P452 | 7DS GmbH: Metropolregion Frankfurt
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaft ist angekauft, die Baugenehmigung liegt vor, auch die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten. Im 3. Quartal 2023 wird mit der Fertigstellung gerechnet, anschließend startet die Vermarktungsphase. Im 3. Quartal 2024 soll das Projekt abgeschlossen sein.
Das Projekt
Heusenstamm ist eine attraktive Kleinstadt, 15 km entfernt von der Metropole Frankfurt am Main, und verbindet den Luxus der Großstadt mit dem Leben im Grünen. Somit bietet die Stadt eine interessante Balance aus prickelnder Belebtheit und erholsamer Idylle.In dieser attraktiven Wohngegend wird ein Neubauprojekt umgesetzt, bei dem ein Einfamilienhaus sowie 4 Doppelhaushälften realisiert werden. Dadurch soll eine Wohnfläche von 662 m² generiert werden. Die Bauarbeiten sind zum Großteil bereits abgeschlossen. Nach Fertigstellung wird das Einfamilienhaus und die Doppelhaushälften zum Verkauf angeboten. Dabei wird eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie angewendet, um potenzielle Käufer anzusprechen und den Verkaufsprozess erfolgreich abzuschließen.
Das Projekt in Massivbau überzeugt durch nachhaltige Aspekte, wie bspw. eine 3-fach-Verglasung sowie eine Wärmepumpe. Außerdem verfügen die Einheiten über zahlreiche Freiflächen in Form von Privatgärten und Terrassen. Zusätzlich wird für das Einfamilienhaus ein Gartenhaus errichtet. Bei allen Einheiten wird der Fokus auf warme, wohnliche und lichtdurchflutete Räume gesetzt.
Das Projekt in der Heusenstammer Straße bietet die Möglichkeit, attraktiven und modernen Wohnraum in einer gut angebundenen Lage in der Metropolregion Frankfurt anzubieten.
FAZIT: moderner Wohnraum im Grünen mit Top-Anbindungen in die Großstadt
Makrostandort Metropolregion Frankfurt am Main
Frankfurt am Main ist eine der bedeutsamsten Städte in Deutschland und das wirtschaftliche und finanzielle Zentrum des Landes. Die Stadt ist kreisfrei und bildet das Zentrum der Metropolregion Frankfurt mit mehr als 2,3 Millionen Einwohnern.Den Beinamen „Bankenmetropole“ hat die bevölkerungsreichste Stadt des Landes Hessen nicht umsonst, da man hier den Sitz der Europäischen Zentralbank, der Deutschen Bundesbank und zahlreicher internationaler Banken findet. Die Stadt ist auch ein wichtiger Standort für den Börsenhandel, nicht zuletzt aufgrund der Frankfurter Wertpapierbörse.
Einer der imposantesten Aspekte Frankfurts ist seine Skyline – der Frankfurter Fernsehturm, der auch als Maintower bekannt ist, bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt. Die Skyline bzw. die Wolkenkratzer sind ein Symbol für die wirtschaftliche Bedeutsamkeit der Stadt.
Die Stadt erfährt einen regen kosmopolitischen Einfluss, was man auch am breiten Spektrum an internationalen Restaurants, Geschäften und Veranstaltungen erkennen kann. Insbesondere die Buchmesse zieht jährlich im Oktober eine große Masse an Verlegern, Buchhändlern, Autoren und Leser aus aller Welt an. Sie gilt als die weltweit größte Buchmesse.
Die moderne Großstadt Frankfurt am Main überzeugt außerdem durch seine grünen Oasen. Die zahlreichen Grünflächen und Parks laden zum Entspannen und Erholen ein – der Palmengarten ist einer der größten botanischen Gärten Deutschlands.
Zusammenfassung
| Objekt: Adresse: |
Heusenstammer Straße Heusenstammer Straße 5, 7 u. 7a, 63150 Heusenstamm |
| Standort: | rund 4,4 km vom Zentrum und 4 km vom Bahnhof Heusenstamm entfernt |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.326 m² |
| Nutzfläche: | 5 Wohneinheiten mit ca. 662 m² Wohnnutzfläche |
| Projektvolumen: | rund EUR 2,6 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Einfamilienhaus & Doppelhaushälften |
| Verwertungsstatus: | startet nach Fertigstellung |
| Aktueller Status: | Bauphase |
| Baugenehmigung: | vorhanden |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | 7DS GmbH |
| Gesellschaftsform: | Gmbh |
| Gründungsjahr: | 2018 |
| Firmensitz: Geschäftsführer |
63150 Heusenstamm Mariam Dadgar |
| Gesellschafter: | Dadgar Invest GmbH, Mariam Dadgar |
| Branchenerfahrung: |
> 18 Jahre im Team |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 100.000 |
| Limit: | EUR |
| Zeichnungsfrist: | bis 15.09.2023 |
| Laufzeit: | 12 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 12,00% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
Milestones
Geplante Finanzierungsstruktur
WIRTSCHAFTLICHE RISIKOANALYSE
- Genehmigungsrisiko des Konzeptes: Gering, da das Projekt bereits baugenehmigt ist
- Baukosten- und Bauzeitrisiko: Gering, da das Projekt nahezu fertiggestellt ist
- Bauerfahrung und Bauüberwachungsrisiko: Mittel, da Emittent bereits über Erfahrung in der Projektentwicklung verfügt
- Finanzierungs- und Kapitalrückführungsrisiko: Gering, da eine Bankfinanzierung und Kfw Finanzierung vorliegen
- Vertriebs- und Ertragsrisiko: Mittel bis Hoch, aufgrund der aktuellen, fallenden Kaufpreise und Herausforderungen im Vertrieb
- Organisatorisches und operationelles Risiko: Gering, es handelt sich um einen in der Immobilienwirtschaft erfahrenen Emittenten
Mariam Dadgar | Geschäftsführerin
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