P457 | FZW: Wohnen im Villenviertel Salzburgs
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaft ist angekauft, eine Baugenehmigung liegt ebenfalls vor. Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2023 vorgesehen, im 4. Quartal 2024 ist mit der Fertigstellung der Gesamtanlage zu rechnen. Der Vermarktungsstart hat kürzlich begonnen (eine der 5 Wohneinheiten ist bereits reserviert) - bis zum 1. Quartal 2025 soll der Verkauf aller Einheiten abgeschlossen sein.
Das Projekt
In Salzburg Parsch – einer der hochpreisigsten Gegenden in Salzburg Stadt - unter dem Projektnamen Grandezza wird ein Neubauprojekt mit 4 Wohneinheiten und einem Penthouse realisiert. Die 5 Wohneinheiten sollen über 633 m² Wohnnutzfläche zuzüglich 380 m² Balkon- und Terrassenflächen und ca. 470 m² Gartenflächen verfügen.Die einzelnen Wohnungen verfügen über 103 – 266 m² Wohnnutzfläche und sind geprägt von einer geradlinigen Architektur, einer vornehmen Schlichtheit und stilvollen Elementen, die sowohl frisch wie auch modern wirken. Insbesondere der Wohn-Ess-Bereich sticht hervor, der sich in Küche, Essbereich und Loungezone unterteilen lässt.
Große Glasfronten sorgen für ausreichend natürliches Sonnenlicht, sodass die Räume mit Licht durchflutet werden. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zudem einen einzigartigen Blick in die Salzburger Bergwelt.
Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen privaten Gartenzugang. Ein parkähnlich gestalteter Allgemeingarten steht zudem allen Parteien offen. Das Penthouse verläuft über zwei Etagen und glänzt durch eine topmoderne wie auch exklusive Ausstattung, wie beispielsweise ein geräumiges Relaxbad mit freistehender Wanne.
FAZIT: modernes und exklusives Mehrfamilienhaus in Top-Lage mit ausgezeichneten Anbindungen
Makrostandort Salzburg
Salzburg ist die Landeshauptstadt des gleichnamigen österreichischen Bundeslandes. Mit über 157.000 Einwohner:innen (Stand 1. Mai 2021) ist sie die viertgrößte Stadt Österreichs. Kennzeichnend für die Stadt im Salzburger Becken, sind die Stadtberge und die Salzach, die mitten durch das Stadtgebiet fließt.Die Festung Hohensalzburg stammt im Kern aus dem 11. Jahrhundert. Sie gilt als eine der größten mittelalterlichen Burganlagen in Europa und ist das Wahrzeichen der Stadt. Das Schloss Hellbrunn mit seinem Schlosspark, Wasserspielen und Alleen ist auch ein beliebtes Ausflugsziel der Stadt. Als bekanntester Salzburger gilt der 1756 hier geborene Komponist Wolfgang Amadeus Mozart, weshalb die Stadt den Beinamen „Mozartstadt“ und der Flughafen den Namen Salzburg Airport W. A. Mozart erhielt. Das historische Zentrum der Stadt steht seit 1996 auf der Liste des Weltkulturerbes der UNESCO.
Salzburg ist ein bedeutender Messe- und Kongressstandort mit vielen Handels- und Dienstleistungsbetrieben sowie einem leistungsfähigen Tourismusbereich. Daneben ist die Stadt durch die Salzburger Festspiele international bekannt, was ihr den weiteren Beinamen „Festspielstadt“ einbrachte. Die Stadt Salzburg bildet auf Grund ihrer verkehrsgünstigen Lage den Kern der grenzüberschreitenden EU-Region Salzburg – Berchtesgadener Land – Traunstein. Zudem ist sie Verkehrsknotenpunkt für je eine der wichtigsten West–Ost- sowie transalpinen Straßen- und Schienenrouten Europas (München – Wien – Budapest, Salzburg – Villach – Udine).
