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Der Crowdfunding Blog


Schwäbische Liegenschaften │ EMITTENTEN BEI DAGOBERTINVEST

Knapper Wohnraum – hohe Nachfrage!


Die Schwäbischen Liegenschaften haben sich auf die anspruchsvolle und energetische Revitalisierung von attraktiven Bestandsimmobilien in der Metropolregion Stuttgart spezialisiert. Ihre Expertise in diesem Bereich wird durch rund 200 angekaufte Wohnungseinheiten in und um die Hauptstadt Baden-Württembergs noch verdeutlicht.


Das Team der Schwäbischen Liegenschaft umfasst insgesamt 50 Personen, darunter ein 8-köpfiges Bauleitungsteam. Durch diese Größe können wesentliche Elemente für einen kontrollierbaren Projekterfolg direkt im Unternehmen abgedeckt werden. Das sorgt wiederum für eine enorme Umsetzungssicherheit, - geschwindigkeit und Kalkulationssicherheit bei verringerten Sanierungskosten.


Für die Schwäbischen Liegenschaften zählen im Rahmen der Realisierung ihrer Bauprojekte in erster Linie Verlässlichkeit, langfristige Partnerschaften und ein nachhaltiges Wachstum. Das Bauleitungsteam verfügt über ein großes Netzwerk an Nachunternehmern, mit denen stets langjährige und partnerschaftliche Zusammenarbeit angestrebt wird. Um die momentanen Lieferengpässe bestmöglich meistern zu können, werden Materialien vorausschauend im Vorfeld reserviert bzw. eingelagert. Und auch Schlüsselgewerke werden Monate vor Baubeginn informiert und aktiv in die Planungsphase eingebunden.





Im Interview mit dagobertinvest spricht Geschäftsführer Fabian Neshati über die aktuell herausfordernde Situation sowie die Besonderheiten ihres Investitionsprojekts P441 | SL: Kulturdenkmal in Stuttgart-Süd.


dagobertinvest: Ihr Unternehmen hat sich auf Bestandsimmobilien spezialisiert. Was ist für Sie zentral bei der Entscheidung für ein bestimmtes Projekt bzw. den Ankauf eines Gebäudes?

Fabian Neshati: Natürlich spielen eine gute Lage sowie das mögliche Potenzial eines bestimmten Gebäudes/Projektes immer eine große Rolle. Weitaus bedeutsamer ist allerdings eine exzellente Bausubstanz. Und das finden wir hier in Stuttgart wieder – das ist die ideale Basis, um erfolgreiche Projekte realisieren und eine langfristige Wertschöpfung garantieren zu können.


dagobertinvest: Wie meistern Sie die aktuell herausfordernden Zeiten, gerade im Hinblick auf steigende Energie- und Rohstoffkosten oder Lieferengpässe?

Fabian Neshati: Wir sind ein engagiertes Team, bestehend aus Experten in unterschiedlichen Gebieten. Zentral für uns ist insbesondere eine fundierte Planung und Vorbereitung sowie auch vorausschauendes Denken, um die aktuell herausfordernde Lage bestmöglich zu meistern. Gerade Bestandsimmobilien profitieren jedoch von dieser Situation, da weniger Neubauwohnungen fertiggestellt werden können. Außerdem punkten wir mit unseren Projekten auch durch die Mikrolagen, die absolut einmalig sind und uns weit von unserer Konkurrenz abheben.


dagobertinvest: Wo sehen Sie die Besonderheiten der Immobilie in der Böblinger Straße in Stuttgart?

Fabian Neshati: Zum einen hat das Objekt seinen Charme durch seine historische Substanz. Ich denke, uns ist die anspruchsvolle Revitalisierung gut gelungen, mit der wir Elemente des Jugendstils mit der Moderne verbinden konnten. Zum anderen haben wir zusätzliche Wohnfläche in einem aufstrebenden Stadtteil in guter Lage geschaffen.


dagobertinvest: Wie haben Sie das Gesamtobjekt am Markt positioniert? 

Fabian Neshati: Unsere Verkaufsbemühungen richten sich auf Globalinvestoren, die die vorher angesprochenen Besonderheiten des Objektes und die sehr gute Vermietbarkeit für sich zu schätzen wissen. Darunter können auch für vermögende Liebhaber sein, die in Stuttgart genau an diesem Ort eine attraktive Immobilie mit Geschichte besitzen wollen.


dagobertinvest: Wie schätzen Sie die Nachfrage ein?

