P510 | ML Bau: Anton-Baumgartner-Straße 1230 Wien
Grünes Lebensgefühl am Stadtrand
Im Südwesten Wiens, entlang des Liesingbachs zwischen dem Wienerwald im Westen und dem Wiener Becken im Osten, liegt der 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Er weist einen hohen Grünraumanteil auf, der für Naherholung in unmittelbarer Nähe sorgt. Durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-, S- und Autobahn ist Liesing auch als Wohnbezirk sehr gefragt.
Die ML BAU GmbH ist spezialisiert auf die Errichtung von attraktiven Wohnimmobilien und hat in den vergangenen Jahren 22 Projekte mit einer Gesamtfläche von rund 7.500m² errichtet. „Wir verbinden erstklassiges Handwerk mit höchster Qualität – von der Beratung bis zur Realisierung. Alles aus einer Hand!“, so das Credo des Geschäftsführers DI Milan Lujic, dessen Projekte sich durch eine erstklassige Infrastruktur, perfekte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung auszeichnen.
Das Projekt
In der Anton-Baumgartner-Straße 33 – im Liesinger Bezirksteil Inzersdorf – gelangen 14 moderne Wohneinheiten zwischen rund 40m² und 120m² Wohnfläche und eine Büroeinheit zum Verkauf. Der Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen. Alle Einheiten bestehen mit qualitativ hochwertiger Ausstattung. Die Wohneinheiten sind bereits fertiggestellt. Derzeit wird an den Außenanlagen gearbeitet. Für 3 Einheiten liegen bereits ein Kaufvertrag oder ein verbindliches Angebot vor. Die Details zum Projekt entnehmen Sie bitte der Projekt-Detailseite.Die Vermarktung feiert ebenfalls Erfolge: Inzwischen sind bereits 3 Wohnungen verkauft, für 3 Wohnungen besteht ein Kaufanbot.
Das Investmentangebot
- Darlehensnehmer/Vertragspartner: ABGS 33 Projektentwicklung GmbH
- Vertragsart: Nachrangkredit
- Mittelverwendung: Fertigstellung der Gesamtanlage, Inbetriebnahme sowie Refinanzierung bestehender Darlehen.
- Rückzahlung: erfolgt durch Verkaufserlös der 15 Einheiten
Bitte beachten Sie die Risikohinweise sowie die Wirtschaftliche Risikoanalyse auf der Detailseite.
Die Funding-Parameter
- Funding-Schwelle: EUR 100.000
- Funding-Limit: EUR 800.000
- Crowdinvesting-Zeichnungsfrist: bis 30.11.2023
- Darlehens-Laufzeit: 12 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate
- Standard-Verzinsung: 10,00% p.a.
- Service-Fee: 0,5% p.a.
Die Darlehens-Laufzeiten werden aufgrund kalkulatorischer Bauzeitpläne festgelegt. Bei Immobilienprojekten kann es jedoch immer zu Abweichungen dieser Planwerte kommen. Für die Verlängerungsoption von normalerweise 6 Monaten werden Bonuszinsen von +2% p.a. gewährt, für einen etwaigen Verspätungszeitraum darüber hinaus Verzugszinsen von +6% p.a. zusätzlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Standard-Verzinsung um Brutto-Renditen handelt. Mehr Informationen finden Sie in unseren FAQs.
Die Sicherheiten
JETZT NEU: Mit Erlangung der ECSP-Lizenz ist es möglich, bankübliche Sicherheiten in den Darlehensverträgen zu vereinbaren!
Denn es kann vorkommen, dass der Projektträger zum Ende der Laufzeit - zum Beispiel aufgrund von Verkaufsverzögerungen - die Veranlagungen nicht tilgen kann. Für diesen Fall wurden folgende Sicherheiten vereinbart:
- Verpflichtung des Projektträgers und dessen Gesellschafterin, Gesellschafterdarlehen nachrangig gegenüber Ihren Forderungen zu stellen
- unbedingter Rückzahlungsanspruch gegenüber dem Projektträger zum Laufzeitende
- Ein weiterer unbedingter Rückzahlungsanspruch gegenüber der Garantiegeberin (100% Gesellschafterin des Projektträgers) sowie des Garantiegebers (des Geschäftsführers) zum Laufzeitende erweitert Ihren Haftungsfonds und trägt zur Risikominderung bei
- Für die zweckgebundene Verwendung Ihrer Veranlagungsbeträge sowie der Projekterlöse haftet der Geschäftsführer persönlich
- Verpflichtung des Projektträgers, Projekterlöse nach Abdeckung des Bankkredits zur Rückzahlung zu verwenden
Im Ernstfall kümmert sich der im Zuge der Zeichnung der Veranlagung von allen Anlegern gemeinsam bestellte Sicherheitentreuhänder für Sie um die Geltendmachung Ihrer Forderungen. Mehr Informationen zu den Sicherheiten finden Sie hier.
Nähere Informationen zu den Sicherheiten und den Garantie-Gebern entnehmen Sie bitte dem Anlagebasisinformationsblatt - kurz ABIB - (im Bereich Dokumente in der rechten Spalte) und den Vertragsdokumenten (werden vor Zeichnung der Veranlagung angezeigt). Bitte beachten Sie die Risikohinweise. Trotz dieser Sicherheiten kann nicht ausgeschlossen werden, dass es zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens kommt.
ABGS 33 Projektentwicklung GmbH
Die ML BAU GmbH präsentiert sich als Spezialist für Baumeisterarbeiten im Raum Wien und Wien Umgebung und bietet ein umfassendes Leistungspaket an, das vom Projektbeginn bis zur Fertigstellung der Traumimmobilie reicht. Egal ob Umbau, Sanierung, Zubau oder Neubau – für die ML BAU GmbH bilden höchste Qualität, Innovationsfähigkeit, größte Sorgfalt, Termintreue und Professionalität das Herzstück ihrer Arbeit.
Dipl. -Ing. Milan Lujić | Geschäftsführer
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