Mikrostandort Salzburg Parsch
Der Stadtteil Parsch liegt am Fuße des Gaisberges im Osten der Stadt und gilt als luxuriöser und exklusiver Teil Salzburgs sowie als Villengegend. Die Nachbarschaften hier lassen sich als ruhig und beschaulich beschreiben. Dennoch profitiert die Gegend von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.Unweit der Liegenschaft findet man ein großes Einkaufszentrum (ZiB – das Zentrum im Berg), hier können alle Einkäufe des täglichen Lebens erledigt werden. Auch Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad gemütlich entlang der Salzach erreichbar, dort profitieren die Einwohner beispielsweise von einladenden Kaffeehäusern und zahlreichen Kultur- und Shoppingmöglichkeiten.
Die Lage der Liegenschaft überzeugt auch aufgrund der Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Entspannen im Preuschenpark, Wandern, Mountainbiken, Paragliden auf dem Gaisberg – Outdoor-Fans kommen hier bestimmt auf Ihre Kosten.
Innsbruck, München und auch Linz sind von der Liegenschaft aus in ca. 1-2 Stunden erreichbar.
Mehr Informationen finden Sie im Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Grandezza |
| Region: Adresse: |
Wolfsgartenweg 10, 5020 Salzburg ca. 2 km vom Zentrum Salzburg und ca. 1,2 km vom Bahnhof Salzburg Parsch |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.701 m² |
| Nutzfläche: | 5 Wohneinheiten mit insgesamt 633 m² |
| Projektvolumen: | rund EUR 5,3 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Mehrfamilienhaus |
| Verwertungsstatus: | Vermarktungsstart erfolgt - 1 von 5 Einheiten reserviert |
| Aktueller Status: | nach Ankauf Projektgesellschaft |
| Baugenehmigung: | vorhanden (Projektgesellschaft) |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | FZW Bau GmbH |
| Gesellschaftsform: | Gmbh |
| Gründungsjahr: | 2022 |
| Firmensitz: Geschäftsführer |
5020 Salzburg Christoph Fürstner |
| Gesellschafter: | Zinkann Invest GmbH, FW Real-Consult GmbH |
| Branchenerfahrung: |
> 36 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 300.000 |
| Limit: | EUR 1.200.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 07.09.2023 |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 13,00% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Unternehmensfinanzierung |
Milestones
Geplante Finanzierungsstruktur
WIRTSCHAFTLICHE RISIKOANALYSE
- Genehmigungsrisiko des Konzeptes: Gering, da das Projekt bereits baugenehmigt ist
- Baukosten- und Bauzeitrisiko: Mittel, da der Baustart noch nicht vollzogen wurde
- Bauerfahrung und Bauüberwachungsrisiko: Gering, da Emittent über jahrelange Erfahrung im Baubereich verfügt
- Finanzierungs- und Kapitalrückführungsrisiko: Mittel, da ein Kredit für den Ankauf vorliegt und die Finanzierung des Baus durch Vorverwertung und Kredit geplant ist
- Vertriebs- und Ertragsrisiko: Mittel, da es sich um einen attraktiven Standort handelt und die Vorverwertung mittels BTVG erfolgt
- Organisatorisches und operationelles Risiko: Gering, da es sich um einen erfahrenen Emittenten mit sehr gutem Track Rekord handelt
Christoph Fürstner | Geschäftsführer
FZW Bau GmbH
Die FZW Bau GmbH verfolgt das Motto „Bauen heißt Vertrauen!“ und zeichnet sich durch Kompetenz und Verlässlichkeit aus. Geschäftsführer Christoph Fürstner ist ein erfahrener Spezialist und blickt auf fast 40 Jahre Branchenerfahrung und einen Track Record von 25 erfolgreich abgeschlossenen Projekten zurück.
Geschäftsplan
Informationsblatt für Anleger
Investorenbrief
Jahresabschluss 31.12.2023
Lageexposé
Projektzusammenfassung
Vermögensanlagen Informationsblatt
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460
Entnehmen Sie bitte die Kontaktdaten für Fragen rund um Ihren Vertragspartner und das Projekt aus dem Anlagebasisinformationsblatt (ABIB) unter den Dokumenten.