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Hinweis: Anleger haben 4 Tage Bedenkzeit, um das Angebot zu widerrufen. Verbraucher haben innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Vertrages ein Rücktrittsrecht. Beide Möglichkeiten zum kostenlosen Storno können Sie ohne Angabe von Gründen in Ihrem Dashboard oder durch E-Mail an welcome@dagobertinvest.com beanspruchen.

P459 | ML BAU: Anton-Baumgartner-Straße 1230 Wien

Grünes Lebensgefühl am Stadtrand

Im Südwesten Wiens, entlang des Liesingbachs zwischen dem Wienerwald im Westen und dem Wiener Becken im Osten, liegt der 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Er weist einen hohen Grünraumanteil auf, der für Naherholung in unmittelbarer Nähe sorgt. Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-, S- und Autobahn ist Liesing auch als Wohnbezirk sehr gefragt.


Die ML BAU GmbH ist spezialisiert auf die Errichtung von attraktiven Wohnimmobilien und hat in den vergangenen Jahren 22 Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 7.500m² errichtet. „Wir verbinden erstklassiges Handwerk mit höchster Qualität – von der Beratung bis zur Realisierung. Alles aus einer Hand!“, so das Credo des Geschäftsführers DI Milan Lujic, dessen Projekte sich durch eine erstklassige Infrastruktur, perfekte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung auszeichnen. Mehr Informationen zum Projektentwickler finden Sie hier.


Das Projekt

In der Anton-Baumgartner-Straße 33 – im Liesinger Bezirksteil Inzersdorf – gelangen 14 moderne Wohneinheiten zwischen rund 40m² und 120m² Wohnfläche und eine Büroeinheit zum Verkauf. Der Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen. Alle Einheiten bestehen mit qualitativ hochwertiger Ausstattung. Die Wohneinheiten sind bereits fertiggestellt. Derzeit wird an den Außenanlagen gearbeitet. Für 3 Einheiten liegen bereits ein Kaufvertrag oder ein verbindliches Angebot vor. Die Details zum Projekt entnehmen Sie bitte der Projekt-Detailseite

Update August 2023: Inzwischen sind bereits 3 Wohnungen verkauft, für 2 Wohnungen besteht ein Kaufanbot.

Das Investmentangebot

  • Darlehensnehmer/Vertragspartner: ABGS 33 Projektentwicklung GmbH
  • Vertragsart: qualifiziertes Nachrangdarlehen
  • Mittelverwendung: Fertigstellung der Gesamtanlage, Inbetriebnahme sowie Refinanzierung bestehender Darlehen.
  • Rückzahlung: erfolgt durch Verkaufserlös der 15 Einheiten

Bitte beachten Sie die Risikohinweise sowie die Wirtschaftliche Risikoanalyse auf der Detailseite.


Die Funding-Parameter

  • Funding-Schwelle: EUR 100.000
  • Funding-Limit: EUR 800.000
  • Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: bis 15.09.2023
  • Darlehens-Laufzeit: 12 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate
  • Standard-Verzinsung: 12,00% p.a.

Die Darlehens-Laufzeiten werden aufgrund kalkulatorischer Bauzeitpläne festgelegt. Bei Immobilienprojekten kann es jedoch immer zu Abweichungen dieser Planwerte kommen. Für die Verlängerungsoption von normalerweise 6 Monaten werden Bonuszinsen von +1,25% p.a. gewährt, für einen etwaigen Verspätungszeitraum darüber hinaus Verzugszinsen von +4% p.a. zusätzlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Standard-Verzinsung um Brutto-Renditen handelt. Mehr Informationen finden Sie in unseren FAQs.

Die Sicherungsmittel

Es kann vorkommen, dass der Emittent zum Ende der Laufzeit - zum Beispiel aufgrund von Verkaufsverzögerungen - die Veranlagungen nicht tilgen kann. Für diesen Fall wurden folgende Sicherungsmittel in den Verträgen vereinbart:


  • Verpflichtung des Darlehensnehmers und der Gesellschafterin, Gesellschafterdarlehen nachrangig gegenüber Ihrem Darlehen zu stellen
  • Für die zweckgebundene Verwendung Ihrer Darlehensbeträge haftet der Geschäftsführer persönlich
  • Persönliche Bürgschaften vom Geschäftsführer und der Gesellschafterin
  • Kaufangebot über Ihre Ansprüche zum Laufzeitende von der Gesellschafterin

Bei der Gestaltung von Sicherheiten darf das Regime von qualifizierten Nachrangdarlehen nicht unterwandert werden. Bitte beachten Sie, dass die Sicherungsmittel keine harten, verwertbaren Sicherheiten im Sinne einer Bankenbesicherung sind, aber im Ernstfall dazu dienen, einen erhöhten Druck aufzubauen, um die Rückzahlung Ihrer Darlehen inkl. Zinsen zu gewährleisten. Mehr Informationen dazu finden Sie hier.


Nähere Informationen zu den Sicherungsmittel und den einzelnen Sicherungsgebern entnehmen Sie bitte dem Informationsblatt für Anleger (im Bereich Dokumente in der rechten Spalte) und den Vertragsdokumenten (werden vor Zeichnung der Veranlagung angezeigt). Bitte beachten Sie die Risikohinweise. Trotz dieser Sicherungsmittel kann nicht ausgeschlossen werden, dass es zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens kommt.


Crowdfunding-Übersicht
Zeichnungsfrist:
Abgeschlossen


12,00% p.a.
Zinsen
12 Monate
Laufzeit

Bereits investiert
EUR 233.430
Fundingschwelle
EUR 100.000
Fundinglimit
EUR 800.000

Veranlagungsform: Qualifiziertes Nachrangdarlehen
Qualifiziertes Nachrangdarlehen:
Einfach Verdient
Vertragspartner

ABGS 33 Projektentwicklung GmbH

Die ML BAU GmbH präsentiert sich als Spezialist für Baumeisterarbeiten im Raum Wien und Wien Umgebung und bietet ein umfassendes Leistungspaket an, das vom Projektbeginn bis zur Fertigstellung der Traumimmobilie reicht. Egal ob Umbau, Sanierung, Zubau oder Neubau – für die ML BAU GmbH bilden höchste Qualität, Innovationsfähigkeit, größte Sorgfalt, Termintreue und Professionalität das Herzstück ihrer Arbeit.




Management


Dipl. -Ing. Milan Lujić | Geschäftsführer









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