Projekt
Die F16 Immobilien GmbH & Co KG entwickelt eine Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie einer Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt rund 675 m², ergänzt durch etwa 64 m² Gewerbefläche. Die architektonische Planung erfolgt durch das renommierte Architekturbüro Baumschlager Eberle. Für die Generalunternehmerleistung liegt bereits eine belastbare Kostenschätzung vor. Die Baubewilligung vom 29.09.2022 inklusive Verlängerung ist erteilt.
Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrundstück realisiert; die Grundstückskosten entfallen, da der Baurechtsvertrag vom 24.01.2022 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen wurde.
Zweck der Finanzierung ist die Abdeckung der Marketing- und Vertriebskosten zur erfolgreichen Platzierung der Wohneinheiten am Markt sowie die Finanzierung der anteiligen Baukosten. Die Rückführung des Fundings erfolgt aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten nach deren Vermarktung.
Die Rückführung des Kapitals erfolgt endfällig samt Zinsen aus dem Verkaufserlös der Wohneinheiten. Das Projekt wird zu einem wesentlichen Teil aus dem Vorverkauf der Wohnungen (BTVG-Abwicklung) finanziert. Nach Fertigstellung wird zuerst die finanzierende Bank abgeschichtet und danach sind die Anlegergelder (Mezzanine Kapital) fällig. Der Projektträger darf während der Bauphase keine Gewinne entnehmen.
Umgebung
Dornbirn gilt als wirtschaftliches Zentrum Vorarlbergs und profitiert von einer stabilen Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot. Die wachsende Bevölkerung und der knappe Baugrund führen insbesondere in zentralen Lagen zu einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Die vergleichsweise hohen Kaufpreise spiegeln dabei nicht nur die Attraktivität des Standorts wider, sondern auch solide Mietrenditeaussichten sowie langfristige Wertsteigerungspotenziale – vor allem in gefragten Wohnlagen wie der Förstergasse.
Zudem überzeugt Dornbirn durch eine hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Alltagserreichbarkeit: Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten machen die Stadt für unterschiedlichste Alters- und Nutzergruppen besonders attraktiv.
Nicht zuletzt begünstigen das generell hohe Preisniveau in Vorarlberg und der begrenzte Baugrund einen langfristigen Werterhalt, wodurch Immobilien in der Region als stabile und nachhaltige Investition gelten.
Emittent
Die F16 Immobilien GmbH & Co KG ist eine Mehrprojektgesellschaft mit Sitz in Lustenau, welche 2020 gegründet wurde.
Sie ist in die Unternehmensgruppe der Monti Wohnbau GmbH eingebunden. Als familiengeführtes Unternehmen ist die Monti Wohnbau GmbH auf die Entwicklung von hochwertigem Wohnraum in der Region Dornbirn spezialisiert.
Karim Allouche, Geschäftsführer der F16 Immobilien GmbH und der Monti Wohnbau GmbH, ist ein starker Player im Immobilienmarkt in Dornbirn. Anfang Februar hat er den Zero Bond für sein letztes Projekt (Elegantes Wohnen in Dornbirn - Zero Bond) vollständig zurückbezahlt – ein weiterer Beleg für seine solide Unternehmensführung und finanzielle Verantwortung in der regionalen Immobilienwirtschaft.