P285 | EXAKT REAL: Hirschstettner Straße 79 Wien Donaustadt
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Der Kaufvertrag der Liegenschaft ist unterschrieben – die Eintragung ist in Abwicklung. Die Baugenehmigung wurde im Dezember 2020 erteilt.
Die Abbrucharbeiten sind abgeschlossen. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Vorbereitungsarbeiten für die Fundamentplatten laufen. Die Fertigstellung der Gesamtanlage ist im September 2022 geplant.
Die Vermarktungsmaßnahmen sind bereits über eine bekannte Maklerfirma gestartet – es gibt zahlreiche Anfragen und zwei Reihenhäuser sind reserviert. Die Projekt-Webseite finden Sie hier.
Das Objekt
In der Hirschstettner Straße 79, weniger als 1km von den Blumengärten Hirschstettens entfernt, entstehen 6 Eigentumswohnungen, 1 Geschäftslokal und 12 Reihenhäuser mit einer Gesamtfläche von rund 1.838m².Die U-förmige Wohnanlage besitzt einen straßenseitigen Altbestand, der kernsaniert und um ein Stockwerk erweitert wird, in dem insgesamt 6 Wohnungen mit rund 45m² - 48m² Wohnfläche und ein Geschäftslokal entstehen werden.
Dahinter werden parallel zu den Grundstücksgrenzen je 6 Reihenhäuser errichtet. Die insgesamt 12 Wohneinheiten weisen 125m² Wohnfläche auf 3 Ebenen auf. Jedes Reihenhaus verfügt über einen Gartenanteil mit Terrasse.
Ausgestattet sind die Einheiten mit Fußbodenheizung, 3-fach isolierverglasten Fensterflächen, Eichenparkettboden – hochwertige Landhausdiele geölt, elektrische Außenrollos bzw. Außenraffstores, moderne Fliesen im Badezimmer und WC, Handtuchheizkörper im Badezimmer, Sicherheitseingangstüre, hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen.
FAZIT: Modern Wohnen im grünen Bezirksteil Hirschstetten mit guter öffentlicher Anbindung an das ausgebaute U-Bahnnetz Wiens.
Der Makrostandort Wien Donaustadt
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien zeichnet sich durch ein bestens ausgebautes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens aus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Donaustadt ist der flächenmäßig größte Bezirk Wiens und gilt seit Jahren als Wohnbau-Entwicklungsgebiet Nummer 1. So wurde 2012 mit der Seestadt Aspern die Errichtung eines komplett neuen Stadtteils begonnen. 2013 wurde eine zweite der aktuell gesamt fünf Wiener U-Bahnlinien dorthin verlängert. Die weiters geplanten Infrastruktur- und Bauprojekte werden den Stadtteil bis 2022 weiterwachsen lassen.
Der Mikrostandort 1220 Wien | Hirschstetten
Hirschstetten ist ein Bezirksteil mit langer Geschichte. Das beweist der alte Ortskern mit den Resten des Schlosses, der von früheren Zeiten erzählt. Die Blumengärten und der Badeteich laden in der warmen Jahreszeit zu entspannten Stunden.Dinge des täglichen Bedarfs können bequem in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft besorgt werden. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind gut erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt die Wiener Altstadt bloß 30 Fahrminuten entfernt.
Mit einem Indexwert von 7,02/10 der Immo Service Austria, ist in Hirschstetten mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung innerhalb der nächsten zwei Jahre zu rechnen.
Mehr Informationen zum Standort in der Hirschstettner Straße entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Wohnanlage Hirschstettner Straße |
| Adresse: | Hirschstettner Straße 79, 1220 Wien |
| Standort: | rund 10km von der Wiener Innenstadt entfernt |
| Grundstücksfläche: | 1.500 m² |
| Nutzfläche: | rund 1.838m² |
| Projektvolumen: | rund EUR 7,95 Mio. |
| Bauart: | Sanierung & Neubau |
| Projekt: | Wohnhausanlage |
| Verwertungsstatus: | über Maklerfirma gestartet | bereits zwei Reservierungen - Projekt-Webseite |
| Aktueller Status: | im Bau befindlich | Bodenplatte in Vorbereitung |
| Baugenehmigung: | vorhanden |
| Finanzierung: frühere Kampagnen: |
vorhanden P261 | Ispergasse 44, 1210 Wien - News |
| Emittent: | Exakt Real Projekt Hirschstettner Straße GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2020 |
| Firmensitz: | 1210 Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | EXAKT REAL Holding GmbH | Ismail Bulduk |
| Branchenerfahrung: |
> 5 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 350.000 |
| Limit: | EUR 850.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 09.05.2021 |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 8,05% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
Projekt Milestones
geplante Finanzierungsstruktur
Ismail Bulduk | Geschäftsführer
Exakt Real Projekt Hirschstettner Straße GmbH
Die 2015 gegründete Exakt Real Holding GmbH ist seit mehreren Jahren im Immobilienbereich tätig und gilt als Spezialist, insbesondere im Bereich „Leistbares Wohnen”
Firmenbuchauszug
Geschäftsplan
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Investorenbrief
Projektzusammenfassung
Vermögensanlagen Informationsblatt
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