P421 | Umfeld: Jägerhof in St. Johann i.T.
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Das Grundstück wurde bereits im Zuge eines Sharedeals mit einer rechtskräftigen Baugenehmigung erworben. Anhand dieser Baugenehmigung kam es zu einer erneuten Einreichung. Der neue Baubescheid wird im Februar 2023 erwartet. Im September 2023 soll mit dem Abbruch, anschließend mit dem Rohbau begonnen werden. Die Fertigstellung des Rohbaus ist im März 2024 geplant, die Gebäudefertigstellung im Jänner 2025.
Update: Für die Änderung der Baugenehmigung mussten noch Gutachten auf Landesebene angefertigt werden. Die Genehmigung wird laut aktueller Information des Emittenten im Frühjahr 2023 erwartet.
Das Projekt
Das Bauvorhaben „Jägerhof“ befindet sich in geringer Entfernung zum Zentrum, im nordwestlich gelegenen Teil der Marktgemeinde St. Johann in Tirol. Der einzigartige Tiroler Charme weckt Heimatgefühle und hat viel zu bieten.
Nach Abriss des Altbestandes („Jägerhof“) wird ein Neubau realisiert, in dessen Zusammenhang 3 Baukörper mit insgesamt 18 Einheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 35 m² und 122 m² erbaut werden. Insgesamt wird eine Wohnnutzfläche von 1.177,41 m² generiert. Zusätzlich können sich die Bewohner:innen über Gärten in der Gesamtgröße von 888 m² sowie zahlreiche Freiflächen freuen.
Natürliche Materialien, Ortsverbundenheit von der Herstellung bis zur täglichen Erfahrung gepaart mit Hightech. Das und mehr können die künftigen Bewohner:innen erwarten, wenn sie vom täglichen Alltagstrott abschalten und in alpinem Ambiente aufwachen wollen. Hier lässt sich die Balance zwischen Arbeit und Erholung verwirklichen.
Neben der außergewöhnlichen Architektur wird ein „umfeld Projekt“ erst durch die hochwertige und stilvolle Ausstattung komplett. Die Bewohner:innen sollen sich bereits am ersten Tag im neuen Heim "zuhause" fühlen, deshalb wird alles getan, um ein optimales Wohlfühlklima zu schaffen.
FAZIT: moderne und top ausgestattete Wohnungen im idyllischen und gut angebundenen Bergland
Makrostandort Kitzbühler Alpen
Die Region – bestehend aus 20 Tiroler Ortschaften – rund um Kitzbühel sind gemeinhin als Kitzbüheler Alpen bekannt. Die bekanntesten unter den 20 Gemeinden sind Kirchberg, Hopfgarten, Fieberbrunn und St. Johann. Dabei hat jede einzelne Gemeinde ihren eigenen Charme und überzeugt Einheimische wie auch Urlauber durch die Nähe zu den Skigebieten.Variantenreiche Pisten und moderne Lifte machen die Skigebiete zu einem einzigartigen Erlebnis. Mit dem überregional-gültigen Skipass liegen den Schifahrern und Snowboardern 2.750 Pistenkilometer zu Füßen. Und auch Wanderer kommen in den Kitzbüheler Alpen auf ihre Kosten: Über ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz gelangt man zu zahlreichen, aussichtsreichen Gipfeln. Dort eröffnet sich den Sportbegeisterten ein atemberaubendes Panorama über die Kitzbüheler Alpen, den Wilden Kaiser, die Hohen Tauern bis hin zu den Loferer und Leoganger Steinbergen.
Egal, ob Winter oder Sommer, wer die Natur und die Berge liebt, findet dort ein Stück Heimat.
Mikrostandort St. Johann in Tirol
Der Geruch von frisch gemähten Wiesen, das Gefühl von der Sonne auf der Haut und den Füßen im kühlen Gebirgsbach kombiniert mit einer entspannten Ruhe, die nur hin und wieder von Tierlauten und dem Rauschen des Wassers abgelöst wird. So erlebt man den Sommer in den gebirgigen Regionen Tirols, so auch in St. Johann in Tirol.Mitten in den Kitzbüheler Alpen präsentiert sich St. Johann i.T. als beliebte Tourismusdestination. Aber auch für Einheimische stellt die Marktgemeinde einen attraktiven Wohnort dar. Nicht umsonst hat sich die Einwohnerzahl in den letzten 20 Jahren um über 20% auf knapp 10.000 Einwohner:innen erhöht.
