Stabilität und Sicherheit...
Womit wird Deutschland in Verbindung gebracht? Pünktlichkeit, Regelbewusstsein und Fleiß – das sind Eigenschaften, die man der deutschen Bevölkerung für gewöhnlich zuschreibt. Das mögen zunächst Klischees sein, aber bei allen Klischees gibt es doch ein Körnchen Wahrheit. Denkt man noch etwas länger an die große Nation im Herzen Europas, kommen einem sicher bald die ein oder anderen Automarken in den Sinn: BMW, Audi, Mercedes-Benz, Volkswagen, Opel, etc. Die deutschen Autos symbolisieren Zuverlässigkeit, zeitlose Eleganz und innovative Technologie – und haben vielleicht gerade deshalb weltweit einen hervorragenden Status eingenommen, und mit ihnen die deutsche Wirtschaft.
Schaut man auf das Bruttoinlandsprodukt ist die deutsche Wirtschaft die größte Volkswirtschaft in Europa und die viertgrößte der Welt. Und was auch ganz schön beeindruckend ist: Deutschland rangierte 2019 auf Platz 7 der wettbewerbsfähigsten Länder.
Deutschland besteht aus 16 Bundesländern, grenzt an 9 Staaten und hat Anteil an Nord- und Ostsee im Norden sowie den Alpen und dem Bodensee im Süden. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 84,3 Millionen und einer Bevölkerungsdichte von 232 Einwohnern pro Quadratkilometer zählt Deutschland zu den dicht besiedelten Flächenstaaten.
Der deutsche Immo-Markt
Das meiste hiervon sollte den meisten von uns noch geläufig sein. Aber wie schauts mit dem Immobilienmarkt in Deutschland aus?
Der deutsche Immobilienmarkt gilt als einer der stabilsten und sichersten in Europa. Das ist wohl auf die solide Wirtschaft, ein starkes Rechtssystem und klare Regelungen für den Immobilienbesitz, Immobilienfinanzierung und einem gut funktionierenden Mietwohnungsmarkt zurückzuführen. Gerade während Krisenzeiten kann der deutsche Immobilienmarkt von seiner Stabilität überzeugen. Im Vergleich zu allen anderen OECD-Staaten weist Deutschland die geringsten Schwankungen bei Wohnimmobilienpreisen auf.
In Deutschland sorgen Festzinsen und hohe Eigenkapitalquoten dafür, dass Immobilienpreise weniger schwanken (verglichen mit anderen Ländern), da die Immobilienentwickler weniger auf kurzfristige Zinsänderungen reagieren müssen. Was ebenfalls für Stabilität sorgt, ist ein großer und gut funktionierender Mietwohnungsmarkt. Im Unterschied zu den USA oder zu Großbritannien haben die Menschen hierzulande die Möglichkeit attraktive Alternativen zum Eigenheim in Anspruch zu nehmen, statt sich durch teure Kredite Wohnwünsche zu erfüllen.
Entwicklung der Immo-Preise
Besonders auf dem deutschen Immobilienmarkt konnte man in den letzten Jahren und Jahrzehnten den Preisen beim Hochklettern zuschauen. So verzeichnete der Postbank Wohnatlas – eine jährlich erscheinende Studie zu den Preisentwicklungen am deutschen Immobilienmarkt – im Jahr 2021 noch ein Preisplus von satten 14,2% und im Jahr davor waren es immerhin 9,6%. Diese rasante steigende Preisentwicklung hat mit der weiterhin auf hohem Niveau festhaltenden Inflation ein zumindest vorzeitiges Ende gesehen.
Experten sehen den derzeitigen Preisrückgang – der Postbank Wohnatlas kommt im Jahr 2022 auf ein Minus von 0,71% – jedoch nüchtern. Sie gehen dabei von einer Preisdelle aus, nach der wieder mit steigenden Preisen für Wohnimmobilien zu rechnen ist. Sollte die Inflation außerdem weiterhin höher ausfallen als die Nominalzinsen, führt das zu negativen Realzinsen, in welchem Fall die Finanzierung einer Immobilie nach wie vor sinnvoll sein kann.
(Quelle: wohnglueck.de, Immobilienpreisentwicklung: Was tut sich am Immobilienmarkt?)
P434 | SL: Metropolregion Stuttgart #2
Reutlingen ist eine Großstadt im zentralen Baden-Württemberg und gleichzeitig die neuntgrößte Stadt im Bundesland. Mit ca. 116.000 Einwohnern ist sie nach Ulm die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Tübingen. In Reutlingen findet man beispielsweise die engste Straße der Welt: Die Spreuerhofstraße misst an ihrer engsten Stelle nur 31 Zentimeter Breite, was ihr einen Eintrag im Guinnessbuch der Rekorde verschafft hat.
