P390 | Efficient Home: Neunkirchen in den Wiener Alpen
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Im Jänner 2020 wurden zwei Grundstücke gekauft und zu einem zusammengelegt. Das Bauvorhaben wurde auch bereits im März eingereicht. Mit einer Baugenehmigung wird in Kürze gerechnet, sodass im September 2022 der Baustart erfolgen kann. Die Fertigstellung des Rohbaus ist im Jänner 2023, die Gebäudefertigstellung im August 2023 geplant.
Der Verkauf soll mit Rohbaufertigstellung starten.
Das Projekt
In der Seebensteinerstraße, einer sehr beliebten Wohngegend Neunkirchens (Niederösterreich) ist der Bau von 6 Reihenhäusern geplant. Die Reihenhäuser werden in Massivbauweise und einer insgesamten Wohnnutzfläche von ca. 601 m² errichtet.Ein spezieller Fokus liegt dabei auf der Nachhaltigkeit: Die 3-fach verglasten Aluminium-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, die Fußbodenheizung (inklusive Kühlfunktion) und auch die kontrollierte Wohnraumlüftung kombinieren optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz mit Komfort. Und auch die Wärmepumpe mit Pufferspeicher, die Luftwasserwärmepumpe oder Photovoltaikanlage liegen ganz im Sinne eines Niedrigenergiehauses.
Die Außenanlagen werden bereits bei Verkauf komplett fertiggestellt übergeben. Inkludiert sind dabei nicht nur die Einfahrt, sondern auch eine Terrasse und ein grob angelegter Garten mit Zaun. Für die Terrasse ist eine Überdachung vorgesehen sowie eine Trennwand zum Nachbarn für maximale Privatsphäre. Darüber hinaus verfügt jedes Reihenhaus über 2 PKW-Stellplätze.
Aufgrund der optimalen Raumaufteilung der Reihenhäuser können die Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche sowie Badewanne ausgestattet werden und es muss auf keines der 3 Sanitäreinrichtungen verzichtet werden. Diese Optimierung der Raumaufteilung erkennt man auch beim Überbau der Terrasse mit hinausgebautem Obergeschoß. Dadurch ist der Wohn-Essbereich im Winter aufgrund des tiefen Standes der Sonne hell, im Sommer hingegen bleibt es im Erdgeschoß angenehm kühl.
FAZIT: Maximal optimierte Reihenhäuser in beliebter Lage mit kurzer Distanz nach Wiener Neustadt und Wien
Makrostandort Wiener Alpen
Unter dem Begriff der Wiener Alpen in Niederösterreich versteht man Bucklige Welt, Wechsel, Semmering, Rax, Schneeberg und Hohe Wand. Die Stadt Wiener Neustadt liegt somit im Herzen des sogenannten Wiener Alpenbogens. Hier in diesen Regionen finden sich zahlreiche Erlebnisse auf Buckln und Bergen wie auch ein breites, kulturelles Angebot und regionaler Genuss.Die Wiener Alpen locken mit einer gesunden Auszeit in abwechslungsreicher Naturlandschaft und sind sowohl im Sommer als auch im Winter einen Ausflug wert. Im Winter bietet die 100 km lange Wechsel-Semmering-Panoramaloipe ein einzigartiges Langlauferlebnis und auch dem Skivergnügen steht hier in den Wiener Alpen nichts im Wege. In den wärmeren Monaten erwartet die Urlaubenden wie auch Einheimische zahlreiche Wander- und Mountainbike-Routen.
Und auch der regionale Genuss kommt hier in der Region nicht zu kurz. Besonders bekannt für die Region sind das Schneebergland Schwein, die Klosterkrapfen und der Apfelmost. Einige regionale Wirtshäuser und Heurigen wurden für diese und weitere Köstlichkeiten sogar von bspw. Gault&Millau ausgezeichnet.
