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Grundbücherliche Sicherstellung: Das Grundpfandrecht wird nicht zu Ihren Gunsten, sondern ausschließlich zugunsten des mittels Servicevertrag beauftragten Sicherheitentreuhänders („DIS“) begründet. Sie haben keinen Anspruch auf Begründung eines Grundpfands in Ihrem Namen. DIS nimmt die Rechte aus dem Grundpfand im eigenen Namen, jedoch auf Ihre Rechnung gemäß Servicevertrag wahr. Sie haben einen schuldrechtlichen Anspruch gegen DIS auf Auszahlung eines allfälligen Erlöses aus der Realisierung des Grundpfands nach Abzug der Kosten der Betreibung.
Bitte beachten Sie die Risikohinweise.

P506 │ Donaublick in Wien Döbling

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling vereint Natur und Lebensqualität mit bester Verkehrsanbindung. Um dem steigenden Wohnbedarf in der Millionenstadt Wien nachzukommen, werden gerade die Randbezirke immer weiter bebaut.


In ruhiger Grünruhelage, am Fuß des Leopoldsberges, realisiert die D.G.M. Donauwartesteig 14-16 GmbH ein Mehrparteienhaus in Niedrigenergiebauweise mit 12 modernen Wohneinheiten zwischen rund 32 – 120m² Wohnfläche. Großzügige private Freiflächen und 12 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren den hochwertigen Wohnbau am Wiener Stadtrand.

Die Innenausstattung von ausgewählten österreichischen Familienunternehmen führt über Echtholzböden, exquisites Feinsteinzeug in den Sanitärräumen zur modernsten Haustechnik. Alle Einheiten werden als „Smart Homes“ mit intelligenter Steuerungstechnik errichtet.

Die anschließende Waldparzelle gehört zur Liegenschaft und steht den Bewohnern als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Das darauf befindliche Holzhaus wird zu einer Waldsauna mit großzügigem Ruhebereich umgebaut. 


Gemäß der Bewertung von Immo-Service Austria ist in der Lage des Projekts mit einem Indexwert von 8,39 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Mehr Informationen zur Lage finden Sie im Lageexposè im Downloadbereich der rechten Spalte. Bitte loggen Sie sich ein, um die Bewertung abrufen zu können. 


Der Projektträger

Die D.G.M. Donauwartesteig 14-16 GmbH ist eine Projektgesellschaft der 2013 gegründeten D.G.M.-Holding GmbH.  Die beiden Geschäftsführer Christian Deutsch und  Ing. Shahin Ghaffari haben jahrelange Erfahrung in der Bau- und Generalplanung von Objekten sowie im Projektmanagement. 

Christian Deutsch Karriereweg führte über die Projektleitung der OMV Raffinerie Schwechat und der Projektentwickler bei der BWSG Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft sowie der Deutschen Telekom AG, wo er technischer Gebietsleiter für Salzburg, Tirol und Vorarlberg war. 

Shahin Ghaffari war in der Planung und Projektleitung der ADH Generalplanung beschäftigt und hat dabei zahlreiche  Neu- , Um- und Zubauten betreut. Auch bei internationalen Projekten der Raiffeisengruppe war er federführend. Zudem war er bei der Entwicklung und Durchführung im Rahmen der Illbau AG (internationale Projekte Marriott Hotel Prag und Budapest) und der Sintony Altbausanierung GmbH als Projektleiter und Planer zahlreicher Projekte involviert.

Das Investment-Angebot

  • Kreditnehmer/Vertragspartner: D.G.M. Donauwartesteig 14-16 GmbH
  • Vertragsart: besicherter Kredit
  • Mittelverwendung: Refinanzierung von Mezzaninekapital 
  • Rückzahlung: Projekterlöse am Ende der Vertragslaufzeit
  • Kreditlaufzeit: 18 Monate zuzüglich einmaliger Verlängerungsoption von 6 Monaten
  • Zinssatz: 10,50% p.a.

Die Sicherheiten

SEIT SEPTEMBER 2023 UNTER DER ECSP-Lizenz MÖGLICH: Der Projektträger räumt seinen Crowdinvestoren grundbücherliche Sicherheiten in den Darlehensverträgen ein!

