Projekt
In attraktiver Lage von München-Obergiesing wird in der Tegernseer Landstraße 137 ein hochwertiges Wohnprojekt realisiert: der Ausbau eines bestehenden Dachgeschosses in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900. Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohnstruktur mit hervorragender Infrastruktur.
Im Rahmen des Projekts entsteht ein vollständig saniertes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 128 m² und vier geräumigen Zimmern sowie einer großzügigen Dachterrasse. Geplant sind umfassende Sanierungs- und Ausbauarbeiten: Nach Abbruch- und Rückbaumaßnahmen werden Böden neu aufgebaut und mit hochwertigem Parkett ausgestattet. In den Nassbereichen erfolgen moderne Abdichtungs- und Fliesenarbeiten. Neue Türen sowie gespachtelte und gestrichene Wand- und Deckenflächen sorgen für ein modernes, zeitloses Wohnambiente. So entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnraum, der den historischen Charakter des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Das Projekt wird schlüsselfertig realisiert und an einen Käufer veräußert. Es bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, hochwertigen Wohnraum in einer gefragten Münchner Lage zu erwerben und von der Kombination aus Altbaucharme, moderner Ausstattung und urbaner Lebensqualität zu profitieren.
Die Tegernseer Landstraße liegt im Süden Münchens und verbindet die Innenstadt mit den begehrten Wohnlagen in Richtung Giesing, Obergiesing und weiter ins bayerische Voralpenland. Die Lage profitiert von der Nähe zur Münchner Innenstadt ebenso wie von einer sehr guten überregionalen Anbindung. Über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A995 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Tram gewährleisten eine komfortable und nachhaltige Mobilität.
Umgebung
Entlang und rund um die Tegernseer Landstraße findet sich eine gewachsene urbane Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Grünflächen wie der Weißenseepark, der Ostpark oder die Isarauen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und naturnahen Erholungsräumen macht die Tegernseer Landstraße zu einer attraktiven Wohnlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige, aber dennoch bodenständige Atmosphäre aus und spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an. Die Mischung aus Tradition, moderner Entwicklung und hoher Lebensqualität macht die Gegend zu einem gefragten und zukunftssicheren Wohnstandort in München.
Emittent
Die HopeM GmbH ist ein in Unterhaching bei München ansässiges Unternehmen mit dem Schwerpunkt Immobilienvermittlung im Premiumsegment. Die Gesellschaft wurde 2014 gegründet und ist seitdem aktiv darin tätig, exklusive Immobilien in München und Umgebung zu vermitteln – darunter hochwertige Villen, Häuser, Wohnungen, Büroflächen und Grundstücke. Dabei legt das Unternehmen großen Wert auf diskrete, individuelle Betreuung, ein starkes Netzwerk zu Marktkennern, Investoren und Family Offices sowie persönliche Beratung. HopeM nutzt diese Kontakte, um Immobilien anzubieten, die oft nicht öffentlich gelistet sind, und begleitet Käufer und Verkäufer professionell durch den gesamten Vermittlungsprozess.