Mikrostandort Neunkirchen
Im südlichen Niederösterreich findet man in den Ausläufern der Buckligen Welt die Stadtgemeinde Neunkirchen mit rund 12.000 Einwohner:innen. Die kleine Stadt hat viel mehr zu bieten, als auf den ersten Blick erkannt wird. Die charmante Altstadt mit den romantischen Ecken, kleinen Cafés und zahlreichen Geschäften in der Hauptplatz-Passage schafft es, Einheimische wie auch Touristen zu verzaubern.Der charmante Charakter Neunkirchens wird insbesondere von den gut erhaltenen Wohn- und Geschäftshäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert sowie der 14 Meter hohen Dreifaltigkeits-Pestsäule, der Stadtpfarrkirche und dem Rathaus geprägt. Und auch kulturell bietet Neunkirchen einiges. Von Konzerten hin zu Lesungen und Vernissagen finden Kulturbegeisterte eine große Auswahl an aktuellen Veranstaltungen.
Die Liegenschaft des aktuellen Reihenhaus-Projekts befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, nichtsdestotrotz finden sich in fußläufiger Entfernung einige Restaurants und Gasthäuser. Ein Supermarkt ist zu Fuß innerhalb von 20 Minuten erreichbar, eine Postfiliale ist nur 13 Minuten entfernt.
Für die kleine Stadtgemeinde spricht auch die kurze Distanz nach Wiener Neustadt und Wien. Wiener Neustadt ist mit dem Auto nur rund 15 Minuten entfernt, nach Wien braucht man keine Stunde.
Zusammenfassung
| Objekt: | Reihenhäuser Neunkirchen |
| Adresse: | Seebensteinerstraße 59, 2620 Neunkirchen |
| Standort: | rund 1,8 km vom Stadtzentrum und 2,6 km vom Bahnhof entfernt |
| Grundstücksfläche: | 1.457 m² |
| Nutzfläche: | 6 Wohneinheiten mit insgesamt rund 601 m² Wohnfläche |
| Projektvolumen: | rund EUR 2 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Reihenhäuser |
| Verwertungsstatus: | Verwertung startet mit Rohbaufertigstellung |
| Aktueller Status: | vor Erhalt Baugenehmigung |
| Baugenehmigung: | nicht vorhanden |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | Efficient Home GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2020 |
| Firmensitz: | 7202 Bad Sauerbrunn |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Scheibenreif Holding GmbH und WDI-Holding GmbH |
| Branchenerfahrung: |
> 5 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 280.000 |
| Limit: | EUR 325.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 21.09.2022 |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 9% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Unternehmensfinanzierung |
Projekt Milestones
Geplante Finanzierungsstruktur
Risikoeinschätzung Betriebswirtschaftliche Analyse
- Genehmigungsrisiko des Konzeptes: Mittel, da kurz vor Erteilung der Baugenehmigung
- Baukosten- und Bauzeitrisiko: Mittel, da Abschluss von Fertigstellungs- und Fixpreisgarantien in Werkverträgen dzt. unwahrscheinlich
- Bauerfahrung und Bauüberwachungsrisiko: Mittel, aufgrund der Bauträgertätigkeit seit 2018
- Finanzierungs- und Kapitalrückführungsrisiko: Mittel, da attraktive Wohnlage, jedoch Vermarktungsstart erst nach Rohbaufertigstellung
- Vertriebs- und Ertragsrisiko: Mittel, aufgrund der geringen Markteinschätzungsmöglichkeiten
- Organisatorisches und operationelles Risiko: Gering, da übersichtliche Firmenstruktur und fachlich versierte Mitarbeiter
Daniel Windbichler | Geschäftsführer
Efficient Home GmbH
Die Efficient Home GmbH hat sich seit ihrer Gründung dem Ziel gewidmet, in der Nische der leistbaren Wohnimmobilien für Paare und Jungfamilien kleine und mittlere Projekte umzusetzen.
Firmenbuchauszug
Geschäftsplan
Informationsblatt für Anleger
Investorenbrief
Lageexposé
Projektzusammenfassung
Vermögensanlagen Informationsblatt
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460
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