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WertSecure│ EMITTENTEN BEI DAGOBERTINVEST

Bei der WertSecure baut man auf Erfahrung. Die beiden geschäftsführenden Gesellschafter, Mag. Julia Holzinger und Mag. Harald Kitzberger verfügen gemeinsam über mehr als 50 Jahre Erfahrung in der Entwicklung und Betreuung von Bauherrenmodellen.

Im Interview mit dagobertinvest spricht Geschäftsführer Mag. Harald Kitzberger über die aktuell herausfordernde Situation sowie die Besonderheiten des Investitionsprojekts P438 | WertSecure: Vöcklabruck zw. Linz und Salzburg.

dagobertinvest: Was hebt Sie als Immobiliengesellschaft von Ihrer Konkurrenz ab?

Mag. Harald Kitzberger: Was uns im Bereich der Bauherrenmodelle bestimmt von der Konkurrenz abhebt, ist unser Erfahrungsschatz. In Summe verfügen meine Kollegin und ebenfalls geschäftsführende Gesellschafterin Julia Holzinger und ich über mehr als 50 Jahre gemeinsame Erfahrung in der Entwicklung und Betreuung von Bauherrenmodellen. Mit dieser fundierten und breiten Expertise wollen wir unseren Investoren nachhaltige Renditen gewährleisten. 

dagobertinvest: Was macht Ihre Wohnprojekte aus? Was sind Ihre Kriterien bei der Projektauswahl?

Mag. Harald Kitzberger: Das Gesamtpaket muss einfach stimmen. Dabei kommt es natürlich auf die Lage an, aber genauso wichtig ist die Förderungswürdigkeit des Objekts. Wir legen Wert darauf, optisch ansprechende Häuser zu schaffen und die Wohnungen zu leistbaren Kosten an die Mieter zu vergeben. Unsere Investoren profitieren von der beschleunigten Abschreibung, den Mieten und Zuschüssen. So ergibt sich eine attraktive Rendite von rund vier Prozent nach Steuer und das ist natürlich unser primäres Ziel.

dagobertinvest: Welche Vorteile bieten Bauherrenmodelle im Vergleich zu herkömmlichen Bauprojekten?

Mag. Harald Kitzberger: Das Bauherrenmodell ist eine Spezialform der Veranlagung in geförderte Wohnimmobilien durch Privatinvestoren. Dabei erwerben mehrere Investoren gemeinsam eine Liegenschaft, sanieren das darauf befindliche Altgebäude bzw. errichten einen Neubau und vermieten langfristig den so geschaffenen Wohnraum. Der Gesetzgeber gewährt den Investoren Förderdarlehen verbunden mit einer beschleunigten Gebäudeabschreibung (1/15-AfA). Für den Privatinvestor liegen die Vorteile in der beschleunigten Gebäudeabschreibung und den damit verbundenen Steuervorteilen, dem Förderdarlehen sowie den langfristigen, indexierten Mieterträgen. Außerdem hat der Privatinvestor keinen Arbeitsaufwand. Für die Mieter liegt der Vorteil in den vollausgestatteten A-Standardwohnung zu Mieten weit unter den Marktpreisen. Und auch für die Allgemeinheit gibt es Vorteile: Es werden leistbare Mietwohnungen bereitgestellt, zusätzliche Arbeitsplätze durch den Bau geschaffen und die vorhandene Infrastruktur durch Nachverdichtung städtischer Bausubstanz genutzt.

dagobertinvest: Können Sie uns etwas zu Ihrem Track-Record erzählen, welche Projekte stechen hervor?

Mag. Harald Kitzberger: Inzwischen haben wir 10 Objekte (Bauherrenmodelle) fertigstellen können, 5 weitere sind derzeit in Bau befindlich und 4 Projekte stehen vor Baubeginn. Mit allen abgeschlossenen, laufenden und geplanten Projekten schaffen wir die Realisierung von mehr als 500 leistbaren Mietwohnungen in Linz und Wien! Dieser Trackrecord spricht für sich.

dagobertinvest: Wie läuft die Privatinvestorensuche für das aktuelle Projekt P438 | WertSecure: Vöcklabruck zw. Linz und Salzburg? Welche Maßnahmen sind in diesem Kontext geplant?

Mag. Harald Kitzberger: Die Vermarktung des Projekts ist gerade angelaufen. In der kommenden Woche (KW 13) wird auf dem regionalen Fernsehsender TV1 ein Filmbeitrag zum Projekt gesendet. Auch in den regionalen Medien „Bezirksrundschau“ und „Tips“ wird zum Bauherrenmodell und dem konkreten Projekt in den nächsten Wochen Bericht erstattet. Darüber hinaus starten wir unmittelbar nach Ostern mit einer Postwurfsendung im Großraum Vöcklabruck. Zusätzlich machen wir zielgruppengerechte Onlinewerbung. Ebenso versenden wir einen Newsletter an alle Kunden und Interessenten. In einer weiteren Welle werden wir überregionale, zielgruppengerechte Printmedien einsetzen.

dagobertinvest: Welche Zielgruppe sprechen Sie im Rahmen der Privatinvestorensuche an?

Mag. Harald Kitzberger: Als Privatinvestoren werden gezielt Freiberufler, Unternehmer und leitende Angestellte mit einem steuerpflichtigen Einkommen über EUR 60.000,-- (Steuerprogression zumindest 48%) angesprochen. Diese Zielgruppe legt auf eine professionelle Projektabwicklung sowie inflationsgeschützte Erträge wert und verfügt über einen langfristigen Anlagehorizont.

dagobertinvest: Warum sollen Investoren in Ihr Projekt P438 | WertSecure: Vöcklabruck zw. Linz und Salzburg investieren?

Mag. Harald Kitzberger: Die Vorteile eines Bauherrenmodells habe ich bereits zuvor aufgezählt - schon diese allein sprechen für die Profitabilität und Wirtschaftlichkeit dieser Veranlagungsform. Das Projekt in Vöcklabruck besticht durch eine sehr zentrale Lage mitten in der Altstadt von Vöcklabruck. Die Förderungswürdigkeit des Projektes wurde bereits vom Land Oberösterreich bestätigt. Neben der rechtskräftigen Baugenehmigung liegen Festpreis-Zusicherungen hinsichtlich der Baukosten sowie eine Vermietungsgarantie für die Geschäftslokale im Erdgeschoß von der WertSecure GmbH vor. Dies alles sind Punkte, die das Projekt für Privatinvestoren attraktiv machen - dementsprechend sind es auch Gründe, warum Investoren von dagobertinvest in das Projekt investieren sollten.

Das aktuelle Projekt

• 9,50% p.a. | 18 Monate │ ab EUR 100
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