Das Team der Schwäbischen Liegenschaft umfasst insgesamt 50 Personen, darunter ein 8-köpfiges Bauleitungsteam. Durch diese Größe können wesentliche Elemente für einen kontrollierbaren Projekterfolg direkt im Unternehmen abgedeckt werden. Das sorgt wiederum für eine enorme Umsetzungssicherheit, - geschwindigkeit und Kalkulationssicherheit bei verringerten Sanierungskosten. In Pfullingen-Reutlingen werden 3 Mehrfamilienhäuser mit 18 Einheiten revitalisiert und verkauft.
Shortfacts zum Projekt:
- erfolgreicher Immo-Entwickler mit Spezialisierung auf Revitalisierungen
- interne Vertriebsabteilung
- keine Baugenehmigung erforderlich
- Revitalisierung begonnen
9,00% p.a. | 15 Monate
Aktionscode: 3_2_1-p434
Aktion: 3-2-1-GO! Mit den ersten EUR 300.000, die in die Metropolregion Stuttgart investiert werden, können Sie sich 3% Cash Back zusätzlich holen. Für die nächsten EUR 300.000, gibt's 2% und für die letzten EUR 100.000 1% Bonus. Aktionscode: 3_2_1-p434
Wertentwicklung des aktuellen Projekts der Schwäbische Liegenschaften in Reutlingen-Pfullingen nach heutigem Stand - kann sich jederzeit ändern, wenn sich der Markt erholt - Quelle: price hubble
P450 | W&L: Immo-Portfolio Rhein-Ruhr
In der Metropolregion Rhein-Ruhr leben ca. 14 Millionen Menschen, damit ist sie die bevölkerungsreichste Region Deutschlands und gleichzeitig eine der am dichtesten besiedelten Regionen Europas. Den nördlichen Teil des Metropolbezirks bildet das städtische Ruhrgebiet mit den Zentren Dortmund, Essen, Duisburg und Bochum. Im frühen 19. Jahrhundert erlangte die Region durch die Industrialisierung großes Ansehen. Seit den 60er Jahren entwickelt sich der Bezirk zu einer Dienstleistungs- und Technologiewirtschaft, die rund 22 Prozent am deutschen Bruttoinlandsprodukt ausmacht – somit ist Nordrhein-Westfalen das Land mit der höchsten Wirtschaftsleistung.
Die W&L AG präsentiert sich als zukunftsweisender und stark wachsender Immobilien-Projektentwickler mit einem Fokus auf Grundstücksentwicklung in Deutschland. Das Kerngeschäft der Gesellschaft liegt in der Grundstücksentwicklung im Wohnsegment. Insgesamt konnten bereits 600.000 m² in Liegenschaften im Rahmen von 149 Projekten seit der Gründung vor 12 Jahren umgesetzt werden. Mit „Immobilienportfolio Rhein-Ruhr“ werden 14 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 107 Einheiten saniert.
Shortfacts zum Projekt:
- Sanierung von 14 Wohnhäusern
- insgesamt 107 Einheiten
- > 12 Jahre Branchenerfahrung
- 20% Eigenkapitalquote
9,25% p.a. │ 16 Monate
P439 | E.A. Property Investments: Sindelfingen bei Stuttgart
Sindelfingen ist eine Große Kreisstadt mit ca. 64.000 Einwohner:innen – nur ca. 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Aber nicht nur die Nähe zu Stuttgart macht Sindelfingen so attraktiv. Sindelfingen vereint ein außergewöhnliches, wirtschaftliches Potential durch das weltbekannte Mercedes Benz Werk mit einem lebenswerten, grünen Wohnraum nahe der Großstadt.
Bei der E.A. Property Investments GmbH drehen sich alle Dienstleistungen um die Immobilie. Zu den Kernkompetenzen im Immobilienbereich zählen An- und Verkauf, Vermittlung und Verwaltung sowie Beratung und Projektierung von einfachen wie auch anspruchsvollen Anlageobjekten. Durch die langjährige Branchenerfahrung können die Kompetenzen der E.A. Property Investments GmbH untermauert werden. Zahlreiche erfolgreich abgewickelte Projekte sowie glückliche Kunden sprechen für sich! In Sindelfingen wird ein Bauvorhaben umgesetzt, in dessen Rahmen ein Altbestand kernsaniert und ein Neubau realisiert wird.
Shortfacts zum Projekt:
- wirtschaftsstarke Region durch Mercedes Benz Werk
- Sindelfingen ist geprägt von starkem Zuzug
- rund 20 Minuten nach Stuttgart
- Baugenehmigung eingereicht
- >7 Jahre Erfahrung
8,50% p.a. | 18 Monate
Wertentwicklung des aktuellen Projekts der Schwäbische Liegenschaften in Reutlingen-Pfullingen nach heutigem Stand - kann sich jederzeit ändern, wenn sich der Markt erholt - Quelle: price hubble