  • grundbücherliche Sicherstellung mittels Hypothek über EUR 825.000 im laufenden Geldrang
  • unbedingter Rückzahlungsanspruch gegenüber dem Projektträger zum Laufzeitende
  • weiterere unbedingte Rückzahlungsansprüche gegenüber den Garantiegebern zum Laufzeitende erweitert Ihren Haftungsfonds und trägt zur Risikominderung bei
  • für die zweckgebundene Verwendung Ihrer Veranlagungsbeträge sowie der Projekterlöse haften die Geschäftsführer des Projektträgers persönlich
  • Verpflichtung des Projektträgers und dessen Gesellschafterin, Gesellschafterdarlehen nachrangig gegenüber Ihren Forderungen zu stellen

Im Ernstfall kümmert sich der im Zuge der Zeichnung der Veranlagung von allen Anlegern gemeinsam bestellte Sicherheitentreuhänder für Sie um die Geltendmachung Ihrer Forderungen.


Nähere Informationen zu den Sicherheiten und den Garantie-Gebern entnehmen Sie bitte dem Anlagebasisinformationsblatt - kurz ABIB - (im Bereich Dokumente in der rechten Spalte) und den Vertragsdokumenten (werden vor Zeichnung der Veranlagung angezeigt). Bitte beachten Sie die Risikohinweise. Trotz dieser Sicherheiten kann nicht ausgeschlossen werden, dass es zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens kommt.


Wenn Sie sich einloggen, können Sie detaillierte Informationen zur grundbücherlichen Sicherheit, Projektkalkulation und dem aktuellen Stand des Projekts einsehen. Noch nicht registriert? Sie haben hier die Möglichkeit, sich schnell und unverbindlich zu registrieren.

Grundbücherliche Sicherstellung: Das Grundpfandrecht wird nicht zu Ihren Gunsten, sondern ausschließlich zugunsten des mittels Servicevertrag beauftragten Sicherheitentreuhänders („DIS“) begründet. Sie haben keinen Anspruch auf Begründung eines Grundpfands in Ihrem Namen. DIS nimmt die Rechte aus dem Grundpfand im eigenen Namen, jedoch auf Ihre Rechnung gemäß Servicevertrag wahr. Sie haben einen schuldrechtlichen Anspruch gegen DIS auf Auszahlung eines allfälligen Erlöses aus der Realisierung des Grundpfands nach Abzug der Kosten der Betreibung.
Bitte beachten Sie die Risikohinweise.
Crowdfunding-Übersicht
Zeichnungsfrist:
noch 9 Tage


10,50% p.a.
Zinsen
18 Monate
Laufzeit

Bereits investiert
EUR 33.380
Fundingschwelle
EUR 100.000
Fundinglimit
EUR 550.000

Veranlagungsform: Junior Loan
Junior Loan:
Der Junior Loan ist ein Kredit gem. Art 2 (1) ECSP-VO, konkret nachrangiges Fremdkapital mit unbedingtem Rückzahlungsanspruch, welches hinter der Bank zur Rückzahlung gelangt. Der Projektträger kann die vorinsolvenzliche Durchsetzungssperre nicht einwenden. Der Kredit kann im Einzelfall durch Garantien besichert werden. Die genaue Spezifikation Ihres Produktes finden Sie in der Projektbeschreibung und im Anlegerbasisinformationsblatt.
Einfach Verdient
Vertragspartner
D.G.M. Donauwartesteig 14 - 16 GmbH

Die D.G.M. Donauwartesteig 14 - 16 GmbH ist die 2017 gegründete Einzelprojektgesellschaft unter dem Dach der D.G.M.-Holding GmbH. Ihr Geschäftszweig ist der Vertrieb von Immobilien und die Errichtung von Bauwerken. Die Geschäftsführer der Projektträgerin verfügen über jahrelange Erfahrung in der Bau- und Generalplanung sowie im Projektmanagement. 



Dokumente
Investorenbrief



Management


Christian Deutsch │ Geschäftsführer







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