer von Immobilien den Zugang zur Natur und Naherholungsgebieten ganz besonders schätzen.
- Wirtschaftliches Umfeld: Auch die wirtschaftliche Stabilität und das Wachstumspotenzial einer Region können die Attraktivität einer Lage erhöhen. Die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren, Unternehmen, Industriegebieten oder Technologieparks kann eine gute Lage für Immobilienprojekte darstellen - da hier der Weg zur Arbeitsstätte besonders kurz ist und eine neue Zielgruppe angesprochen werden kann.
- Entwicklungspotenzial: Eine Lage mit Entwicklungspotenzial bietet Chancen für zukünftige Wertsteigerungen. Welche Gründe für ein Entwicklungspotenzial sprechen sind vielfältig, oft ist es eine Kombination aus Stadtentwicklungsprojekten, Infrastrukturinvestitionen oder geplanten Verbesserungen in der Umgebung.
Lage bei dagobertinvest Projekten
Auch im Rahmen der wirtschaftlichen Analyse der Projekte wird insbesondere ein Blick auf die Lage geworfen - und anhand dieser beurteilt. Im folgenden sehen Sie, welche Aspekte hinsichtlich der Lage bei den aktuellen Projekten besonders hervorzuheben sind.
In Pfullingen-Reutlingen werden 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten revitalisiert und anschließend verkauft. In 3 kurzen Video-Statements bringt Ihnen der Geschäftsführer persönlich das Projekt näher.
Pfullingen-Reutlingen - als Lage für Immobilienprojekte - vereint eine harmonische Idylle mit der Nähe zur Metropole Stuttgart. Attraktiv ist die Lage des Projekts nicht nur aufgrund des "Nachbarschaft und Umgebung" und der "Aussicht und Natur" - auch die "Zugänglichkeit und Verkehrsanbindung" in die Großstadt Stuttgart ist hier ein absoluter Pluspunkt!
Shortfacts zum Projekt:
- erfolgreicher Immo-Entwickler mit Spezialisierung auf Revitalisierungen
- interne Vertriebsabteilung
- keine Baugenehmigung erforderlich - Revitalisierung begonnen
- Nachhaltige Aspekte durch Revitalisierung
13,00% p.a. | 15 Monate
Im Stadtteil Parsch von Salzburg wird ein Neubauprojekt mit 5 Wohneinheiten – davon eine Penthouse-Wohnung – mit großzügigen Terrassen-, Balkon-, und Gartenflächen realisiert.
Salzburg - als Lage für Immobilienprojekte - besticht nicht nur durch die Wirtschaftsleistung (besonders Tourismus), sondern ebenfalls durch zahlreiche Naturräume, wodurch eine hohe Lebensqualität erwirkt wird. Attraktiv ist die Lage des Projekts also aufgrund des "wirtschaftlichen Umfelds" und der "Aussicht und Natur" - aber auch die "Nachbarschaft und Umgebung" ist hier besonders hervorzuheben, weil das Projekt in einem der besten und beliebtesten Stadtteile Salzburgs umgesetzt wird!
Shortfacts zum Projekt:
- erfahrener Spezialist für Immobilienankauf und -verkauf, Projektentwicklung, Neubauprojekte, etc.
- erstklassige Lage in einem beliebten Stadtteil Salzburgs (bereits eine Reservierung!)
- Baugenehmigung vorhanden
- 40 Jahre Erfahrung und 25 Projekte erfolgreich abgeschlossen
13,00% p.a. | 24 Monate
In Heusenstamm werden ein Einfamilienhaus sowie 4 Doppelhaushälften realisiert sowie anschließend verkauft. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten.
Heusenstamm - als Lage für Immobilienprojekte - überzeugt nicht nur aufgrund der Nähe zur Großstadt, sondern ist von Wäldern und Grünflächen umgeben und bietet somit eine gute Balance zwischen dem Leben im Grünen und der Anbindung an die Stadt. Die wichtigsten Faktoren die im Zusammenhang mit der Lage des Projekts genannt werden sollen, sind das "wirtschaftliche Umfeld", aber auch "Nachbarschaft und Umgebung"
Shortfacts zum Projekt:
- Mitten in der Metropolregion Frankfurt
- 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage
- Bauarbeiten fast abgeschlossen
- Nachhaltige Aspekte mit Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, etc.
10,50% p.a. | 12 Monate
Warum Immobilien-Crowdinvesting bei der führenden österreichischen Plattform?
- Team aus Finanzexperten – überwiegend aus der Bankenbranche
- 8 – 10% p.a.
- 12 – 36 Monate Laufzeit
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dagobertinvest gmbh
dagobertinvest ist österreichischer Crowdinvesting-Marktführer und vermittelt private Darlehen für wirtschaftlich geprüfte Projekte von renommierten Immobilienent-wicklerInnen. Mit einem hochkarätigen Team von Finanzexperten bietet dagobertinvest eine rentable Alternative gegen Kreditklemme und Nullzinspolitik.
Head of communications
Mag. Ulrike Losmann-Hartl, MSc
Marketing
Mag. Nina Prantl, MSc
Dahinter steckt fundiertes Wirtschaftswissen
Unser Team liegt mit einem Durchschnittsalter von 42 Jahren exakt im Durchschnittsalter der Österreichischen Bevölkerung. In der sehr jungen Crowdinvesting Szene sind wir aber „die Oldies“. Dies erachten wir aber durchwegs als Vorteil, weil jeder seine langjährige Berufs- und Erfahrungssammlung einbringt, meist aus Banken.
EUROPA QUO VADIS? THE CIRCLE OF INFLUENCE
Investieren in herausfordernden Zeiten: Zwei Jahre Pandemie und jetzt Krieg in der Ukraine machen uns auf vielen Ebenen betroffen. Andreas Zederbauer, Vorstand und Co-Founder dagobertinvets, über die europapolitische Lage und den Optimismus in Chancen zu denken.
FINANZPLANUNG IN UNSTETEN ZEITEN
Planänderungen mag niemand und dennoch sind sie Teil unseres Geschäfts. Beim Festlegen der Laufzeiten orientiert sich dagobertinvest am Bauzeitplan des Immobilienentwicklers.