TwoHands Immobilien: München Obermenzing
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Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Verträge zum Erwerb der beiden Grundstücke sind unterzeichnet. Sondierungsgespräche mit dem Landesamt für Denkmalpflege sowie der Lokalbaukommission haben bereits stattgefunden.
Im September 2021 wird die Bauvoranfrage für den Neubau im hinteren Teil des Grundstücks eingereicht, mit deren positiven Bescheid im Februar 2022 gerechnet wird. Im März 2022 fällt dann der Vermarktungsstart für die entwickelte hintere Liegenschaft in der Rubensstraße.
Im Februar 2022 wird die Baugenehmigung für die Kernsanierung der bestehenden Jugendstilvilla, im vorderen Teil der Liegenschaft, eingereicht – mit der rechtskräftigen Genehmigung wird im Juni 2022 gerechnet. Direkt im Anschluss daran, im Juli 2022 wird der Baubeginn der Revitalisierung erfolgen.
Die Fertigstellung der modernisierten Villa soll im Oktober 2023 erfolgen, deren Vermarktungsmaßnahmen direkt im Anschluss starten.
Das Objekt
Die Rubensstraße, in der die beiden Grundstücke erworben wurden, liegt in der Villenkolonie Pasing II in Obermenzing – einer der schönsten Wohnlagen Münchens.Das vordere der beiden Grundstücke ist mit einer Einfamilienvilla aus dem Jahre 1899 bebaut. Erste Gespräche mit der Denkmalschutzbehörde haben ergeben, dass dieses Gebäude seitens der Behörden als erhaltenswürdig eingestuft wird und im Sinne des Ensembleschutzes revitalisiert wird.
In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde und der lokalen Baukommission wird der Gartenstadtcharakter der Villenkolonie erhalten und die substanzstarke Bestandsvilla sorgfältig kernsaniert und restauriert. Da die Villa nicht als Einzeldenkmal geführt wird, bestehen Freiräume den hinteren Bereich des Gebäudes neu zu gestalten – d.h. die vordere Fassade wird weitestgehend wieder hergestellt. Im hinteren Bereich soll die Villa um einen modernen Kubus ergänzt werden, um so eine Wohnfläche von ca. 220m² zu realisieren.
Auf dem hinteren Grundstück wird eine historisierende Walmdachvilla mit rund 200m² Wohnfläche geplant, die sich harmonisch in das Ensemble einfügt. Hierbei sollen nach Möglichkeit alle Bäume, die für den Gartenstadtcharakter prägend sind, erhalten werden.
FAZIT: ‚Fin de Siècle‘-Esprit in mondäner Lage gepaart mit gehobenen zeitgenössischem Wohngefühl in perfekter Infrastruktur und hohem Erholungswert.
Der Makrostandort München
München ist die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern und ist mit rund 1,5 Millionen Personen die einwohnerstärkste Stadt Bayerns und die drittgrößte Gemeinde Deutschlands.München gilt als internationales Zentrum für Kultur, Politik, Wissenschaft und Medien. Es ist Sitz zahlreicher Konzerne, darunter beispielsweise Allianz, BMW, Munich Re, Siemens und MTU und auch Sitz der einzigen Börse Bayerns.
Sie gilt als eine der sichersten, unter den deutschen Großstädten über 200.000 Einwohner:innen und bietet eine hohe Lebensqualität.
Durch eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, internationaler Sportveranstaltungen, Messen und Kongressen sowie das weltbekannte Oktoberfest ist München ein Anziehungspunkt für den internationalen Tourismus.
Der Mikrostandort München Obermenzing
Der Stadtbezirk 21 umfasst die Stadtteile Obermenzing und das südlich gelegene Pasing, in dem über 74.500 Menschen leben.Mit seiner pittoresken Lage am Fluss Würm und den zahlreichen historischen Villen, die die Handschrift des bekannten deutschen Architekten August Exters tragen, zählt Obermenzing zu den schönsten Lagen Münchens.
Besonders bekannt ist der Stadtteil durch das Wasserschloss Blutenburg, das heute die größte internationale Jugendbibliothek weltweit beherbergt und Schauplatz zahlreicher kultureller und traditioneller Events ist.
Für Wasserratten steht das Westbad sowohl im Sommer als auch im Winter für Badespaß zur Verfügung. Im Sommer ergänzen ein Beachvolleyball- und ein Kinderspielplatz das Angebot.
Wer gerne im Grünen flaniert, hat dazu im Schlosspark des Schlosses Nymphenburg, der an den botanischen Garten grenzt, die Möglichkeit.
Zusammenfassung
| Objekt: | Villenkolonie Pasing II |
| Adresse: | Rubensstraße 4 │ 81245 München |
| Standort: | rund 12 km vom Münchner Zentrum entfernt |
| Grundstücksfläche: | 480 m² Bestandsvilla │ 523m² Bauplatz historisierende Villa |
| Nutzfläche: | rund 220m² nach Kernsanierung & Zubau │ rund 200m² Neubau |
| Projektvolumen: | rund EUR 4,5 Mio. |
| Bauart: | Kernsanierung │ Zubau │ Neubau |
| Objekt: | Einfamilien-Villen |
| Verwertungsstatus: | März 2022 Vertriebsstart Grundstück │ Oktober 2023 Verkaufsstart Villa nach Fertigstellung |
| Aktueller Status: | Grundstücke angekauft │ Planungsphase |
| Baugenehmigung: | in Vorbereitung |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | TwoHands Immobilien GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2020 |
| Firmensitz: | 56422 Wirges |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Dipl. Kaufmann André Potreck |
| Branchenerfahrung: |
> 14 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 150.000 |
| Limit: | EUR 400.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 12.09.2021 |
| Laufzeit: | 30 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 7,5% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | endfällige Kapitalrückzahlung │ jährliche Zinszahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
Projekt Milestones
geplante Finanzierungsstruktur
TwoHands Immobilien GmbH
Die TwoHands Immobilien GmbH setzt auf langjährige Erfahrung und vertrauensvolle Geschäftsbeziehungen, die sich durch erfolgreiche Expertise eines großen Netzwerks auszeichnet.
Dipl. Kaufmann André Potreck │ Geschäftsführer