Werte erhalten | Geschichte schreiben
Die Villa Schwerzenbach in der Bregenzer Römerstraße ist ein historisch bedeutendes Gebäude, das aufgrund ihres architektonischen Wertes geschätzt wird. Sie umfasst barocke Designelemente, die sie zum österreichischen Kulturerbe deklarieren. Doch nicht nur das Bauwerk an sich ist aufgrund seiner Geschichte für Investoren interessant. Auch die Bregenzer Lage bietet einige Vorteile für Investoren:
- Attraktive Lage am Bodensee: Die Hauptstadt Vorarlbergs liegt direkt am Ufer des Bodensees, was Immobilien in Seenähe besonders begehrt macht. Die Aussicht, Wassersportmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität in der Umgebung machen Bregenz attraktiv für Käufer und Mieter.
- Nähe zu Deutschland und der Schweiz: Durch die Nähe zu den Grenzen der Schweiz und Deutschland gibt es eine hohe Nachfrage nach Immobilien von internationalen Käufern und Pendlern, die die gute Erreichbarkeit dieser Länder schätzen.
- Begrenzter Bauraum: Aufgrund der geographischen Lage zwischen dem Bodensee und den Alpen ist der verfügbare Baugrund in Bregenz begrenzt, was die Nachfrage und Preise für Immobilien stabil hält oder sogar steigen lässt.
- Hohe Lebensqualität: Bregenz punktet mit einem hohen kulturellen Angebot und einer starken Wirtschaft. Dies lockt gut situierte Einwohner und Investoren an, die auf ein stabiles Umfeld setzen.
- Touristische Nachfrage: Bregenz ist bekannt für seine Festspiele, die jedes Jahr viele Besucher anziehen. Investitionen in Ferienwohnungen oder touristische Unterkünfte können eine stabile Rendite bieten, besonders in der Saison.
- Entwicklungsprojekte und Infrastruktur: Es gibt mehrere laufende Stadtentwicklungsprojekte und Modernisierungen der Infrastruktur, was die Attraktivität von Immobilien in und um die Stadt weiter steigert.
Was macht die Villa Schwerzenbach in Bregenz für Investoren interessant?
- Hoher Zinssatz: Das Projekt bietet einen attraktiven Zinssatz von 10 % pro Jahr bei einer Laufzeit von 18 Monaten. Das ergibt eine Gesamtrendite von 15%.
- Besicherte Investition mit Security Scoring A: Die Investoren zeichnen mit grundbücherliche Sicherstellung. Außerdem haften die Geschäftsführer des Bauträgers persönlich für die ordnungsgemäße Verwendung der Investorengelder, was durch Garantien zusätzlich abgesichert wird.
- Rückzahlung: Die Rückzahlung der Finanzierung soll aus den Verkaufserlösen anderer Immobilien des Bauträgers erfolgen, für die bereits Kaufangebote vorliegen. Dies erhöht die Zuverlässigkeit des Finanzplans.
- Lage: Die Villa liegt in einer begehrten Lage in Bregenz, in der Nähe des Bodensees und der Bregenzer Altstadt, was sowohl urbanen Charme als auch eine ruhige Umgebung bietet. Dadurch werden die Wohneinheiten nach der Fertigstellung voraussichtlich leicht Käufer oder Mieter finden.
- Nutzung des Objekts: Das historische Anwesen aus dem 19. Jahrhundert wird nach Abschluss der Renovierungsarbeiten über 14 Wohnungen und ein Büro verfügen und anschließend durch einen Betreiber komplett angemietet und als Apartmenthotel betrieben.
- Eigenkapitalquote: rund 20%
Insgesamt bietet die Investition in die Revitalisierung eines historischen Gebäudes in Bregenz als Aparmenthotel eine einzigartige Gelegenheit, historischen Charme mit wirtschaftlicher Rentabilität zu verbinden und gleichzeitig zur Entwicklung der Region beizutragen.
Das Investment-Angebot
- Kreditnehmer/Vertragspartner: Die LeoSi Immobilien GmbH
- Vertragsart: besicherter Kredit mit grundbücherlicher Sicherstellung
- Vorhaben: Sanierung der Villa Schwerzenbach
- Rückzahlung: aus Verkaufserlösen anderer Immobilien aus dem Portfolio des Projektträgers (Kaufanbote liegen bereits vor)
- Kreditlaufzeit: 18 Monate zuzüglich einmaliger Verlängerungsoption von 6 Monaten
- Zinssatz: 10,00% p.a.
- Security Scoring: AA