Wohnanlage Dornbirn am Bodensee
Wohnanlage Dornbirn am Bodensee
Karim Allouche, Geschäftsführer der F16 Immobilien GmbH und der Monti Wohnbau GmbH, ist ein starker Player im Immobilienmarkt in Dornbirn. Anfang Februar hat er den Zero Bond für sein letztes Projekt (Elegantes Wohnen in Dornbirn - Zero Bond) vollständig zurückbezahlt – ein weiterer Beleg für seine solide Unternehmensführung und finanzielle Verantwortung in der regionalen Immobilienwirtschaft.
ZWECK DER FINANZIERUNG
Die F16 Immobilien GmbH & Co KG entwickelt eine Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie einer Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt rund 675 m², ergänzt durch etwa 64 m² Gewerbefläche. Die architektonische Planung erfolgt durch das renommierte Architekturbüro Baumschlager Eberle. Für die Generalunternehmerleistung liegt bereits eine belastbare Kostenschätzung vor. Die Baubewilligung vom 29.09.2022 inklusive Verlängerung ist erteilt.
Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrundstück realisiert; die Grundstückskosten entfallen, da der Baurechtsvertrag vom 24.01.2022 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen wurde.
Zweck der Finanzierung ist die Abdeckung der Marketing- und Vertriebskosten zur erfolgreichen Platzierung der Wohneinheiten am Markt sowie die Finanzierung der anteiligen Baukosten. Die Rückführung des Fundings erfolgt aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten nach deren Vermarktung.
Die Rückführung des Kapitals erfolgt endfällig samt Zinsen aus dem Verkaufserlös der Wohneinheiten. Das Projekt wird zu einem wesentlichen Teil aus dem Vorverkauf der Wohnungen (BTVG-Abwicklung) finanziert. Nach Fertigstellung wird zuerst die finanzierende Bank abgeschichtet und danach sind die Anlegergelder (Mezzanine Kapital) fällig. Der Projektträger darf während der Bauphase keine Gewinne entnehmen.
KEYFACTS
| Adresse: | Förstergasse 16, 6850 Dornbirn | |
| Grundstücksflächen: | 1.075 m² | |
| Nutzfläche: | rund 740 m² | |
| Projektvolumen: | EUR |
|
| Vorhaben: | Projektentwicklungsvorhaben | |
| Projekt-Kennnummer: | 9845005EME6D1B2E2D5300000569 | |
| Projektträger: | F16 Immobilien GmbH & Co KG | |
| Gründungsjahr: | 2020 | |
| Firmensitz: | Millennium Park 20, 6890 Lustenau | |
| Geschäftsführer: | Herr Karim Allouche | |
| Branchenerfahrung: |
> 6 Jahre | |
INVESTMENTANGEBOT
| Vertragsform: | Junior Loan | |
| Limit: | EUR 340.000 | |
| Zeichnungsfrist: | bis 15.03.2026 | |
| Laufzeit: | 24 Monate + bis zu 6 monatiger Verlängerungsoption | |
| Zinsen: | 13% p.a. | |
| Security Scoring: | A | |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | endfällig | |
| Typus: | Projektfinanzierung | |
STANDORTBESCHREIBUNG
- Stabile Nachfrage & begrenztes Angebot: Dornbirn ist wirtschaftliches Zentrum Vorarlbergs; steigende Bevölkerung und begrenzter Baugrund sorgen für anhaltend hohe Nachfrage, insbesondere in zentralen Lagen.
- Gute Mietrenditeaussichten: Hohe Kaufpreise spiegeln stabile Ertrags- und Wertsteigerungspotenziale wider – besonders in zentralen Wohnlagen wie der Förstergasse.
- Lebensqualität & Alltagserreichbarkeit: Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu öffentlichem Verkehr, Nahversorgung, Bildung sowie Kultur- und Freizeitangeboten; attraktiv für alle Alters- und Nutzergruppen.
- Langfristiger Werterhalt: Vorarlberg zeichnet sich durch ein hohes Preisniveau und limitierten Baugrund aus, was langfristig stabile Immobilienwerte begünstigt.
PROJEKTKALKULATION
Kalkulation des Projektträgers (stark verkürzt):
FINANZIERUNGSSTRUKTUR
Zusammensetzung der vom Projektträger ermittelten Gesamtinvestitionskosten (GIK)
Das Bauvorhaben wird zu einem wesentlichen Teil über Vorverwertungen (Off-Plan mit Zahlungen nach Baufortschritt) finanziert. Die gesetzliche Grundlage dafür bildet das BTVG in Österreich. Das Pendent dazu in Deutschland ist eine Abwicklung nach MaBV.
Karim Allouche | Projektverantwortlicher