P441 | SL: Kulturdenkmal in Stuttgart-Süd

Das Projekt

Der Bedarf nach Wohnraum ist groß in Stuttgart. Umso bedeutsamer ist es, sanierungsbedürftige Gebäude aufzuwerten und dadurch neuen Wohnraum zu schaffen!

In der Böblinger Straße in Stuttgart Süd ist genau das möglich gemacht worden. Durch eine Kernsanierung wurde das Bestandsgebäude maximal aufgewertet und der Wohnraum wurde erweitert. Aus ehemals 10 Wohneinheiten wurden nun 12. Davon sind inzwischen 11 Wohneinheiten vermietet und sorgen für einen regelmäßigen Mietertrag.

Die 12. Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und wird derzeit aus Besichtigungszwecken nicht vermietet.

Nach Abschluss des Sanierungsprojekts konnte die Wohnfläche maximiert werden, nunmehr verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von 677 m². 9 der 12 Wohnungen beinhalten einen Balkon oder eine Terrasse. Auch das Interieur wurde mit Designböden und neuen Bädern entsprechend aufgewertet. Darüber hinaus wurde im Zuge der Sanierung die Gaszentralheizung sowie die Elektronik und auch die Fassade erneuert.

FAZIT: Moderne, kernsanierte Wohnungen unter Denkmalschutz in besten Lagen Stuttgarts

Makrostandort Stuttgart

Mit über 52 Millionen Übernachtungen (Stand: 2016) ist Baden-Württemberg das zweitbeliebteste Urlaubsland Deutschlands. Auch Stuttgart selbst ist ein sehr beliebtes Urlaubsziel und wird nicht umsonst oft als Deutschlands Kulturhauptstadt bezeichnet. Vom Museum zum Weltkulturerbe bis hin zum weltbekannten Ballett: In der Landeshauptstadt werden alle Kultur-Interessierten schnell fündig.

Nicht nur in Punkto Kultur kann Stuttgart überzeugen, denn auch die Kulinarik wird hier großgeschrieben. Bodenständig traditionelle Spezialitäten in den bekannten Besenwirtschaften werden gleichermaßen angeboten wie exquisite Küche im Sternerestaurant. Nie fehlen darf dabei der Wein aus der Region.

Die geographische Lage Stuttgarts, in einem Kessel umgeben von grünen Hügeln, bietet sich gerade dazu an, Weinbau zu betreiben. Es überrascht also wenig, dass allein in Stuttgart über 420 Hektar Weinbaufläche zu finden sind. Wer mehr über den Weinbau erfahren will, kann im Weinbaumuseum Stuttgart allerhand Wissenswertes lernen und die regionalen Weine in der modernen Vinothek gleich probieren.

Stuttgart ist aber nicht nur für seinen Tourismus bekannt, sondern ganz besonders für seine Wirtschaftsleistung. 2016 erbrachte Stuttgart ein Bruttoinlandsprodukt von über 51 Milliarden und war somit auf Platz 6 des Rankings der deutschen Städte nach Wirtschaftsleistung zu finden. Stuttgart zählt darüber hinaus zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und Europas. Daimler, Porsche, Siemens oder Lenovo sind nur einige wenige Unternehmen, die in Stuttgart ihr weltweites Hauptquartier haben.

Mikrostandort Stuttgart-Süd

Stuttgart Süd präsentiert sich als vielfältiger Stadtbezirk: Von den Grünen Wohnlagen in Kaltental und an den Halbhöhen über weitläufige Plätze bis hin zu großstädtischen Straßenzügen mit ihren Häusern aus der Gründerzeit. Der Bezirk ist aber auch geprägt von dörflichen Gassen wie in Heslach. Insbesondere die gutvernetzte Infrastruktur sowie auch das breite gastronomische Angebot und die kulturellen Angebote werden von den Bewohner:innen im „Süden“ geschätzt.

Diese Vorteile bietet auch das aktuelle Projekt: In der Böblinger Straße ist man sehr gut angebunden, die U-Bahn Station Bihlplatz ist ca. 2 Gehminuten entfernt, von dort aus sind es nur wenige Minuten bis ins Stadtzentrum. Auch zahlreiche Imbisse für den schnellen Hunger und Restaurants mit nationalen und internationalen Köstlichkeiten befinden sich in kurzer Gehdistanz zur Liegenschaft.

Wenn man in dringenden Fällen einen Allgemeinmediziner sucht, findet man diesen auch direkt ums Eck. Und auch das Theater am Faden ist nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt.

Von Stuttgart aus braucht man nur ca. 40 Minuten nach Tübingen und eine knappe Stunde nach Karlsruhe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man ebenfalls bestens angebunden und gelangt innerhalb 2 bis 2,5 Stunden nach Straßburg und Zürich.

Zusammenfassung

Projekt Milestones

geplante Finanzierungsstruktur

WIRTSCHAFTLICHE RISIKOANALYSE