Green Living: Moosburg bei München
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das Grundstück ist angekauft und die Baugenehmigung wurde erteilt. Die Abrissarbeiten des bestehenden Gebäudes haben erst kürzlich begonnen sowie auch der Vertriebsstart.
Der Baubeginn soll im November 2021, die Fertigstellung der Anlage im Juli 2023 erfolgen.
Das Projekt
Moosburg bietet aufgrund seiner zentralen Lage und Top-Anbindung nach München sowie der idyllischen, ruhigen Umgebung einen ausgezeichneten Mix aus Stadt und Land.In der Sudetenlandstraße 6 soll ab November 2021 ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen auf einer Gesamtgrundfläche von 970 m² errichtet werden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 800 m² wurde perfekt auf die Wohnbedürfnisse der künftigen Bewohner:innen abgestimmt. Da die Projektentwickler in unmittelbarer Nähe schon 4 Mehrfamilienhäuser gebaut haben, die bereits zur Gänze verkauft und bezogen wurden, konnten sie reichlich Erfahrungen sammeln und sind mit den Gegebenheiten der betreffenden Wohnsiedlung bestens vertraut.
Das gegenwärtige Projekt umfasst neben den 9 Wohnungen auch eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen sowie 3 Außenstellplätze, sodass es den Bewohner:innen nicht an Möglichkeiten mangelt, Autos, Motorräder oder Mopeds abzustellen. Außerdem sind im Projekt auch Außenflächen, wie Terrassen, Gärten und Balkone inkludiert, um eine sehr ansprechende Wohnumgebung zu schaffen.
FAZIT: Hohe Lebensqualität in einer idyllischen, ruhigen Umgebung mit Top-Anbindung nach München und zum Flughafen
Makrostandort München
Mit rund 1,5 Millionen Einwohner:innen stellt München als Landeshauptstadt des Freistaates Bayern nicht nur die einwohnerstärkste Stadt Bayerns dar, sondern auch die drittgrößte Deutschlands.Neben dem alljährlichen Oktoberfest verbindet man die Stadt insbesondere mit Technik, Wirtschaft und der Automobilindustrie. Zahlreiche namhafte Konzerne, darunter beispielsweise BMW, Siemens, Allianz oder MTU, haben ihren Sitz in der bayrischen Hauptstadt. In keiner anderen deutschen Stadt sind so viele Konzerne beheimatet, die im wichtigsten deutschen Aktienindex gelistet sind.
München bietet eine hohe Lebensqualität und gilt als eine der sichersten deutschen Großstädte. Darüber hinaus lässt das große Kultur- und Freizeitangebot kaum etwas zu wünschen übrig. Neben zahlreichen Veranstaltungen, Messen und Kongressen, ist auch einer der besten Fußballclubs der Welt – der FC Bayern München – in München beheimatet.
Gerade wegen des breiten Kultur- und Freizeitangebots als auch der Vielzahl an weltbekannten Sehenswürdigkeiten ist München Zielpunkt für nationalen wie internationalen Tourismus.
Mikrostandort Moosburg
Moosburg an der Isar liegt 45 Kilometer nordöstlich von München, die nähergelegenen Städte Freising und Landshut sind jeweils nur ca. 20 Kilometer entfernt. Das Stadtgebiet von Moosburg wird durch eine Vielzahl an Flüssen, Bächen und Kanälen geprägt, denn neben Isar und Amper fließen auch die Sempt und der Mittlere-Isar-Kanal direkt an Moosburg vorbei. Insgesamt lässt sich Moosburg als sehr idyllische und ruhige Gegend beschreiben.Die Stadt wirbt mit dem Slogan „Moosburg – lebens- und liebenswert“ und setzt insbesondere Schwerpunkte auf das schulische Angebot, das Freizeitangebot sowie auch auf ein engagiertes Vereinsleben, das ein harmonisches, gesellschaftliches Leben begründen soll.
Diverse Turnhallen, Reitsportanlagen, ein familiengeführtes Hallenbad, das Freibad oder der Kletterturm des Alpenvereins ermöglichen eine sportliche Betätigung für alle Neigungen und Altersgruppen. Wer gern gemeinschaftlich Sport betreibt, dem stehen auch der Fußballverein, der Eissportverein oder die Sportgemeinschaft Moosburg offen.
Neben sportlichen Möglichkeiten gibt es auch für Kulturliebhaber ein breites Angebot. Unterschiedlichste musikalische Darbietungen, zahlreiche Events und Festivalveranstaltungen laden ganzjährlich zum geselligen Zusammensitzen ein. Theatervorführungen gibt es sowohl von der „Bühne Moosburg“ als auch dem „Kolpingtheater Moosburg“.
Von Geschäften des täglichen Lebens, über Büchereien, Schulen und Kindergärten bis hin zu verschiedenen Religionsgemeinschaften und Kirchen sind in Moosburg vorzufinden.
Moosburg ist mit einem guten öffentlichen Verkehrsnetz ausgestattet, das auch die Anbindungen an das Umland umfasst. Man gelangt beispielsweise mit dem Zug in rund 40 Minuten nach München, der Flughafen München ist nur ca. 25 Minuten entfernt.
Zusammenfassung
| Objekt: | Mehrfamilienhaus Moosburg |
| Adresse: | Sudetenlandstraße 6, 85368 Moosburg an der Isar |
| Standort: | rund 2 km vom Stadtzentrum und 1,5 km vom Bahnhof entfernt |
| Grundstücksfläche: | 970 m² |
| Nutzfläche: | 9 Wohneinheiten mit rund 65m² - 114m² Wohnfläche |
| Projektvolumen: | rund EUR 4,5 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Mehrfamilienhaus |
| Verwertungsstatus: | Vermarktung im September gestartet |
| Aktueller Status: | Abriss hat begonnen |
| Baugenehmigung: | vorhanden |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | Sudetenlandstraße Entwicklungsgesellschaft UG |
| Gesellschaftsform: | UG |
| Gründungsjahr: | 2018 |
| Firmensitz: | 82031 Grünwald |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Frank Behn und Klaus Fuß |
| Branchenerfahrung: |
> 10 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 300.000 |
| Limit: | EUR 725.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 17.10.2021 |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 7,25% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | jährliche Zinszahlung │endfällige Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Unternehmensfinanzierung |
Projekt Milestones
Geplante Finanzierungsstruktur
Vertragspartner:
Sudetenlandstraße Entwicklungsgesellschaft UG
Die Green Living Development GmbH hat sich auf nachhaltige Immobilienprojekte spezialisiert und bietet aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung eine Bandbreite an verschiedenen Immobilienkonzepten an, die von Gewerbebauten über Wohnanlagen bis hin zu altersgerechten Immobilien reicht.
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