MUST-GROUP│ EMITTENTEN BEI DAGOBERTINVEST
In der Stadt des Salzes und der Therme
Die 2008 gegründete MUST-Firmengruppe entwickelt Immobilien in Österreich, Deutschland und im kroatischen Küstenbereich und legt dabei größten Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit.
„Es ist beabsichtigt den Immobilienbestand kontinuierlich um Zinshäuser, Gewerbeobjekte und Grundstücke zu erweitern, um mit attraktiven Wohn- und Gewerbeobjekten der Nachfrage am Markt in Österreich und Deutschland auf hohem Niveau entgegenzukommen“, so Alexander Reichl, Geschäftsführer der MUST Verwaltungs GmbH & Co KG.
Im Interview mit dagobertinvest spricht Geschäftsführer Alexander Reichl über die aktuell herausfordernde Situation sowie die Besonderheiten des Investitionsprojekts P419 | MUST-GROUP: Bad Reichenhall.
dagobertinvest: Was macht Ihre Wohnprojekte aus? Was sind Ihre Kriterien bei der Projektauswahl?
Alexander Reichl: Bei unseren Projekten hat jedes Einzelne seine Eigenheiten. Prinzipiell ist es eigentlich immer die Lage, warum wir uns für das jeweilige Projekt entschieden haben. Was allerdings in den letzten 5 Jahren immer schwieriger wurde, weil unglaubliche Preise gezahlt wurden. Wir reden hierbei schon von bis zu EUR 3.000,--/m² für Bauland.
dagobertinvest: Wie meistern Sie die aktuell herausfordernden Zeiten, gerade im Hinblick auf steigende Energie- und Rohstoffkosten oder Lieferengpässe? Welche Vorkehrungen haben Sie diesbezüglich getroffen?
Alexander Reichl: Nachdem wir uns laufend in den Projektabwicklungen bzw. Bauphasen befinden, können wir nichts anderes machen, außer weiterzubauen. Bei den Energiepreisen müssen wir uns genauso wie jeder andere damit abfinden. Allerdings bauen wir alle unsere Projekte sehr nachhaltig mittels Heizungssystemen durch Tiefenbohrung in Verbindung mit einer Wärmepumpe. Das garantiert unseren Käufern bzw. (zukünftigen) Wohnungsbesitzern überschaubare Betriebskosten. Bei den Rohstoffpreisen stellen wir gerade in Salzburg fest, dass es teilweise auch wieder leicht rückläufig ist. Lieferengpässe federn wir mit frühzeitigen Bestellung ab. Bis dato sind wir ziemlich gut durchgekommen, was wir aber auch unseren Partnern verdanken.
dagobertinvest: Bei dem Projekte in Bad Reichenhall stehen Sie kurz vor der Erteilung der Baugenehmigung. Von welchen Entwicklungen diesbezüglich können Sie berichten?
Alexander Reichl: Zur Baugenehmigung ist der Stand noch unverändert, da das städtische Bauamt noch auf die Stellungnahme des zuständigen Landratsamtes bezüglich des Lärm- bzw. Emissionstechnischen Gutachtens wartet. Hier ist allerdings aufgrund des Ergebnisses des Gutachtens mit keinen Überraschungen zu rechnen. Der Abbruch ist ab Ende März 2023 geplant und danach beginnen wir mit den Tiefbauarbeiten. Ein interessanter Umstand in Bezug auf die vorherige Frage ist, dass der Abbruch sogar um 8% günstiger wurde, im Gegensatz zum günstigsten Angebot 2021.
dagobertinvest: Die Vorverkaufsquote bei dem Projekt liegt bei 50%. Wie schätzen Sie die weitere Vermarktungsphase ein? Welche Zielgruppe sprechen Sie damit an?
Alexander Reichl: Die Vermarktung läuft planmäßig. Es ist derzeit äußerst interessant zu beobachten, dass es hauptsächlich Anleger sind, die sich für unser Angebot interessieren. Allerdings haben wir die Planungen der einzelnen Wohneinheiten derart gestaltet, dass es gerade für Anleger sehr ansprechend ist. Wir müssten nur noch 2 Einheiten verkaufen, um den Break-Even-Point bzw. den gesamten ROI zu erzielen.
Ein weiteres Phänomen ist, dass die meisten Käufer und Käuferinnen die Wohnungskäufe aus Eigenkapital finanzieren und keine Bankfinanzierung benötigen. Was in Zeiten von hohen Zinsen keinerlei Auswirkungen auf Preisverhandlungen gehabt hat.
dagobertinvest: Warum sollen Investoren in Ihr Projekt P419 | MUST-GROUP: Bad Reichenhall investieren?
Alexander Reichl: Bei unserem Projekt kann man von hohen Ertragschancen ausgehen. Selbstverständlich ist damit auch ein bestimmtes Risiko verbunden. In diesem Zusammenhang haben wir allerdings eine Vorverkaufsquote von 50% vorzuweisen.
dagobertinvest: Wie schätzen Sie die Lage des aktuellen Projekts ein?
Alexander Reichl: Die Infrastruktur ist sehr gut. Wir befinden uns unweit vom Stadtzentrum. Zum Einkaufen muss man 50 Meter gehen. Der Bahnhof ist fußläufig in 5 min zu erreichen. Mit dem Auto ist man in 5 min auf der A8 oder oder in 20 min in Salzburg bzw. in 1 Std. in München.
Über das Freizeitangebot auf den Bergen oder an der Saalach brauchen wir nicht mehr viel dazu sagen.
Aber gerne laden wir Interessierte ein, auf unsere Projektseite zu schauen, dort findet man alle Details vor
Das aktuelle Projekt
In Bad Reichenhall ist der Neubau von 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohnungs- und 3 Gewerbeeinheiten inklusive Tiefgaragen- und Außenstellplätzen geplant. Bei diesem Projekt gibt es eine Vorverkaufsquote von 50%.- 10% p.a. | 24 Monate
- Schwelle: EUR 250.000,-
- Limit: EUR 700.000,-