Ganz besonders beliebt ist bei Einheimischen wie Urlaubern das sportliche Angebot. Und auch der vielfältige Eventkalender sowie die zahlreichen Ausflugsziele sind einzigartig in der Region. Dabei dürfen auch die Einkehrmöglichkeiten mit typisch tirolerischer Hausmannskost nicht fehlen.
Fußläufig von der Liegenschaft entfernt findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Und auch das Zentrum sowie der Bahnhof sind nur ca. 15-20 Minuten zu Fuß entfernt.
St. Johann liegt ideal zwischen Kufstein (30 km entfernt), Salzburg (70 km entfernt), Innsbruck (95 km entfernt) und München (115 km entfernt).
Mehr Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageexposé in der rechten Downloadspalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Jägerhof |
| Adresse: | Farcherweg 5, St.Johann in Tirol |
| Standort: | rund 1,4 km vom Stadtzentrum und 1,5 km vom Bahnhof entfernt |
| Grundstücksfläche: | 1.365 m² |
| Nutzfläche: | 18 Wohneinheiten mit insgesamt rund 1.177,41 m² Wohnnutzfläche |
| Projektvolumen: | rund EUR 10,2 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Mehrfamilienhäuser |
| Verwertungsstatus: | Vermarktung startet im Mai 2023 |
| Aktueller Status: | vor Erlangung der neuen Baugenehmigung |
| Baugenehmigung: | erneute Einreichung |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | FW 5 GmbH & Co KG |
| Gesellschaftsform: | GmbH & Co. KG |
| Gründungsjahr: | 2015 |
| Firmensitz: | 6020 Innsbruck |
| Geschäftsführer Komplementär: Komplementär: |
Dipl.-Ing. Clemens Wainig umfeld object gmbh |
| Branchenerfahrung: |
> 20 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 250.000 |
| Limit: | EUR 1.000.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 31.03.2023 |
| Laufzeit: | 30 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 10% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
Milestones
Geplante Finanzierungsstruktur
WIRTSCHAFTLICHE RISIKOANALYSE
- Genehmigungsrisiko des Konzeptes: Mittel, da die optimierte/verbesserte Baugenehmigung noch nicht abgeschlossen ist
- Baukosten- und Bauzeitrisiko: Mittel, da der Abschluss von Fertigstellungs- und Fixpreisgarantien in Werkverträgen derzeit unwahrscheinlich ist
- Bauerfahrung und Bauüberwachungsrisiko: Gering bis mittel, da ausreichend Projektierungserfahrung für die Baudurchführung vorhanden ist
- Finanzierungs- und Kapitalrückführungsrisiko: Hoch, da nur eine Wohnung die Widmung Freizeitwohnung besitzt
- Vertriebs- und Ertragsrisiko: Hoch, da die Ertragserwartung hoch ist und evtl. ein Nachfragerückgang aufgrund der höheren Kreditzinsen eintreten könnte
- Organisatorisches und operationelles Risiko: Gering, da langjährig tätige, erfahrene Firmengruppe - verfügt über entsprechendes organisatorisches Profil
Dipl.-Ing. Clemens Wainig | Geschäftsführer
FW 5 GmbH & Co KG
Die Anfang der 2000er Jahre gegründete Unternehmung schaut auf eine lange Geschichte der Betriebsfamilie sowie zahlreich erfolgreich abgeschlossene Projekte zurück. Alle gegründeten Unternehmensbereiche drücken sich durch außergewöhnliche Kreativität, Nähe zum Künstlerischen, Unkonventionellen und Intellektuellen aus, ohne jedoch Basisfaktoren der Funktion und Verlässlichkeit zu verlieren. Ziel ist es, objekthafte Lösungen mit der Betonung auf soziologisch weiche Mehrwerte zu kommunizieren.
Firmenbuchauszug
Geschäftsplan
Informationsblatt für Anleger
Investorenbrief
Lageexposé
Projektzusammenfassung
Vermögensanlagen Informationsblatt
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460
Entnehmen Sie bitte die Kontaktdaten für Fragen rund um Ihren Vertragspartner und das Projekt aus dem Anlagebasisinformationsblatt (ABIB) unter den Dokumenten.