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P441 | SL: Kulturdenkmal in Stuttgart-Süd

Knapper Wohnraum – hohe Nachfrage!


Der Großraum Stuttgart gehört zu den wachstumsstärksten Wirtschaftsregionen in Deutschland, nicht zuletzt aufgrund der guten Jobsituation und niedrigen Arbeitslosigkeit (Arbeitslosenquote September 2022 in Reutlingen: 3,9%). Dass Wohnraum hier sehr gefragt ist, zeigt dieses Beispiel: In Stuttgart stehen Jahr für Jahr 1.600 neu gebaute Wohnungseinheiten rund 4.000 Wohnungssuchenden gegenüber!

Die Schwäbischen Liegenschaften haben sich auf die anspruchsvolle und energetische Revitalisierung von attraktiven Bestandsimmobilien in der Metropolregion Stuttgart spezialisiert. Ihre Expertise in diesem Bereich wird durch über 350 angekaufte Wohnungseinheiten in und um die Hauptstadt Baden-Württembergs noch verdeutlicht.

Das Team der Schwäbischen Liegenschaft umfasst insgesamt 50 Personen, darunter ein 8-köpfiges Bauleitungsteam. Durch diese Größe können wesentliche Elemente für einen kontrollierbaren Projekterfolg direkt im Unternehmen abgedeckt werden. Das sorgt wiederum für eine enorme Umsetzungssicherheit, - geschwindigkeit und Kalkulationssicherheit bei verringerten Sanierungskosten.

Für die Schwäbischen Liegenschaften zählen im Rahmen der Realisierung ihrer Bauprojekte in erster Linie Verlässlichkeit, langfristige Partnerschaften und ein nachhaltiges Wachstum. Das Bauleitungsteam verfügt über ein großes Netzwerk an Nachunternehmern, mit denen stets langjährige und partnerschaftliche Zusammenarbeit angestrebt wird. Um die momentanen Lieferengpässe bestmöglich meistern zu können, werden Materialien vorausschauend im Vorfeld reserviert bzw. eingelagert. Und auch Schlüsselgewerke werden Monate vor Baubeginn informiert und aktiv in die Planungsphase eingebunden.

Das Projekt

Das Haus in der Böblinger Straße 181 steht unter Denkmalschutz und wurde inzwischen komplett kernsaniert. Aus ursprünglich 10 Wohneinheiten wurden 12 – wovon auch schon 11 vermietet sind. Nun soll das Haus globalverkauft werden.

Das Investitionsangebot

  • Darlehensnehmer/Vertragspartner: Schwäbische Liegenschaften GmbH
  • Vertragsart: qualifiziertes Nachrangdarlehen
  • Mittelverwendung: Refinanzierung von Darlehen, die für die Sanierung verwendet wurden und Vermarktung von 12 Wohneinheiten
  • Rückzahlung: erfolgt durch Verkaufserlös des Generalverkaufs

Bitte beachten Sie die Risikohinweise sowie die Wirtschaftliche Risikoanalyse auf der Detailseite.

Die Funding-Parameter

  • Zu erreichender Funding-Mindestbetrag (Schwelle): EUR 250.000
  • Funding-Höchstbetrag, bei dem die Zeichnung geschlossen wird (Limit): EUR 735.000
  • Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: bis 19.04.2023
  • Darlehens-Laufzeit: 14 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate
  • Standard-Verzinsung: 8,75% p.a.

Die Darlehens-Laufzeiten werden aufgrund kalkulatorischer Bauzeitpläne festgelegt. Bei Immobilienprojekten kann es jedoch immer zu Abweichungen dieser Planwerte kommen. Für die Verlängerungsoption von bis zu 6 Monaten werden Bonuszinsen von +1,25% p.a. gewährt, für einen etwaigen Verspätungszeitraum darüber hinaus Verzugszinsen von +4% p.a. zusätzlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Standard-Verzinsung um Brutto-Renditen handelt. Mehr Informationen finden Sie in unseren FAQs.

Die Sicherungsmittel

Es kann vorkommen, dass der Emittent zum Ende der Laufzeit - zum Beispiel aufgrund von Verkaufsverzögerungen - die Veranlagungen nicht tilgen kann. Für diesen Fall wurden folgende Sicherungsmittel in den Verträgen vereinbart:
  • Verpflichtung des Darlehensnehmers und der Gesellschafterin, Gesellschafterdarlehen nachrangig gegenüber Ihrem Darlehen zu stellen
  • Für die zweckgebundene Verwendung Ihrer Darlehensbeträge haftet der Geschäftsführer persönlich
  • Persönliche Bürgschaften vom Geschäftsführer und der Gesellschafterin
  • Kaufangebote über Ihre Ansprüche zum Laufzeitende vom Geschäftsführer und der Gesellschafterin

Bei der Gestaltung von Sicherheiten darf das Regime von qualifizierten Nachrangdarlehen nicht unterwandert werden. Bitte beachten Sie, dass die Sicherungsmittel keine harten, verwertbaren Sicherheiten im Sinne einer Bankenbesicherung sind, aber im Ernstfall dazu dienen, einen erhöhten Druck aufzubauen, um die Rückzahlung Ihrer Darlehen inkl. Zinsen zu gewährleisten. Mehr Informationen dazu finden Sie hier.

Nähere Informationen zu den Sicherungsmittel und den einzelnen Sicherungsgebern entnehmen Sie bitte dem Informationsblatt für Anleger (im Bereich Dokumente in der rechten Spalte) und den Vertragsdokumenten (werden vor Zeichnung der Veranlagung angezeigt). Bitte beachten Sie die Risikohinweise. Trotz dieser Sicherungsmittel kann nicht ausgeschlossen werden, dass es zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens kommt.

Crowdfunding-Übersicht
Zeichnungsfrist:
Abgeschlossen


8,75% p.a.
Zinsen
14 Monate
Laufzeit

Bereits investiert
EUR 731.800
Fundingschwelle
EUR 250.000
Fundinglimit
EUR 735.000

Veranlagungsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Qualifiziertes Nachrangdarlehen:
Einfach Verdient
Vertragspartner

SL Projekt 10 GmbH & Co. KG

Die Schwäbischen Liegenschaften haben sich auf Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungspotential spezialisiert und streben das Ziel an, mit dem richtigen Konzept lebenswerten und energieeffizienten, nachhaltigen Wohnraum entstehen zu lassen.

schwaebische-liegenschaften.de




Management


Fabian Neshati | Geschäftsführer









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