Fabian Neshati: Die allgemeine Nachfrage im Immobilienmarkt war im 4. Quartal 2022 aufgrund der makroökonomischen Lage in Europa sehr verhalten. Aktuell sehe ich starke Besserungstendenzen. Wir haben im Q1 2023 nun die ersten Notartermine zu unseren Preisvorstellungen vereinbaren können. Wir wissen es zu schätzen, dass wir mit der Finanzierung von dagobertinvest die notwendige Zeit erlangen, unsere geplante Verkaufsstrategie ohne überstürzte Preisnachlässe umsetzen zu können. Unser Sales Team vermarktet das Objekt direkt und hat gute Kontakte zu Steuerberatern und Spielerberater für deren Mandantschaft solch ein Rundum Sorglos Paket in Frage kommt.


dagobertinvest: Warum sollten Investoren in Ihr Projekt P441 | SL: Kulturdenkmal in Stuttgart-Süd investieren?

Fabian Neshati: Dafür gibt es nach meiner Ansicht zwei wesentliche Gründe:

1) Ein Investor, eine Investorin hat mit dieser Investition ein sehr interessantes Chance-/Risiko-Profil. Das bedeutet eine ansprechende Verzinsung ohne dem Projektierungs- und dem Baurisiko. Das Gebäude ist fertiggestellt und bringt laufende Mieterträge. Mit maximal 14 Monaten Laufzeit befinden wir uns unter den Angeboten auf der dagobertinvest-Plattform bei den Kurzläufern.

2) Ein Investor, eine Investorin sollte meines Erachtens die Bestandsimmobilie noch mehr in den Fokus nehmen. Denn, eine intelligente Revitalisierung zu neuwertigem Wohnraum verbraucht in aller Regel weniger Energie als komplett neu zu bauen. Zusätzlich wird mit einer gelungen Immobilienentwicklung im innerstädtischen Wohnbereich bei Bestandsobjekten, wie wir Sie hier in der Böblinger Straße 181 B meines Erachtens vorfinden, die soziale und bauliche Wohnqualität gesteigert und somit auch das Stadtviertel ein Stück weit mehr aufgewertet.




Das aktuelle Projekt

Das Haus in der Böblinger Straße 181 steht unter Denkmalschutz und wurde inzwischen komplett kernsaniert. Aus ursprünglich 10 Wohneinheiten wurden 12 – wovon auch schon 11 vermietet sind. Nun soll das Haus globalverkauft werden.


  • 8,75% p.a. | 14 Monate | derzeit +2% Cashback
  • Schwelle: EUR 250.000,-
  • Limit: EUR 735.000,-

Aktion: 3-2-1-GO! Mit den ersten EUR 300.000, die in Stuttgart investiert werden, können Sie sich 3% Cash Back zusätzlich holen. Für die nächsten EUR 300.000, gibt's 2% und für die letzten EUR 135.000 1% Bonus. Aktionscode: 3_2_1-p441 










Crowdinvesting-Plattform

dagobertinvest gmbh

www.dagobertinvest.com


dagobertinvest ist österreichischer Crowdinvesting-Marktführer und vermittelt private Darlehen für wirtschaftlich geprüfte Projekte von renommierten Immobilienent-wicklerInnen. Mit einem hochkarätigen Team von Finanzexperten bietet dagobertinvest eine rentable Alternative gegen Kreditklemme und Nullzinspolitik.

Geschäftsführer EMITTENT


Fabian Neshati

Account Manager dagobertinvest


Alexander Klinger

dagobertinvest

Die Crowdfunding-Plattform dagobertinvest wurde von der Unternehmens- und Vermögensberatung zederbauer + partner ins Leben gerufen, die seit 2008 erfolgreich am Markt tätig ist. Zu den weiteren Gründern von dagobertinvest gehören zudem eine Reihe erfahrener Unternehmer, die z. B. aus dem Immobilienbereich, dem Marketing oder der Rechtswissenschaft kommen. Eine der Kernkompetenzen von zederbauer + partner ist die Unternehmensfinanzierung, die bei der Konzeption von dagobertinvest eine wesentliche Rolle gespielt hat.

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