P445 | Dullovi Bau: Niederlenz im Kanton Aargau
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaft wurde angekauft, alle Planungen am Projekt wurden abgeschlossen, eine Baugenehmigung liegt ebenfalls vor. Der Baustart wurde mit dem Abriss im März 2023 durchgeführt. Die Rohbaufertigstellung ist bis Q4 2023 geplant, die Gesamtfertigstellung soll im Q1 2024 folgen.
Das Projekt
Mitten im Grünen, umgeben von Wasser, stellt Niederlenz einen attraktiven Wohnort in der nördlichen Schweiz dar. Hier soll ein Mehrfamilienhaus realisiert werden, um den Wohnraum in der Gemeinde zu vergrößern und das Angebot zu verbessern.In einer ruhigen und gemütlichen Nachbarschaft unweit des Zentrums von Niederlenz ist die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen geplant. Durch den Neubau wird eine Wohnnutzfläche von über 588 m² generiert. 4 der 6 Wohneinheiten wurden bereits in Zusammenhang einer Anzahlung reserviert.
Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 14 Stellplätzen geplant, die für die künftigen Bewohner:innen die ultimative Erleichterung für den Alltag darstellen soll.
Das Mehrfamilienhaus wird mit großen bodenlangen Fenstern geplant, sodass besonders viel natürliches Licht in die Wohnräume fällt und das Wohngefühl maximiert wird. Außerdem bieten großzügige Balkone, Terrassen und Privatgärten die Möglichkeit, unbeschwert das Leben im Freien bzw. in der Sonne zu genießen.
FAZIT: moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen für ein unbeschwertes Leben im Grünen
Makrostandort Kanton Aargau
Der in der nördlichen Schweiz gelegene Kanton Aargau wird als eine der fruchtbarsten Regionen der Schweiz beschrieben. Gerade die Milchwirtschaft, aber auch der Obst- und Getreideanbau dominieren die Agrarwirtschaft in dieser Region. Neben der landwirtschaftlichen Produktion sind im Kanton auch die Maschinen- und Elektroindustrie, die Lebensmittelverarbeitung sowie die Zementproduktion von großer wirtschaftlicher Bedeutung. Und als bedeutsamer Energieproduzent versorgt er weite Teile der Schweiz täglich mit Energie und Strom.Viele bedeutsame und namhafte Unternehmen haben ihren Sitz im Kanton Aargau, wie beispielsweise die Miele AG, General Electric, Roche, die Mammut Sports Group oder die Oracle Software GmbH. Im Hinblick auf Forschung und Entwicklung verfügt Aargau mit dem Paul Scherrer Institut (PSI), der Fachhochschule Nordwestschweiz oder dem ABB-Forschungszentrum über bekannte Institutionen in diesem Bereich.
Abgesehen von der wirtschaftlichen Bedeutsamkeit stellt der Kanton überdies eine attraktive Urlaubsdestination für nationale wie internationale Tourist:innen dar. Durch die zahlreichen Burgen und Schlösser im Kanton sowie das reichhaltige Angebot an Museen und Thermalquellen bietet der Kanton eine willkommene Abwechslung vom Alltagsleben.
Ideale Veranstaltungsorte für Meetings sowie das entsprechende Rahmenprogramm im facettenreichen Kanton Aargau ziehen zahlreiche Seminargäste von Nah und Fern an. Und auch für Familienfeiern bietet die breite Palette an Seminarhotels das perfekte Ambiente.
Mikrostandort Niederlenz
Niederlenz ist eine Gemeinde mit ca. 5000 Einwohner:innen im Kanton Aargau. Die Landschaft ist hier durch ein Plateau geprägt, der Aabach fließt durch eine schmale Rinne, die aber kaum 20 Meter tief ist, und teilt das Dorf in ca. 2 gleich große Hälften. Niederlenz ist mit den Nachbargemeinden Lenzburg und Staufen eng zusammengewachsen, fast 20.000 Menschen haben hier ihr Zuhause gefunden.Die Liegenschaft, auf der das Projekt umgesetzt wird, befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Ein Turnzentrum, verschiedene Geschäfte des täglichen Lebens sowie Supermärkte und diverse Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe und fußläufiger Distanz zur Liegenschaft.
Nach Aarburg braucht man mit dem Auto nur ca. 25 Minuten, Zürich liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt und auch Basel ist innerhalb einer Stunde erreichbar.
Zusammenfassung
| Objekt: | Dürrmattstrasse 6, Niederlenz |
| Adresse: | Dürrmattstrasse 6, Niederlenz |
| Standort: | 500 m vom Zentrum Niederlenz und ca. 1,2 km vom Bahnhof Lenzburg |
| Grundstücksfläche: | 1.280 m² |
| Nutzfläche: | 6 Wohneinheiten mit 588 m² Wohnnutzfläche |
| Projektvolumen: | rund EUR 4,6 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Mehrfamilienhaus |
| Verwertungsstatus: | 4 von 6 Wohneinheiten reserviert |
| Aktueller Status: | nach Baustart |
| Baugenehmigung: | vorhanden |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | Dullovi Bau AG |
| Gesellschaftsform: | AG |
| Gründungsjahr: | 2017 |
| Firmensitz: | 5412 Gebenstorf |
| Mitglied Verwaltungsrat: | Dullovi, Nusret; Dullovi, Agron; Homberger-Sprenger, Karin |
| Branchenerfahrung: |
> 10 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 100.000 |
| Limit: | EUR 600.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 11.05.2023 |
| Laufzeit: | 12 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 10,00% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Unternehmensfinanzierung |
Milestones
Geplante Finanzierungsstruktur
WIRTSCHAFTLICHE RISIKOANALYSE
- Genehmigungsrisiko des Konzeptes: Nieder, da das Projekt bereits baugenehmigt ist
- Baukosten- und Bauzeitrisiko: Mittel, da man ein stabile Preisentwicklung in der Schweiz verfolgen
- Bauerfahrung und Bauüberwachungsrisiko: Gering, da Emittent über Erfahrung im Baubereich verfügt
- Finanzierungs- und Kapitalrückführungsrisiko: Mittel, da ein Kredit für den Ankauf vorliegt, die Finanzierung des Baus mittels Vorverwertung passiert
- Vertriebs- und Ertragsrisiko: Nieder, da es sich um einen attraktiven Standort handelt und bereits 4 von 6 Wohneinheiten reserviert sind
- Organisatorisches und operationelles Risiko: Gering, es handelt sich um einen erfahrenen Emittenten im Bau
Nusret Dullovi | Geschäftsführer
Dullovi Bau AG
Mit der Dullovi Bau AG plant und baut man besser – kaum verwunderlich bei über 10 Jahre Erfahrung und über 20 abgeschlossenen Projekten! Seit ihrer Gründung hat sich die Dullovi Bau AG zum Ziel genommen, die Schweiz zu gestalten und in dieser Hinsicht einer modernen Entwicklung von Immobilien nachzugehen.
Information gemäß Schweizer Bankenverordnung (BankV):Der Emittent dieser Vermögensanlage wird nicht von der FINMA beaufsichtigt.
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