Der Crowdfunding Blog

OSTER-AKTION: Alle Umfragen

In den letzten Tagen haben wir im Rahmen von Umfragen wertvolle Informationen sammeln können. Wir haben Ihnen Fragen zu Ihrer Investmententscheidung hinsichtlich Projektfaktoren, Emittentenauswahl, der Projektart bzw. Projektphase sowie der Details des Investitionsprojekts gestellt.

UMFRAGE 1: Projektfaktoren

Zu Beginn haben wir gefragt, welche Faktoren bei der Investment-Entscheidung besonders wichtig sind... Städtische Lagen und ein hoher Vermarktungsstand lagen klar auf Platz eins und zwei. Nachhaltige Bauweise und Grünlagen belegten fast ex aequo den dritten Rang. Weniger entscheidend ist, ob es sich um eine Wohnanlage oder einzelne Häuser handelt.

Der Gewinner des Oster-Special #1 war die Schwäbische Liegenschaften in Stuttgart Süd, weil unsere Investor:innen städtische Lagen die höchste Präferenz gegeben haben. Fabian Neshati hat mit seinem Team ein denkmalgeschütztes Zinshaus generalsaniert.

P441 | SL: Kulturdenkmal in Stuttgart-Süd

Lage: Zentrale Lage im Süden Stuttgarts mit Top Anbindungen
Kein Bau-/Sanierungsrisiko, da bereits abgeschlossen
11 der 12 Wohnungen vermietet
erfahrener Projektentwickler mit umfangreichem Track Rekord
Eigenmittelquote des aktuellen Projekts über 10%

8,75% p.a. | 14 Monate

UMFRAGE 2: Auswahl des Immobilien Entwicklers

Im Oster-Special #2 haben wir gefragt, welche Faktoren Ihnen bei der Wahl des Vertragspartners wichtig sind... In diesem Kontext haben Sie entschieden, dass langjährige Erfahrung Ihres Vertragspartners sowie zurückbezahlte Crowdinvesting-Projekte bei der Investmententscheidung wichtig sind. Dass die Emittentin bereits prominente Projekte vorweisen kann, folgt auf dem 3. Platz - Crowdfunding-Erfahrung der Emittentin wurde auf den 4. Platz gewählt. Zuletzt folgen noch der Fokus auf eine bestimmte Region, wo die Emittentin beheimatet ist, die nachhaltige Bauweise sowie die akademische Ausbildung der handelnden Personen der Emittentin.

Der zweite Gewinner war HERAKLES IMMOBILIEN in WIEN, weil unsere Investor:innen langjähriger Branchenerfahrung und bereits erfolgter Rückzahlungen die höchste Präferenz gegeben haben. Stefan Falschlehner entwickelt am idyllischen Schafberg im 18. Wiener Gemeindebezirk eine großzügige Einfamilienhaus-Villa.

P448 | Herakles Immobilien: Villa am Schafberg, 1180 Wien

Entwicklung einer Einfamilienhaus-Villa am Schafberg
2 von 3 Projekten bereits wieder zurückbezahlt
Kein Baurisiko, da die baugenehmigte Liegenschaft verkauft wird
Vierteljährliche Zinszahlung
> 18 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich

10,00% p.a. | 18 Monate

UMFRAGE 3: Projektart bzw. - phase

Während der dritten Umfrage nahmen unsere Investoren eine Bewertung des Projekttyps bzw. der Projektphase vor. Die Antwort hat uns sehr überrascht: Die ersten drei Plätze belegen ex aequo Sanierungsprojekte, Immo-Entwicklungen bis zur Baugenehmigung und Entwicklungsprojekte, die bereits eine Baugenehmigung haben. Ob es sich um Mikrowohnanlagen, Großprojekte oder einzelne Häuser handelt, scheint weniger bedeutsam zu sein.

Die Wahl beim Oster-Special #3 ist auf die A-Z Real Estate im Kanton Zürich gefallen: Hier entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 7 modernen Wohneinheiten. Die Baugenehmigung ist vorhanden und inzwischen sind bereits 5 Wohnungen reserviert. Der Baustart erfolgt noch im April 2023.

P432 | A bis Z real estate: Glattfelden im Kanton Zürich

Attraktive Lage in einer aufstrebenden Region
Baugenehmigung liegt vor - Baustart erfolgt im April
bereits 5 Wohnungen verbindlich reserviert
Jahrelange Erfahrung des Immo-Entwicklers
stabiler und starker Markt mit attraktiven Diversifikationsmöglichkeiten.

UMFRAGE 4: Details des Investitionsprojekts

Die vierte Umfrage beschäftigte sich mit dem Thema der Projektdetails. Mit Abstand auf den ersten Platz wurde eine Eigenmittelquote von über 10% gevotet. Aber auch die Tatsache, ob der Vermarktungsstart bereits stattgefunden hat, ist für die Investoren bedeutsam. Auf dem 3. Platz folgt dann eine Crowdinvesting-Quote von unter 10%, dicht gefolgt von der Tatsache, ob bereits Anzahlungen oder BTVG-Verwertungen vorliegen. Unterjährige Zinszahlungen des Investitionsprojekts und ob der Vertragspartner eine Einzelprojektgesellschaft ist, scheinen weniger bedeutsam für die Investitionsentscheidung.

Zum zweiten Mal ging die Schwäbische Liegenschaften als Gewinnerin hervor! Sowohl mit der Lage als auch mit bei Erfahrung und Kapitalstruktur gaben die Investoren diesem Projekt den Vorzug! Fabian Neshati hat mit seinem Team ein denkmalgeschütztes Zinshaus generalsaniert.

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300 Projekte bei dagobertinvest: Welches Projekt hat die meisten Investoren? Welches die kürzeste tatsächliche Laufzeit? Welches hat am schnellsten das Fundinglimit erreicht? Wie werden die Projekte ausgewählt? Die Antworten auf diese und weitere Fragen lesen Sie im Blogbeitrag!

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