|SLEVEN: Dachgeschossausbau Heiligenstädter Straße
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Der Rohdachboden wurde angekauft und die Baugenehmigung für die 6 modernen Wohneinheiten ist erteilt.
Der Baubeginn erfolgt noch im August 2019.
Objektbeschreibung
Wein | Wald | Fußball – all das vereint Döbling. Fast die Hälfte des Bezirks ist erholsamen Grünflächen gewidmet, darunter ein großer Teil, die Ausläufer des Wienerwalds. Döbling gilt als Heurigenbezirk Nummer #1 – mit 47% aller Wiener Rebflächen, wird der 19. Wiener Gemeindebezirk zurecht als größter Heurigen Wiens bezeichnet. Das Naturstadion „Hohe Warte“ wurde 1921 als größtes und modernstes Fußballstadion Kontinentaleuropas errichtet und hatte zeitweise ein Fassungsvermögen von 80.000 ZuschauerInnen.
Die SLEVEN Immobilien GmbH errichtet in der Heiligenstädter Straße 142, in 1190 Wien, 6 durchdachte und geschmackvoll ausgeführte Dachterrassenwohnungen zwischen rund 62m² und 107m², die allen Ansprüchen von modernem Wohnen gerecht werden.
Die Liegenschaft besteht aus 2 Bauteilen, auf die die insgesamt 6 modernen Wohneinheiten mit hofseitiger Ausrichtung, aufgeteilt werden. Die straßenseitige Liegenschaft wird um 2 Stockwerke erweitert, hofseitig wird das Gebäude um einen Stock erweitert.
Mit durchdachten Grundrissen und dem steten Fokus auf höchste Qualitätsstandards wird den heutigen Wohnbedürfnissen entsprochen.Ein Lift wird die neuen WohnungseigentümerInnen bequem zu den Einheiten bringen.
Stimmige Lichtkonzepte erhöhen die Lebensqualität und haben positive Auswirkung auf die Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterfronten, Balkone und Terrassen runden die entspannte Atmosphäre ab.
In dem einstigen Straßenlokal werden 3 Liftgaragenplätze in Stapelbauweise für die zukünftigen BesitzerInnen geschaffen.
Mit einem Indexwert von 8,33 ist mit einer überdurchschnittlichen Wertsteigerung in den nächsten zwei Jahren zu rechnen.
FAZIT: Traumhafte Dachgeschoßeinheiten in einem der Nobelbezirke Wiens mit bester Infrastruktur und einzigartigem Blick.
Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien verfügt über ein flächendeckendes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus und außerdem gibt es eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, kulturellem, sportlichen und kulinarischem Angebot. Auch international ist Wien sehr bedeutend.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Mikrostandort 1190 Wien | Döbling
Döbling zählt zu den Nobelbezirken Wiens. Im Nordwesten Wiens gelegen, wurde er aus den zehn ehemaligen Vororten gebildet, die Natur, Weinbau und Lebensqualität verbindet – und das bei bester Verkehrsanbindung.
Döbling gilt nicht nur als beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen auf den Hermannskogel oder den Kahlenberg, sondern sorgt auch für das gebührende kulinarische Ambiente in den traditionellen Heurigenlokalen.
Neben dem historischen Flair, das Neuwaldegg in Reinkultur bietet, stehen eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten nach dem Arbeitsalltag zur Verfügung.
Das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 bieten rund 40 Geschäfte und Gastronomiebetriebe Shopping vom Feinsten.
Mehr Informationen finden Sie in Form des Lageexposès im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Dachterrassenwohnungen |
| Adresse: | Heiligenstädter Straße 142 |
| Standort: | 1190 Wien |
| Grundstücksfläche: | 795 m² |
| Nutzfläche: | 6 Wohneinheiten zwischen 62m² und 107m² |
| Projektvolumen: | EUR 3,4 Mio |
| Bauart: | Dachgeschoßausbau |
| Objekt: | Wohnbau |
| Verwertungsstatus: | mit der Verwertung wird nach Fertigstellung begonnen |
| Aktueller Status: | Dachboden angekauft, Baubewilligung erteilt |
| Baubeginn: | August 2019 |
| Finanzierung: | vorhanden |
| Emittent: | SLEVEN Immobilien GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2011 |
| Firmensitz: | 1090 Wien |
| Gesellschafter: |
Mag. (FH) Georg Mozelt M.A. | Saman Darabi Moghaddam |
| Branchenerfahrung: |
8 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: | Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 250.000 |
| Limit: | EUR 500.000 |
| Zeichnungsfrist: | 30 Tage |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: |
7,50% p.a. Early-Bird-Verzinsung bei Zeichnung bis 01.08.2019 |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Unternehmensfinanzierung |
| Fundingstart: | 11.07.2019 |
geplante Finanzierungsstruktur
Darlehensnehmer:
SLEVEN Immobilien GmbH
Seit 2011 ist die SLEVEN Immobilien GmbH auf den Erwerb, die Sanierung und die Verwertung von Wohnobjekten und Dachgeschoßausbauten spezialisiert.
Saman Darabi Moghaddam, Geschäftsführung
Brief an Investoren
Firmenbuchauszug
Geschäftsplan
Informationsblatt für Anleger
Lageexpose
Vermögensanlagen Informationsblatt
Zusammenfassung