P506 │ Donaublick in Wien Döbling

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling vereint Natur und Lebensqualität mit bester Verkehrsanbindung. Um dem steigenden Wohnbedarf in der Millionenstadt Wien nachzukommen, werden gerade die Randbezirke immer weiter bebaut.

In ruhiger Grünruhelage, am Fuß des Leopoldsberges, realisiert die D.G.M. Donauwartesteig 14-16 GmbH ein Mehrparteienhaus in Niedrigenergiebauweise mit 12 modernen Wohneinheiten zwischen rund 32 – 120m² Wohnfläche. Großzügige private Freiflächen und 12 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren den hochwertigen Wohnbau am Wiener Stadtrand.

Die Innenausstattung von ausgewählten österreichischen Familienunternehmen führt über Echtholzböden, exquisites Feinsteinzeug in den Sanitärräumen zur modernsten Haustechnik. Alle Einheiten werden als „Smart Homes“ mit intelligenter Steuerungstechnik errichtet.

Die anschließende Waldparzelle gehört zur Liegenschaft und steht den Bewohnern als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Das darauf befindliche Holzhaus wird zu einer Waldsauna mit großzügigem Ruhebereich umgebaut. 

Gemäß der Bewertung von Immo-Service Austria ist in der Lage des Projekts mit einem Indexwert von 8,39 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Mehr Informationen zur Lage finden Sie im Lageexposè im Downloadbereich der rechten Spalte. Bitte loggen Sie sich ein, um die Bewertung abrufen zu können. 

Der Projektträger

Christian Deutsch Karriereweg führte über die Projektleitung der OMV Raffinerie Schwechat und der Projektentwickler bei der BWSG Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft sowie der Deutschen Telekom AG, wo er technischer Gebietsleiter für Salzburg, Tirol und Vorarlberg war. 

Shahin Ghaffari war in der Planung und Projektleitung der ADH Generalplanung beschäftigt und hat dabei zahlreiche  Neu- , Um- und Zubauten betreut. Auch bei internationalen Projekten der Raiffeisengruppe war er federführend. Zudem war er bei der Entwicklung und Durchführung im Rahmen der Illbau AG (internationale Projekte Marriott Hotel Prag und Budapest) und der Sintony Altbausanierung GmbH als Projektleiter und Planer zahlreicher Projekte involviert.

Das Investment-Angebot

• Kreditnehmer/Vertragspartner: D.G.M. Donauwartesteig 14-16 GmbH
  
• Vertragsart: besicherter Kredit
  
• Mittelverwendung: Refinanzierung von Mezzaninekapital 
  
• Rückzahlung: Projekterlöse am Ende der Vertragslaufzeit
  
• Kreditlaufzeit: 18 Monate zuzüglich einmaliger Verlängerungsoption von 6 Monaten
  
• Zinssatz: 10,50% p.a.
  

Die Sicherheiten

• grundbücherliche Sicherstellung mittels Hypothek über EUR 825.000 im laufenden Geldrang
• unbedingter Rückzahlungsanspruch gegenüber dem Projektträger zum Laufzeitende
  
• weiterere unbedingte Rückzahlungsansprüche gegenüber den Garantiegebern zum Laufzeitende erweitert Ihren Haftungsfonds und trägt zur Risikominderung bei
  
• für die zweckgebundene Verwendung Ihrer Veranlagungsbeträge sowie der Projekterlöse haften die Geschäftsführer des Projektträgers persönlich
• Verpflichtung des Projektträgers und dessen Gesellschafterin, Gesellschafterdarlehen nachrangig gegenüber Ihren Forderungen zu stellen
  

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