P312 | Stalder: Seeresidenz am Vierwaldstättersee CH
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaft wurde bereits 2016 angekauft. Mit dem Bau der rechtskräftig bewilligten Wohneinheiten wurde im März 2021 begonnen. Die Fertigstellung des Rohbaus ist im Oktober 2022 geplant - die Gesamtanlage wird im Frühjahr 2023 fertiggestellt.
Die Verkaufsmaßnahmen sind bereits gestartet und 4 der 5 Wohneinheiten sind bereits verbindlich reserviert.
Das Objekt
In zentraler Lage Vitznaus, liegt das Seegrundstück der Alten Post, die rund um 1900 erbaut wurde und sich symmetrisch als spätklassizistischer Bau mit zwei verputzten Geschossen, über einem gemauerten Sockel präsentiert und wenig später um einen nordseitigen Anbau erweitert wurde.Die beiden Gebäude werden seeseitig mit einem modernen zweistöckigen Zubau verbunden. Insgesamt werden fünf großzügige Eigentumswohnungen mit rund 150 – 330 m² Wohnfläche in höchster Qualität entstehen. Die Wohnungen im Garten- und Eingangsgeschoß bestehen aus einer einmaligen Verschmelzung von Alt- und Neubau. Dies alles wurde durch den Innerschweizer Heimatschutz begleitet und bewilligt. Das Penthaus befindet sich komplett in der alten Villa. Alle Wohnungen besitzen einen unverbaubaren Seeblick.
Das Bauvorhaben wird nach hohen Energiestandards entwickelt: alle geölten Natur-Eichenholz-Fenster erfüllen energetisch und schallschutzmäßig höchste Anforderungen. Der Sonnenschutz wird in die Fassade integriert.
Die Geländer der Loggien werden vollflächig aus Glas hergestellt. Schreinerarbeiten, Küchen und Bäder sowie Bodenbeläge entsprechen einem sorgfältig ausgewählten und qualitätsvollen höchsten Niveau.
Im Untergeschoß des Zubaus ist eine Einstellhalle mit 12 KFZ-Stellplätzen geplant, für dessen Erschließung ein Autolift nordseitig des Gebäudes geplant ist. Sämtliche Geschoße werden durch den Personenlift erschlossen, der von der Einstellhalle bis ins Dachgeschoss führt.
Der seeseitige Teil des Gartens ist für alle Bewohner:innen der Seeresidenz zugänglich und dient als Liegewiese und Badeplatz am See. Er ist durch eine Hecke von der Uferpromenade geschützt.
Auch ein eigener privater Bootsanlegeplatz gehört zum Grundstück und unweit davon entfernt ist gleich die Anlegestelle von der öffentlichen Schifffahrt.
FAZIT: Leben, wo andere Urlaub machen – Natur, Infrastruktur und mondänes Wohngefühl in einer Kombination aus wertvoller Substanz und modernsten Standard direkt am Vierwaldstättersee!
Der Makrostandort Luzern
Luzern ist ein deutschsprachiger Kanton der Schweiz und zählt zur Großregion Zentralschweiz, oder auch Innerschweiz genannt. Er ist mit rund 400.000 Einwohner:innen der 7. größte der 26 Schweizer Kantone. Die Hauptstadt und zugleich bevölkerungsreichste Stadt, ist die gleichnamige und international bedeutende Stadt Luzern. Sie ist bekannt für hohe Lebensqualität und Schweizer Tradition. Direkt am See gelegen, ist sie auch Ausgangspunkt für die Erlebnisregion Luzern-Vierwaldstättersee und bietet für Unternehmen die günstigsten Steuern der Schweiz, welche ja bekannterweise sonst schon tief sind.Obwohl der Kanton Luzern ursprünglich ländlich geprägt ist, haben sich in den letzten Jahrzehnten, dank enormen Investitionen der öffentlichen Hand und den Steuervorteilen, steuergünstigster Kanton für Unternehmungen in der Schweiz, internationale Großkonzerne und viele kleinere und mittelständische Unternehmen im Kanton angesiedelt.
Der Mikrostandort Vitznau
Vitznau liegt in einer östlichen Seebucht des Vierwaldstättersees am Fuße des beliebtesten Berges der Zentralschweiz. Die idyllische Gemeinde ist für die Schönheit ihrer Umgebung und das milde Klima bekannt, womit sie sich auch in der wirtschaftlichen Entwicklung der Region, speziell durch den Tourismus auszeichnet.Rigi │ die Königin der Berge: Wer sich nicht als Bergfex per pedes zum Kulm aufmacht, nimmt die Vitznau-Rigi-Bahn, die ihre Gäste in rund 30 Minuten ans Ziel bringt. Vom Gipfel der Rigi offenbart sich ein traumhafter Panoramablick auf Alpen, Seen und über das gesamte Mittelland bis nach Deutschland und Frankreich. Im Winter tummeln sich Sportbegeisterte hier - oberhalb der Nebelgrenze finden sich familienfreundliche Schi- und Snowboardpisten, Schlittenbahnen, Winterwanderwege und Langlaufloipen.
Im Sommer ruft der Vierwaldstättersee zum Baden, aber auch zu Ausflügen mit den historischen Raddampfern oder den Salon-Motorschiffen.
Natürliche Wohlfühlfaktoren wie die frische Bergluft und die idyllische Lage am See garantieren über das ganze Jahr hin beste Erholung. Mit dem südländisch anmutenden Klima der «Luzerner Riviera», wo Palmen und Orchideen gedeihen, kommt schnell ein Feriengefühl auf. Die rund 1300 Einwohner:innen von Vitznau schätzen die Nähe zur Natur, die zentrale Lage, sowie die moderne Infrastruktur mit Schulen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Zusammenfassung
| Objekt: | Seeresidenz Alte Post |
| Adresse: | Seestraße 58 │ 6354 Vitznau |
| Standort: | rund 25km von Luzern entfernt |
| Grundstücksfläche: | 870 m² |
| Nutzfläche: | 5 Wohneinheiten mit gesamt 1.035m² Wohnfläche │ 516m² private Freiflächen |
| Projektvolumen: | rund EUR 14,8 Mio. |
| Bauart: | Sanierung & Zubau |
| Objekt: | Wohnhausanlage |
| Verwertungsstatus: | 4 von 5 Einheiten sind verbindlich reserviert |
| Aktueller Status: | im Bau befindlich |
| Baugenehmigung: | vorhanden |
| Finanzierung: bereits erfolgreich finanziert: |
vorhanden P293 | STALDER: Eigenthal bei Luzern CH |
| Emittent: | Seeresidenz Alte Post AG |
| Gesellschaftsform: | AG |
| Gründungsjahr: | 2011 |
| Firmensitz: | 6014 Luzern |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Daniel Stalder |
| Branchenerfahrung: |
> 20 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 250.000 |
| Limit: | EUR 1.000.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 29.09.2021 |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 8,15% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
Projekt Milestones
geplante Finanzierungsstruktur
Daniel Stalder │Vorstand │ Mitglied des Verwaltungsrates
Die Stalder Gruppe bietet mit rund 20 Jahren Branchenerfahrung, alle Immobilien-Leistungen professionell, zielgruppenorientiert und marktgerecht - von der Planung, Entwicklung und Realisation bis hin zur Vermarktung und Bewirtschaftung - alles aus einer Hand.
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